Решение № 2-3682/2017 2-3682/2017~М-3712/2017 М-3712/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-3682/2017

Дело № 2-3682/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года город Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Банниковой Ю.Б.,

при секретаре Савкиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Бийска о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, с учетом его уточнения (л.д.61) к Администрации г. Бийска о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, указывая, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом доме истцом без получения соответствующих разрешений возведен жилой пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 94,4 кв.м. Истец обратилась в Администрацию г. Бийска Алтайского края с заявлением о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном виде, однако получила ответ с разъяснением о необходимости обращения в суд. Полагая, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии с учетом пристроя не нарушает права и законные интересы граждан, истец просит сохранить жилой дом по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом возведенного пристроя литер А1, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик Администрация города Бийска в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Третьи лица Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска, Управление Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание представителей также не направили, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени его проведения.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения истца суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 59,7 кв.м., а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора и выписками из ЕГРП (л.д. 6,59,60).

В период проживания истцом в указанном жилом доме произведены переустройство и самовольное строительство, заключающиеся в следующем:

- демонтирована холодная пристройка (лит.а),

- к жилому дому пристроен пристрой (лит.А1) из бруса общей площадью 33,7 кв.м. В пристрое (лит.А1) размещены: кухня поз.1 площадью 22,2 кв.м, подсобное помещение поз.7 площадью 11,5 кв.м. В кухне установлена раковина, в подсобном помещение установлена раковина, душевая кабина, унитаз и выполнена печь.

В плановой части выполнено переустройство:

- в кухне поз.4 демонтирована печь,

- кухня поз.4 переоборудована в жилую комнату поз.5 (Техническое заключение - л.д.39-48).

В результате переустройства и реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 59,7 до 94,4 кв.м.

При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением об оформлении самовольно выстроенного пристроя по адресу: г <адрес>, ФИО1 получен ответ от 26 июля 2016 года, в котором разъяснено, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для оформления самовольно выстроенного пристроя, в связи с чем было предложено обратиться в суд для разрешения данного вопроса (л.д.9).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункта 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено техническое заключение №, в соответствии с которым в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (лит.А1) по <адрес> в г. Бийске /п.Нагорный/соответствует СП 55.13330.2011, противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Самовольно выполненное переустройство в жилом доме по <адрес> в городе Бийске /п.Нагорный/ не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым (л.д.39-48).

Данное техническое заключение ответчиком не оспаривалось, третьими лицами возражений относительно выводов технического заключения не заявлялось; у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, изложенных в техническом заключении, равно как и в компетентности выполнившего его специалиста.

Таким образом, каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, с учетом пристроя литер А1 – не имеется.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Соответственно суд вправе вынести решение о признании за истцом права на жилой дом по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии с учетом пристроя литер А1.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м, в переустроенном и реконструированном состоянии, с учетом возведенного пристроя литер А1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя литер А1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.Б. Банникова