Решение № 2-5696/2017 2-5696/2017~М-5217/2017 М-5217/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-5696/2017

Мотивированное
решение изготовлено 10.11.2017 года

№ 2-5696/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН, признании подлежащими внесению сведения в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН относительно вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, указав вид разрешенного использования как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки»; признании подлежащими внесению сведения в ЕГРН относительно вида разрешенного использования как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки» относительно вышеуказанного земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с технической ошибкой, допущенной при осуществлении кадастрового учета шести земельных участков, а именно № площадью <данные изъяты> № кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, в части указания вида разрешенного использования в постановление Главы Подольского района от ДД.ММ.ГГГГ № ошибка исправлена с «для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества» на «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки».

Вышеуказанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с разрешенным использованием «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки».

Земельный участок, принадлежащий истице на праве собственности, образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Она (ФИО1) обратилась в Администрацию Городского округа Подольск с заявлением об изменении вида разрешенного использования спорного земельного участка, однако в удовлетворении заявления ей отказано, поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относится к территориальной зоне согласно градостроительному зонированию, определенному Правилами землепользования и застройки сельского поселения Лаговское, утвержденными решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что реестровой ошибки нет, постановление от 2008 года не имеет отношения к земельному участку ФИО1

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Подольск ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании требования не поддержала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Подольского района от ДД.ММ.ГГГГ № в результате комплекса землеустроительных работ ОАО «Зингер» осуществило формирование земельных участков, занятых объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности общества. План раздела и установления проекта границ земельных участков изготовлен по результатам комплекса землеустроительных работ и межевания земель, согласован Администрацией Подольского района и смежными землепользователями. В результате чего в границах отвода земельного участка общей площадью <данные изъяты> образовано шесть земельных участков, необходимых для использования и обслуживания объектов недвижимости, в том числе земельный участок № 1 площадью <данные изъяты>м, земельный участок № 2 площадью <данные изъяты>, земельный участок № 3 площадью <данные изъяты>, земельный участок № 4 площадью <данные изъяты>, земельный участок № 5 площадью <данные изъяты>, земельный участок № 6 площадью <данные изъяты> (л.д. 9-10).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № выделен из земельного участка площадью <данные изъяты> (л.д.13-15).

ФИО1 является собственником земельного участка для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Постановлением Администрации Подольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с технической ошибкой, допущенной при осуществлении кадастрового учета шести земельных участков, в том числе № площадью <данные изъяты>., № кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, № кв.м, в части указания вида разрешенного использования, в постановление Главы Подольского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О согласовании плана раздела и установления проекта границ земельных участков под объектами недвижимого имущества, находящимися в собственности ОАО «Зингер»…» внесены следующие изменения и дополнения: абзац первый преамбулы и в пункте № 1 вышеуказанного постановления слова «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки» изложить в следующей редакции: «разрешенное использование: под оздоровительную базу отдыха с коттеджным вариантом застройки», из пункта 1 вышеуказанного постановления исключены слова: «необходимых для использования и обслуживания объектов недвижимости» (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с «для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества» на «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки».

Однако в изменении вида разрешенного использования истице отказано, поскольку указанный земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной зоне (ПР-2) согласно градостроительному зонированию, определенному правилами землепользования и застройки частей территории Городского округа Подольск Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и выбранный вид разрешенного использования не соответствует группе видов использования, относящихся к указанной зоне (Дело № л.д. 28).

В силу ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению.

Учитывая, что спорный земельный участок образован на основании постановления Главы Подольского района от ДД.ММ.ГГГГ № в результате раздела земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № с разрешенным использованием «под оздоровительную базу отдыха с коттеджным вариантом застройки», то суд считает возможным признать реестровой ошибкой сведения в записях ЕГРН относительно вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, указав вид разрешенного использования как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки» и признать подлежащими внесению сведения в ЕГРН относительно вида разрешенного использования указав как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки» относительно земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в записях ЕГРН относительно вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, указав вид разрешенного использования как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки».

Признать подлежащими внесению сведения в ЕГРН относительно вида разрешенного использования, указав как «под оздоровительную базу с коттеджным вариантом застройки» в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является обязательным для внесения изменения сведений относительно вида разрешенного использования в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в сведения ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий: Новикова А.А.