Решение № 2-689/2019 2-689/2019~М-477/2019 М-477/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-689/2019

Дело №2-689/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 г. г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.П.,

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», филиалу публичного акционерного общества «Квадра – Орловская генерация», обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая Роща» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Управляющая компания «Наш Дом» о разделении лицевого счета в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги по приватизированной квартире.

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит 1/4 доля в праве на жилое помещение: <...>, остальные доли в указанном жилом помещении принадлежат ФИО3 (1/4 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве). В указанном жилом помещении он никогда не проживал и не был зарегистрирован, как и другой собственник – ФИО3 ФИО4 зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом помещении, и который пользуется коммунальными услугами в полном объеме, но не производит за них оплату.

По изложенным основаниям просил разделить лицевые счета по долям и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения по адресу: <...>, <...> между сособственникам, а также заключить отдельные соглашения с компаниями-поставщиками коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по указанному адресу и исключить (или снизить) оплату с истца и ФИО3 только за содержание помещения, оплату за отопление и взносов на капитальный ремонт, так как коммунальными услугами (электроэнергией, водоснабжением, газом, в том числе платежи за вывоз мусора) пользуется только зарегистрированный и проживающий по указанному выше адресу ФИО4, по измерительным приборам, установленным в вышеуказанном жилом помещении.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческая организация (далее – НО) «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства (далее – МПП ВКХ) «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», филиал публичного акционерного общества (далее – ПАО) «Квадра – Орловская генерация», ООО «Зеленая Роща».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования и окончательно просил обязать ответчиков: ООО «Управляющая компания «Наш Дом», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», филиал ПАО «Квадра – Орловская генерация» и ООО «Зеленая Роща» определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по квартире №44 в доме №58 по улице Октябрьской в городе Орле, установив следующий размер участия: ФИО1, исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 43 кв.м., то есть 10,75 кв.м., и состава семьи из одного человека; ФИО3, исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 43 кв.м., то есть 10,75 кв.м., и состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения; ФИО4, исходя из 1/2 доли от общей площади жилого помещения в размере 43 кв.м., то есть 21,5 кв.м., и состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что он не зарегистрирован и не проживает в жилом помещении по адресу: <...>, <...>, в связи с чем полагал, что в отношении него не подлежат начислению платежи за коммунальные услуги, такие как: плата за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, газ, в том числе платежи за вывоз мусора. Считал, что по отношению к нему подлежит начислению оплата только за теплоснабжение, содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт, просил удовлетворить заявленные требования без учета его проживания в жилом помещении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовался правом участия в деле через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, также просила учесть тот факт, что ФИО3 в жилом помещении по адресу: <...> не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем в отношении него не подлежат начислению платежи за коммунальные услуги, такие как: плата за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, газ, в том числе платежи за вывоз мусора. Также полагала, что по отношению ФИО3 подлежит начислению оплата только за теплоснабжение, содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт, просила учесть факт не проживания ФИО3 в жилом помещении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ответчик МПП ВКХ «Орелводоканал», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг после погашения задолженности в размере 2899,77 руб.

Представитель ответчика ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указал, что многоквартирный дом <...> на основании постановления Правительства Орловской области от 31 декабря 2013 г. №482 включен в региональную программу капитального ремонта, а также считал, что истец вправе требовать раздела лицевого счета и предоставления ему отдельных квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель ответчика ООО «УК «Зеленая Роща», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Наш Дом», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и филиала ПАО «Квадра – Орловская генерация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 43 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (по 1/4 доли в праве), ФИО3 (по 1/4 доли в праве) и ФИО4 (по 1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28 февраля 2019 г.

В соответствии с копией лицевого счета №*** в названной квартире зарегистрирован ФИО4 Истец и ответчик ФИО3 в данной квартире не зарегистрированы и не проживают.

Управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного жилого дома является ООО «Управляющая компания «Наш Дом», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в том числе содержание и ремонт жилья, вывоз и захоронение ТБО.

Начисление по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <...> осуществляет НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Начисление и взимание платы за услуги водоснабжения и водоотведения осуществляет МПП ВКХ «Орелводоканал», за услуги энергоснабжения – ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт».

Выставление квитанций, начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за услуги горячего водоснабжения и отопления – филиал ПАО «Квадра – Орловская генерация».

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе оплачивать коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по оплате предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг на имя собственников – ФИО1 (без учета проживания в жилом помещении), ФИО3 (без учета проживания в жилом помещении) и ФИО4 (на состав семьи из одного человека).

Довод ООО «ИНТЕР РАО» - Орловский энергосбыт»о невозможности определения платы за коммунальные услуги ввиду невозможности заключения отдельных договоров основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку закон предусматривает возможность заключения одного договора с множественностью лиц на стороне потребителя (статьи 321, 322 ГК РФ). Наличие одного договора в отношении энергопринимающего устройства не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за электроэнергию. Кроме того, вопрос об установке раздельных приборов учета в данном случае не влияет на законность требований истца о разделе платы за коммунальную услугу, а фактически сводится к вопросам исполнения решения суда в случае удовлетворения требований.

По изложенным основаниям, суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги: ФИО1, исходя из площади 10,75 кв.м., на состав семьи один человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных платежей; ФИО3, исходя из площади 10,75 кв.м., на состав семьи один человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных платежей; ФИО4, исходя из площади 21,5 кв.м., на состав семьи один человек, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных платежей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», филиалу публичного акционерного общества «Квадра – Орловская генерация», обществу с ограниченной ответственностью «Зеленая Роща» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом», общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», муниципальное унитарное производственное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», филиал публичного акционерного общества «Квадра – Орловская генерация», общество с ограниченной ответственностью «Зеленая Роща», некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по <...>, установив следующие размеры участия: ФИО1, исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 43 кв.м., то есть 10,75 кв.м., без учета проживания с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения; ФИО3, исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения в размере 43 кв.м., то есть 10,75 кв.м., без учета проживания, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения; ФИО4, исходя из 1/2 доли от общей площади жилого помещения в размере 43 кв.м., то есть 21,5 кв.м., и состава семьи из одного человека, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 мая 2019 г.

Судья Е.П. Губина