Решение № 2-2560/2019 2-2560/2019~М-1729/2019 М-1729/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-2560/2019

Дело: №

Заочное
решение

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи О.А.Калачева,

при секретаре Л.Р.Алексеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекращенной ипотеки на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признании обременения на указанную квартиру отсутствующим, об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец, действующий от своего имени и от имени ФИО4, ФИО5, ФИО6, купил у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность, по ? доле у каждого. Расчет между сторонами был произведен после подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств по безналичному расчету с блокированного целевого счета в соответствии с государственным жилищным сертификатом-свидетельством серия В №, выданным Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Госкомтруда РТ ДД.ММ.ГГГГ, на сумму .... ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки в государственной регистрационной палате <адрес> и внесена запись о наличии залога в силу закона. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением к нотариусу по поводу наследования имущества, оставшегося после умершей жены ФИО4, истцу стало известно, что квартира до настоящего времени обременена ипотекой в силу закона.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим – ФИО7(л.д.133-134 т.1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим – ФИО2 (л.д.189-190 т.1).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие(л.д.4 т.1).

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена(л.д.205 т.1).

Третье лицо – ФИО8, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО9, в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена.

Третьи лица – ПАО «Сбербанк России» и Управление Росреестра по РТ, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте заседания извещены.

Поскольку ответчица извещена о судебном разбирательстве, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1, действующий от своего имени и от имени ФИО4, ФИО5, ФИО6, купил у ФИО3 квартиру общей площадью ..., находящуюся по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность, по ? доле у каждого. Согласно договору купли-продажи квартиры от имени продавца – ФИО3, действовал ФИО8 на основании доверенности в порядке передоверия, удостоверенной нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, выданной ФИО9(л.д.7-10).

Расчет между сторонами был произведен после подписания договора купли-продажи путем перечисления денежных средств покупателем в размере .... по безналичному расчету с блокированного целевого счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в акционерном коммерческом сберегательном банке Российской Федерации в соответствии с государственным жилищным сертификатом-свидетельством серия В №, выданным Главным управлением военного бюджета и финансирования МО РФ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Госкомтруда РТ ДД.ММ.ГГГГ, на сумму ..., на счет представителя продавца ФИО8 № филиала № <адрес>. Реквизиты банка: ОСБ «Банк «Татарстан» № <адрес>, р/с №, к/с №, БИК №, ИНН №(л.д.7 оборот, 73-79).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация вышеуказанного договора в ГРН при МЮ РТ (регистрационная запись №), зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, внесена запись о наличии залога в силу закона (регистрационная запись №) (л.д.45).

Из искового заявления следует, что расчет за приобретенную квартиру был произведен истцом в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением к нотариусу по поводу наследования имущества, оставшегося после умершей жены ФИО4, истцу стало известно, что квартира до настоящего времени обременена ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла(л.д.113), ее наследником согласно сведениям, содержащимся в наследственном деле №, является муж – ФИО7(л.д.112-121).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, его наследником согласно сведениям, содержащимся в наследственном деле №, является дочь – ФИО2(л.д.155-180).

Как пояснил в судебном заседании ФИО8, денежные средства за приобретенную истцом квартиру переводились на его счет, он их снял и отдал ФИО3. Ответчица данное обстоятельство не оспорила.

Таким образом, установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены полностью и в силу ч.1 ст.352 ГК РФ залог должен быть прекращен в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 о признании прекращенной ипотеки на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признании обременения на указанную квартиру отсутствующим, об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218, 352 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и руководствуясь ст. 55-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку(залог в силу закона) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационной записи № о залоге в силу закона.

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке - в Верховный Суд РТ в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: