Решение № 2-8998/2017 2-8998/2017 ~ М-8096/2017 М-8096/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-8998/2017

№ 2-8998/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 с учетом уточнений о признании наличия реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из сведений ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО8, расположенного по адресу: АДРЕС согласно точек координат, описанных в просительной части искового заявления.

В обоснование заявленных требований суду указала, что является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС а также собственником садового дома с кадастровым номером №, общей площадью 33,3 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, инвентаризационный номер №, литер А,а,Г-Г3, находящийся по адресу: АДРЕС. В связи с необходимостью изменения (аннулирования) объекта адресации: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС ФИО8 в ООО «Граунд» инициировано проведение межевание земельного участка с кадастровым номером № с целью установления его границ. При проведении межевания кадастровым инженером выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО8, находится и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, собственником которого является ФИО9 Между тем, фактические границы земельных участков определены верно, спора по ним между сторонами не имеется, в связи с чем, по мнению истицы, имеет место реестровая ошибка, возникшая в результате проведения геодезических работ и обработки измерения земельного участка с кадастровым номером № Поскольку во внесудебном порядке соглашение об исправлении данной ошибки с ответчиком достичь не удалось, истица вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО8 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя и в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащим сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истицы, так и ответчицы, разрешив дело по существу.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником земельного участка общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1, умершей в 2015 году, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.12.2016 года (л.д. 10-11).

В свою очередь наследодателю указанный земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного 24.04.1998 года ФИО2, нотариусом города Одинцово и Одинцовского района Московской области, заключенного с ФИО3

Право собственности же ФИО3 на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома, заключенного 27.09.1996 года с ФИО4, которой указанный объект недвижимости передан в собственность как члену с/т Лесное Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 18.01.1993 года № (л.д. 164-170, 142-148).

ФИО5, будучи приобретшей земельный участок в с/т Лесное, вступила в члены с/т «Лесное», впоследствии, преобразованного в СНТ «Тимирязевец», производила оплату членских взносов в полном объеме и в установленные сроки. (л.д. 19-22, 50-57).

При этом, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, уточнено Постановлением Главы сельского поселения Часцовское Одинцовского муниципального района Московской области от 03.11.2011 года №, предыдущий адрес объекта: АДРЕС (л.д. 12).

На указанном земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером № общей площадью 33 кв.м. (л.д. 195).

По сведениям ЕГРН данный садовый дом расположен по адресу: АДРЕС условный номер объекта: №, инвентарный №, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО8 (л.д. 195).

Поскольку необходимым условием для изменения (аннулирования) объекта адресации: здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, с целью определения его фактического местоположения является установление границ земельного участка, на котором данный объект расположен, ФИО8 в ООО «Граунд» инициировано проведение межевание земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении межевания кадастровым инженером выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО8, находится и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС, собственником которого является ФИО9 (л.д. 29).

Право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС возникло в порядке наследования после смерти ФИО6, которому данный земельный участок был передан в собственность как члену с/т Лесное Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 08.12.1992 года №, о чем ему 22.12.1992 года выдано соответствующее свидетельство № о праве собственности (л.д. 119-130).

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО8, закреплен на местности объектами искусственного происхождения, а именно забором, на земельном участке находится садовый дом. При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории выявлено, что в контуре фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером № с почтовым ориентиром: АДРЕС на праве собственности ФИО9, категория земель – земли сельскохозяйственного назначение, разрешенное использование – для садоводства. Но согласно выкопировки из генерального плана СНТ данная территория выделялась для земельного участка с кадастровым номером № При таких обстоятельствах кадастровым инженером сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой и подлежат снятию с регистрационного учета; границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС необходимо установить в соответствии с описанными координатами (л.д. 195-196).

Таким образом, спора по фактическим границам земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не имеется, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной рег8истрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

Учитывая выявленное наложение, установить границы земельного участка истицы в соответствии с действующим законодательством в ГКН не представляется возможным без исправления имеющейся реестровой ошибки.

При этом, границы земельных участков истицы остаются неизменными длительный период времени, поскольку на местности существуют с 1996 года.

Согласно ч. 10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, способом устранения наложения границ земельных участков является уточнение местоположения рассматриваемых земельных участков.

При этом, площади земельных участков при определении их границ не изменятся, права собственников смежных земельных участков не нарушаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика, содержащихся в ЕГРН при постановке его на кадастровый учет, в связи с чем истица лишена возможности в установленном законом порядке установить границы принадлежащего ей земельного участка, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключить из сведений ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося в собственности ФИО8, расположенного по адресу: АДРЕС согласно точек координат, описанных заключении кадастрового инженера ФИО7

Условное обознач. Точки

Координаты

X
Y

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

ФИО12

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2017 года