Решение № 2-3564/2019 2-3564/2019~М-2688/2019 М-2688/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-3564/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, о признании права собственности на земельный участок, гараж,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Истра, о признании права собственности на земельный участок, гараж, указав в обосновании иска, что в ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> в НЭХ Снегири, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство гаража, однако документов о передачи указанного земельного участка не имеется. Постройка гаража была возведена в ДД.ММ.ГГГГ используемая в настоящее время для хранения вещей, консервации и других бытовых нужд. С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным земельным участком, площадью <данные изъяты> Факт выделения ей земельного участка подтверждается приказом научно - экспериментального хозяйства «Снегири» ГБС АН СССР № № от ДД.ММ.ГГГГ. Правопритязаний на указанные объекты недвижимости со стороны третьих лиц не имеется. Более 35 лет она исправно несет обязательства по содержанию земельного участка, в связи с чем, она считает, что вправе рассчитывать на признание права собственности на данный земельный участок и гараж в порядке приобретательной давности.

Просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, гараж по адресу: <адрес>

Представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал в судебном заседании.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, извещен.

Из материалов дела следует, что согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ. научно - экспериментального хозяйства «Снегири» ГБС АН СССР ФИО1 выделен и закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> в <адрес> (л.д.15).

Суд не принимает данный приказ в качестве возникновения прав истцы на участок по следующим основаниям

В соответствии с действующей в апреле 1984 г. ст. 110, 111 Земельного кодекса РСФСР" от 01.07.1970 (ред. от 12.03.1980) служебные наделы выделяются из земель, находящихся в пользовании предприятий, организаций и учреждений соответствующих министерств, государственных комитетов и ведомств, по решению исполнительных комитетов районных Советов народных депутатов, на время работы, в связи с которой они выделены.

Предоставление земельных участков для строительства гаража в индивидуальном порядке в сельской местности действующим в 1984 г. законодательством не предусмотрено.

Как следует из текста искового заявления истицей гараж был возведен в ДД.ММ.ГГГГ, используемая в настоящее время для хранения вещей, консервации и других бытовых нужд. С 1984 года она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным земельным участком, площадью <данные изъяты>.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие помимо непрерывного, открытого пятнадцатилетнего владения, добросовестность своего владения как собственника.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Земельным кодексом РФ в п. 1 ст. 39.1 предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Таким образом, земельное законодательство не предусматривает возможности возникновения права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, а предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что спорный земельный участок выделялся им или предоставлялся на каком-либо праве или по какому-либо основанию, а сам факт длительного открытого владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для признания права собственности на него, следовательно, положения ч.1ст.234 ГК РФ, предусматривающей добросовестное, открытое и непрерывное владение, на него не распространяются.

Кроме того истцом не представлено доказательств оплаты за пользование землей, что является также основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, а также учитывая, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том - какие его права, свободы и законные интересы нарушены ответчиком.

Кроме того, истцом суду не представлен отказ Администрации г/о Истры предоставлении ему земельного участка под гаражом.

Спорный земельный участок не находится в частной собственности, а относится к государственной собственности, так как собственность на него не разграничена. Администрация г/о Истры от права собственности на данный земельный участок не отказывалась и он не является бесхозным.

Что касается признания права собственности на гараж, то доказательств того, что истица вступила и является членом гаражного кооператива в настоящее время, суду также не представлено. Кроме того земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости истцу для строительства гаража в установленном законом порядке не предоставлялся, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания за истицей права собственности на данную постройку. Факт пользования истицей данным гаражом более 15 лет, не имеет правового значения для признания за нею права собственности на данную постройку, поскольку в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в таком случае отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа Истра, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, гараж по адресу : <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ