Решение № 2-1804/2024 2-1804/2024~М-4636/2023 М-4636/2023 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-1804/2024

В окончательной форме
решение суда принято 27 апреля 2024 года

Дело № 2-1804/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 23 апреля 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре – Постниковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рекон-Крым-строй», ФИО2, с участием третьего лица, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рекон-Крым-строй» (далее – ООО «Рекон-Крым-строй»), ФИО2 о возложении обязанности на ООО «Рекон-Крым-строй» передать объект долевого строительства (квартиру) в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, № помещения 1Г, общей проектной площадью 47,23 кв.м., в 1 подъезде на 6 этаже секции ПК 1, расположенном по адресу: <адрес>Б, стоимостью 3 350 000 рублей, приобретенный по договору ПК1/1Г-6 долевого участия в строительстве от <дата>, как участнику долевого строительства, изменив данные участника с ФИО2 на ФИО1, передав данное жилое помещение по акту приема-передачи.

Требования обоснованы тем, что согласно мировому соглашению, утвержденному <дата> Петропавловск-Камчатским городским судом <адрес>, часть совместно нажитого с ФИО2 имущества в виде вышеуказанного объекта долевого строительства (квартиры) перешла в собственность истца. Несмотря на наличие указанного судебного акта, ответчик ООО «Рекон-Крым-строй» не исполняет указанное решение суда, ссылаясь на отсутствие в судебном акте обязанности на изменение собственника жилого помещения. При этом условия по договору долевого строительства были выполнены.

Истец, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ООО «Рекон-Крым-строй», надлежащим образом извещенное о дне и времени судебного заседания, в суд представителя не направило, от директора общества ФИО3 поступило ходатайство о приобщении документов, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие. В ранее поданном отзыве на исковое заявление директор общества указал, что Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и условиями договора не предусмотрена иная замена участника долевого строительства кроме как путем государственной регистрации договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Из мирового соглашения не следует однозначного требования обязать застройщика передать объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи и в связи с отсутствием иных правовых норм о передаче объекта долевого строительства иному лицу, застройщик был вынужден отказать истцу в подписании с ним акта приема-передачи. При этом указал, что не оспаривает права истца на объект долевого строительства, не препятствует в реализации таких прав и считает, что основанием для замены участника долевого строительства в данном случае будет являться решение суда по данному спору и в случае удовлетворения иска, общество обязуется исполнить решение суда незамедлительно и передать объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ПК1/1Г-6 долевого участия в строительстве от <дата> ФИО1

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Госкомрегистра в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Рекон-Крым-строй» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве № ПК1/1Г-6 (далее – Договор)

Согласно п. 2.1 Договора, по условиям Договора, Застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 2.2, 2.2.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение № помещения (строительный) 1Г, общей проектной площадью 47,23 кв.м., расположенное в 1 подъезде на 6 этаже секции ПК 1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б.

Цена Договора является договорной и определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика и составляет 3 350 000 рублей (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2.1 Договора, Участник долевого строительства уплачивает сумму в размере 3 350 000 рублей в срок до <дата>.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются на основании подписанного сторонами акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, и выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены Объекта долевого строительства.

Установлено, что <дата> Петропавловск-Камчатским городским судом <адрес> по гражданскому делу №<номер> по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого в личную собственность ФИО1 передается совместно нажитое имущество в виде объекта долевого строительства (квартира) в жилом многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями, № помещения 1Г, общей проектной площадью 47,23 кв.м., в первом подъезде на 6 этаже секции ПК 1, расположенного по адресу: <адрес>Б, стоимостью 3 350 000 рублей, приобретенного по договору ПК1/1Г-6 долевого участия в строительстве от <дата>, без выплаты им какой-либо денежной компенсации ФИО2

Указанное определение вступило в законную силу <дата>.

Как следует из представленных ответчиком документов, <дата> Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Б.

Как следует из заявления истца и подтверждено директором ООО«Рекон-Крым-строй», ФИО1 на основании указанного мирового соглашения обращался в общество с целью изменения собственника спорного жилого помещения (Объекта долевого строительства), на что получил отказ по причине отсутствия в судебном акте однозначного требования обязать застройщика передать объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи и отсутствием иных правовых норм о передаче объекта долевого строительства иному лицу.

Согласно справке ООО «Рекон-Крым-строй» от <дата>, на день выдачи справки Участником выполнена обязанность по оплате цены Договора долевого участия в строительстве № ПК1/1Г-6 от <дата> в размере 3 350 000 рублей. Объект долевого строительства не передан Участнику по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно частей 1,2 ст. 11 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Как указал в своем отзыве на исковое заявления директор ООО «Рекон-Крым-строй» им было отказано истцу в подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства по причине отсутствия указания в мировом соглашении на обязанность застройщика передать объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи и в связи с отсутствием иных правовых норм для изменения Участника долевого строительства кроме как по договору уступки прав требования.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В данном случае мировое соглашение, утвержденное <дата> Петропавловск-Камчатским городским судом <адрес>, по условиям которого в личную собственность истца передан спорный объект долевого строительства по своей правой природе является уступкой своих прав Участника долевого строительства ФИО2 в пользу ФИО1

Таким образом, судебным актом была произведена замена участника долевого строительства с ФИО2 на ФИО1

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом объект долевого строительства передан в собственность истца, ответчик ООО «Рекон-Крым-строй» обязан передать ему объект долевого строительства, в порядке, установленном условиями Договора долевого участия в строительстве, то есть по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В данном случае суд считает возможным восстановление прав истца в избранный им способ - путем понуждения ответчика к совершению определенных действий.

С учетом изложенного, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рекон-Крым-строй» передать ФИО1 объект долевого строительства (квартиру) в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, № помещения 1Г, общей проектной площадью 47,23 кв.м., в 1 подъезде на 6 этаже секции ПК 1, расположенном по адресу: <адрес>Б, стоимостью 3 350 000 рублей, приобретенный по договору ПК1/1Г-6 долевого участия в строительстве от <дата>, как участнику долевого строительства, изменив данные участника с ФИО2 на ФИО1, передав последнему данное жилое помещение по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова