Решение № 2-859/2020 2-859/2020~М-802/2020 М-802/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-859/2020

Дело № 2-859/2020

УИД: 23RS0009-01-2020-001794-34


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 07 октября 2020 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, - в лице ФИО5, действующего на основании нотариально-удостоверенных доверенностей (л.д. 78-79, 80-81, 82-83).

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на земельные доли,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Брюховецкий районный суд с исковым заявлением к администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на земельные доли.

Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании постановления Главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края от <дата><номер> каждому из них была предоставлена в собственность земельная доля в размере 5,72 га на земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 17 128 га, расположенный по адресу: ЗАО «Победа» ст. Новоджерелиевской Брюховецкого района с кадастровым номером <номер>, в настоящее время кадастровый <номер> - остаток от вышеуказанного земельного участка площадью 17 128 га.

В 2002 году права истцов на вышеуказанную земельную долю в размере 572/1712800 были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с Постановлением Главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края от <дата><номер> земельная доля в АО «Победа» в размере 5,72 га, состояла из сельскохозяйственных угодий в размере 5,31 га, в том числе пашни 5.07 га, многолетних насаждений 0,06 га, пастбищ 0,18 га, прочих угодий 0,41 га.

В 2008 году истцы ФИО2 и ФИО3 выделили часть принадлежавших им земельных долей в размере по 5,55 га с видом угодий пашня - 5,07 га, многолетних насаждений 0.06 га, прочих угодий - 0. 41 га, и 0,01 га пастбищ в земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 14652000 кв.м, местоположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования ЗАО «Победа», бригада 1.

Также в 2008 году истец ФИО4 выделил часть принадлежавшей ему земельной доли в размере 5,55 га с видом угодий пашня — 5,07 га, многолетних насаждений 0,06 га, прочих угодий - 0,41 га, и 0,01 га пастбищ в земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью - 657000 кв.м, местоположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования ЗАО «Победа», бригада 5.

Таким образом, после выдела каждым из истцов части принадлежавших им земельных долей в размере 5,55 га от 5,72 га, в общей долевой собственности у каждого из истцов осталась часть земельной доли в размере 0,18 га с видом угодий - пастбище.

В 2012 году истцы ФИО3 и ФИО4 продали принадлежавшие каждому из них выделенные земельные доли в размере 5,55 га АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

В 2015 году истец ФИО2 также продала принадлежавшую ей выделенную земельную долю в размере 5,55 га АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

<дата> ФИО2 и ФИО3 обратились в межмуниципальный отдел по Каневскому и Брюховецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельную долю в размере 0,18 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, оставшуюся после выдела в 2008 году.

<дата> осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности на земельную долю в размере 1800/153885783 в земельном участке с кадастровым номером <номер> (так называемый остаток) было приостановлено.

<дата> ФИО4 обратился в межмуниципальный отдел по Каневскому и Брюховецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельную долю в размере 0,18 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, оставшуюся после выдела в 2008 году.

<дата> осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности на земельную долю в размере 1800/153885783 в земельном участке с кадастровым номером <номер> (так называемый остаток) также было приостановлено.

В обоснование приостановления государственной регистрации в Уведомлениях, полученных истцами из межмуниципального отдела по Каневскому и Брюховецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю указанно, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, с отсылкой на ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой истцы утратили право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В Уведомлениях о приостановлении государственной регистрации истцам было предложено предоставить дополнительные документы (без указания какие), подтверждающие или устанавливающие право общей долевой собственности на земельный участок.

В связи с тем, что иных документов, подтверждающих право истцов на оставшиеся после выдела в 2008 году части земельных долей, заявленных к регистрации, не имеется, подтвердить право на оставшийся после выдела остаток, иначе как в судебном порядке не представляется возможным, истцы просят суд признать, за каждым из них, право общей долевой собственности на земельную долю в размере 1700/153885783 в земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования ЗАО «Победа», общей площадью 153885783 кв.м., состоящую из следующих видов угодий: пастбища – 0,17 га, оставшиеся после выдела сельскохозяйственного угодий в размере 5,55 га с видом угодий пашня – 5,07 га, многолетние насаждения 0,06 га, прочие угодья - 0, 41 га, и 0,01 га пастбищ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 – по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района - по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также предоставив отзыв от имени главы поселения – ФИО7, из которого следует, что сторона ответчика не возражает в удовлетворении заявленных требований (л.д. 89).

Выслушав представителя истцов - по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Сельскохозяйственные угодья в границах земель бывшего колхоза «Победа» Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района были приватизированы в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению аграрной реформы в России», Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса».

Вопросы, связанные с реорганизацией колхозов и совхозов, а также с реализацией прав членов реорганизуемых хозяйств на получение земельных долей и распоряжение ими, регулировались также Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев».

Решение о передаче земли в общую собственность участников (членов) бывшего колхоза «Победа» было принято в виде постановления главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края от <дата><номер> и постановления главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края от <дата><номер> «О внесении изменений в списки членов акционерного общества «Победа», в связи с уточнением и установлением дифференцированной нормы бесплатной передачи земли в общую долевую собственность».

В соответствии с Постановлением Главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края от <дата><номер> «Об установлении дифференцированных норм бесплатной передачи земли в собственность гражданам по зонам Брюховецкого района и внесении изменений в ранее принятые решения о закреплении земельных участков за реорганизованными колхозами и совхозами в соответствии с распоряжением Вице-президента РФ от 30.10.1992 года №450рВ» размер земельной доли в АО «Победа» Брюховецкого района равен 5,72 га, в том числе из них 5,31 га сельскохозяйственных угодий, состоящих из пашни 5,07 га, многолетних насаждений - 0,06 га, пастбищ -0,18 года, прочих угодий – 0,41 га (л.д.44, 70).

На основании постановления Главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края от <дата><номер> « О внесении изменений в списки членов акционерного общества «Победа», в связи с уточнением и установлением дифференцированной нормы бесплатной передачи земли в общую долевую собственность», в соответствии с приложением <номер>, каждому из истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4 были выделены земельные доли в указанном размере в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ЗАО «Победа», местоположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, станица Новоджерелиевская, с кадастровым номером <номер>, в настоящее время кадастровый <номер> - остаток от вышеуказанного земельного участка площадью 17 128 га (л.д.67-69).

В 2002 году права истцов на вышеуказанную земельную долю в размере 572/1712800 были зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости: на истца ФИО2 <номер> от <дата> (л.д. 14-17), на истца ФИО3 <номер> от <дата> (л.д. 23-25) и на истца ФИО4 <номер> от <дата> (л.д. 35-38).

Суд установил, что в 2008 году ФИО2 и ФИО3 выделили часть принадлежавших им земельных долей в размере по 5,55 га каждый, с видом угодий пашня - 5,07 га, многолетних насаждений 0.06 га, прочих угодий - 0. 41 га, и 0,01 га пастбищ в земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> площадью 14652000 кв.м, местоположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования ЗАО «Победа», бригада 1.

Также В 2008 году ФИО4 выделил часть принадлежавшей ему земельной доли в размере 5,55 га с видом угодий пашня — 5,07 га, многолетних насаждений 0,06 га, прочих угодий - 0,41 га, и 0,01 га пастбищ в земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер> площадью - 657000 кв.м, местоположением: Краснодарский край, Брюховецкий район, в границах плана землепользования ЗАО «Победа», бригада 5.

Таким образом, после выдела каждым из истцов части принадлежавших им земельных долей в размере 5,55 га от 5,72 га в общей долевой собственности у каждого из истцов осталась часть земельной доли в размере 0,17 га с видом угодий - пастбище.

Согласно договору <номер> купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата>, ФИО2 продала выделенную земельную долю в размере 5,55 га АО фирма «Агрокомплекс» им. Н. И. Ткачева (л.д. 19-20), в связи с чем было выдано свидетельство о государственной регистрации <номер> от <дата>, где правообладателем земельной доли истца ФИО2 в размере 5,55 га значится за АО фирма «Агрокомплекс» им. Н. И. Ткачева (л.д. 18).

Также согласно договору <номер> купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата>, ФИО3 продала выделенную земельную долю в размере 5,55 га АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (л.д. 27-28), в связи с чем было выдано свидетельство о государственной регистрации серии <номер> от <дата>, где правообладателем земельной доли истца ФИО3 значится за АО фирма «Агрокомплекс» им. Н. И. Ткачева (л.д. 26).

Согласно договору <номер> купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата>, ФИО4 продал свою выделенную земельную долю в размере 5,55 га АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (л.д.40-41), в связи с чем было выдано свидетельство о государственной регистрации серии <номер> от <дата>, где правообладателем земельной доли истца ФИО4 значится за АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева (л.д. 39).

Как установил суд, каждый из истцов по делу ФИО2, ФИО3 и ФИО4, обратились в межмуниципальный отдел по Каневскому и Брюховецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельную долю в размере 0,17 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, оставшуюся после выдела в 2008 году.

Однако осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности на земельную долю в размере 1800/153885783 в земельном участке с кадастровым номером <номер> (так называемый остаток) было приостановлено, что подтверждается Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации.

Истец ФИО2 получила Уведомление от <дата><номер> (л.д. 13), ФИО3 получила Уведомление от <дата><номер> (л.д. 22) и ФИО4 получил Уведомление от <дата><номер> (л.д. 34).

Обоснованием приостановления государственной регистрации в Уведомлениях указано, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными со ссылкой на ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой истцы утратили право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером <номер>

В Уведомлениях о приостановлении государственной регистрации истцам было предложено предоставить дополнительные документы (без указания какие), подтверждающие или устанавливающие право общей долевой собственности на земельный участок.

Но иных документов, подтверждающих право истцов на заявленные к регистрации оставшиеся после выдела в 2008 году части земельных долей, просто не существует.

Таким образом, подтвердить право истцов на оставшийся после выдела остаток, в размере 1800/153885783 в земельном участке с кадастровым номером <номер> иначе, как в судебном порядке не представляется возможным.

В связи с пересчетом количества выделенной части земельной доли в видах угодий и оставшейся, то количество оставшейся части доли с видом угодий пастбища у каждого из истцов составляет 0,17 га. Указанные доли в праве на земельный участок ни к кому не перешли, а остались в собственности истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 в исходном земельном участке и они не утратили право собственности на оставшиеся части долей, после выдела пашни, с другими видами сельскохозяйственных угодий: многолетних насаждений 0.06 га, прочих угодий - 0. 41 га, и 0,01 га пастбищ.

От права собственности на оставшуюся часть доли, после выдела 5,55 га пашни, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не отказывались.

В соответствии с п. 3 ст. 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть требования, установленные ст. 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации не распространяются на выдел земельных участков из исходных земельных участков, если исходный земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, а регулируются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 5 ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 5 ст. 13 указанного Федерального закона, размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих, право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

При этом в законе не указано, что при выделе одного вида угодий собственник утрачивает право на иные виды угодий.

Поскольку в соответствии с постановлением главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края от <дата><номер> земельные доли каждого из истцов состоят из нескольких видов угодий, то каждый из истцов имеет право на выдел каждого из видов угодий и при выделе пашни за ними сохранилось право долевой собственности на другие виды угодий.

При этом обременений объекта недвижимости, именно земельного участка с кадастровым номером 23:04:0401008:15, не имеется.

Иных лиц, оспаривающих права ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельные доли, в том числе и ответчика, не имеется.

В списке невостребованных долей, утвержденном постановлением администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района от <дата><номер> истцы и остатки их вышеуказанных земельных долей, состоящих из иных видов угодий, в невостребованные доли не переходил и никем не признавался как собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами не были утрачены права собственности на другие виды угодий в связи с выделом части доли с другими видами угодий. От права собственности на оставшуюся часть доли в размере 0,17 га пастбищ, после выдела других видов угодий истцы не отказывались, соответственно требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать не утратившими ФИО2, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>; ФИО3, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>; ФИО4, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на земельную долю в размере 1700/153885783 в земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположением: <адрес>, в границах плана землепользования ЗАО «Победа», общей площадью 153885783 кв.м., состоящую из следующих видов угодий: пастбищ 0,17 га, оставшиеся после выдела сельскохозяйственного угодий в размере 5,55 га с видом угодий пашня - 5.07 га, многолетних насаждений 0,06 га, прочих угодий - 0, 41 га, и 0,01 га пастбищ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова