Решение № 2-4867/2019 2-4867/2019~М-2810/2019 М-2810/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-4867/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «ЛАГУНА-ГРИН» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ЛАГУНА-ГРИН» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>ДДУ-8/3/2/15/225/1, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства является квартира условный №, общей проектной площадью 42,0 кв.м., расположенная на 2 этаже, секции №, в жилом доме по адресу: <адрес>, 26 км автомагистрали «Балтия», восточнее л. Бузланово, <адрес>.

Цена квартиры в соответствии с п.4.1 договора составляет 2 790 690 рублей.

ФИО2, как участник долевого строительства, выполнил полностью и своевременно финансовые обязательства перед ответчиком, им выплачена сумма в размере 2 790 690 рублей, в том числе с привлечением кредитных средств в размере 1 395 000 рублей, предоставленных ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Пунктом 3.3 договора определен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства не выполнил. До настоящего времени квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлял ответчику уведомление об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, а также процентов за пользование указанными денежными средствами и неустойки, однако урегулировать спор до суда не удалось.

Просил расторгнуть договор №ДДУ-8/3/2/15/225/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ЗАО «ЛАГУНА-ГРИН», взыскать с ЗАО «ЛАГУНА-ГРИН» в его пользу денежную сумму, уплаченную в счет цены договора в размере 2 790 690 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 965 250 рублей 41 копейка, штраф в размере 2 377 970 рублей 20 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 969 рублей 55 копеек.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме (л.д.126-127).

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, в случае удовлетворения требований истца просил применить ст.333 ГК РФ (л.д.126-127).

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В соответствии со ст.307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства \ст.314 ГК РФ\.

В соответствии с ч.5. ст. 28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЛАГУНА-ГРИН» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>ДДУ-8/3/2/15/225/1, по условиям которого застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру истцу, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д.17-29).

Объектом долевого строительства является квартира условный №, общей проектной площадью 42,0 кв.м., расположенная на 2 этаже, секции №, в жилом доме по адресу: <адрес>, 26 км автомагистрали «Балтия», восточнее л. Бузланово, <адрес>.

Цена квартиры в соответствии с п.4.1 договора составляет 2 790 690 рублей.

ФИО2, как участник долевого строительства, выполнил полностью и своевременно финансовые обязательства перед ответчиком, им выплачена сумма в размере 2 790 690 рублей, в том числе с привлечением кредитных средств в размере 1 395 000 рублей, предоставленных ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (л.д.30-44).

Пунктом 3.3 договора определен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства не выполнил. До настоящего времени квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлял ответчику уведомление об отказе от исполнения договора и возврате денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, а также процентов за пользование указанными денежными средствами и неустойки, однако урегулировать спор до суда не удалось (л.д.12-16).

Принимая во внимание, что обязательства по Договору ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд считает необходимым расторгнуть договор №ДДУ-8/3/2/15/225/1 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО2 и ЗАО «ЛАГУНА-ГРИН» и взыскать с ЗАО «ЛАГУНА-ГРИН» в пользу ФИО2, оплаченные по Договору №ДДУ-8/3/2/15/225/1 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 790 690 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 982 625 рублей 21 копейка.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает необходимым взыскать с ЗАО «ЛАГУНА-ГРИН» в пользу истца штраф в размере 800 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходы из принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 366 рублей 58 копеек.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №ДДУ-8/3/2/15/225/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «ЛАГУНА-ГРИН» и ФИО2.

Взыскать с ЗАО «ЛАГУНА-ГРИН» в пользу ФИО2 уплаченные денежные средства в размере 2 790 690 рублей по Договору №ДДУ-8/3/2/15/225/1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЗАО «ЛАГУНА-ГРИН» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 982 625 рублей 21 копейка, штраф в размере 800 000 рублей и госпошлину в размере 17 366 рублей 58 копеек, а всего взыскать сумму в размере 4 590 681 рубль 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева