Решение № 2-1023/2020 2-1023/2020~М-718/2020 М-718/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-1023/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1023/2020 по иску ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка с ФИО10 общей площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Границы земельного участка не уточнены, в связи с чем они обратились к кадастровому инженеру в ООО «СТАТУС» за проведением межевых работ. После проведения геодезических работ кадастровым инженером ООО «СТАТУС» было выявлено пересечение границ их земельного участка с уточненным земельным участком с * * * кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А. В связи с пересечением границ их участок оказался обременен вышеуказанным земельным участком, что в свою очередь не позволяет уточнить границы земельного участка. Так же кадастровый инженер уведомил их о том, что в связи с тем, что графический материал 15 лет и более не соответствует фактическому месторасположению, он не может подготовить межевой план, согласно действующему законодательству. Конфигурация и соответственно площадь земельного участка истцов не менялась. Согласно кадастровой выписке площадь земельного участка составляет 600 кв.м., так же площадь указанного участка подтверждается выпиской из ЕГРН. Спора по границам земельного участка с соседними участками нет, поскольку границы участка с момента его возникновения не менялись. Фактически в их пользовании 589 кв.м., что также установлено кадастровым инженером при обследовании границ земельного участка по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 589 кв.м. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском и просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанного земельного участка с * * * расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, установить границы земельного участка * * * В судебном заседании ФИО5 и ФИО15 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования истцов признал, пояснил, что спора по границам земельных участков у них с истцами нет.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Статус» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, возражений не представили, поэтому суд определил, рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 вышеуказанного Закона реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 данного Закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по требованию (исковому требованию) об установлении (определении) спорной части границ.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 являются собственниками земельного участка <адрес>, <адрес> видом разрешенного использования - индивидуальное строительство жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка 12.09.2019 истцы обратился к кадастровому инженеру ООО «Статус».

Из заключения кадастрового инженера ООО «Статус» ФИО6 следует, что при проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка * * * было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером * * * пересекают границы земельного участка с кадастровым номером * * *, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером * * * принадлежит ФИО3, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Судом также установлено, что межевание данного земельного участка проводилось в 2003 году, координаты поворотных точек были установлены неправильно, в связи с чем имеется его пересечение с земельным участком истцов, что подтверждается схемой расположения объектов и заключением кадастрового инженера ООО «СТАТУС» ФИО6, не доверять которым у суда оснований не имеется, границы земельного участка с кадастровым номером * * * по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому положению.

Ответчик иск признал. Судом принимается признание иска ответчиком, на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка * * * общей площадью 306 кв.м. местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А; установить границы земельного участка * * *м. местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> по фактической застройке, согласно каталогу координат, указанному в схеме расположения объектов капитального строительства, составленной ООО «Статус»: * * *

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка * * * общей площадью 306 кв.м. местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>А.

Установить границы земельного участка * * * общей площадью * * *: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, по фактической застройке, согласно каталогу координат:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2020

Судья: Левина С.А.