Решение № 2-2205/2017 2-2205/2017~М-886/2017 М-886/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-2205/2017

Дело № 2-2205-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Л.Н.

при секретаре Паленом И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО9, -ФИО20 ФИО1 ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 к МКУ «Альтернатива», Администрации г.Таганрога о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к МКУ «Альтернатива», Администрации г.Таганрога с иском о признании права пользования жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли свои исковые требования, в окончательном варианте истцы просили суд признать право пользования жилым помещением, обязать ответчика МКУ «Альтернатива» заключить с ним договор социального найма жилого помещения <адрес> по <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указали, что все они зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В указанную квартиру они вселились как члены семьи нанимателя, начиная с 1970 года. Так, ФИО9 была вселена как невестка нанимателя квартиросъемщика ФИО12, которая вселилась в спорную квартиру на основании обменного ордера от <дата>, выданного на двух человек ФИО12 и ее сына ФИО13. Последний был указан ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) в поквартирных карточках формы А и Б.

После рождения совместной дочери ФИО22 (ныне, после заключения брака <данные изъяты>. Ляшевой) Надежды Николаевны, <дата> г.р., ФИО13 и ФИО9 (ФИО11) Т.В. официально заключили брак <данные изъяты>.

В этот же период времени в спорном жилом помещении проживала сестра ФИО13 и дочь ФИО12 –ФИО17 (до брака ФИО22) Людмила Тимофеевна, <дата> г.р., с дочерью (племянницей истца) ФИО17 (после заключения брака <данные изъяты>. ФИО21) ФИО3, <дата> г.р., которая значится зарегистрированной в спорной квартире с 30.09.1987г.

Также в спорном жилом помещении проживают и значатся зарегистрированными дети ФИО3: ФИО5, 21.03.1993г.р., (дата регистрации <данные изъяты>.) и ФИО6, <данные изъяты>., (дата регистрации 06.07.2010г.)

03.06.1989г. родилась ФИО10 (после заключения брака <данные изъяты>. ФИО20) ФИО1 (внучка истца ФИО9), которая зарегистрирована в спорном жилом помещении с <данные изъяты>

В браке у ФИО7 (внучки истца) рождается двое детей: ФИО8 (правнук истца), <данные изъяты> (дата регистрации <данные изъяты>.) и ФИО2 (правнучка истца), <данные изъяты>., (дата регистрации <данные изъяты>.).в <данные изъяты> году умер наниматель ФИО13,в <данные изъяты> году умерла его сестра ФИО14, в <данные изъяты> году умерла ФИО15

В настоящее время ФИО9 с членами семьи зарегистрированы и проживают по тому же адресу, а также ФИО9 фактически выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи и несет иные расходы по содержанию жилого помещения. В настоящее время спорная квартира принадлежит муниципальному образованию «Город Таганрог». Отсутствие заключенного договора социального найма у истцов существенным образом затрагивает их права и законные интересы. При обращении с письменным заявлением в МКУ « Альтернатива» о заключении договора социального найма, истцами был получен отказ, по тем основаниям, что отсутствует подлинник ордера, на основании которого вселилась истца и ее правопредшественник.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО9 – ФИО19, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала просила их удовлетворить. Пояснила суду, что спорная квартира была предоставлена на основании обменного ордера в 1969 году ФИО12, у которой было двое детей – сын ФИО13 и дочь ФИО16, все были зарегистрированы в спорной квартире. В 1978 году ФИО13 зарегистрировал брак с ФИО22 ( ФИО11) Т.В. и вел с нею общее хозяйство, в последствии у них родилась дочь, а у дочери внуки. В настоящее время ФИО12,ФИО13, ФИО22 ( ФИО17) Н.Т. умерли, на момент их смерти они проживали и были зарегистрированы в спорной квартире. ФИО9 фактически и длительное время выполняет обязанности нанимателя квартиры, оплачивает коммунальные услуги. другой жилой площади не имеет, как таковой не имеют и члены ее семьи. Задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО23 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив суду, что стороной истца не представлено суду документа, подтверждающего законность вселения в спорное жилое помещение. Не отрицала обстоятельства проживания истцов спорной квартире, а также отсутствие их на учете в администрации г.Таганрога как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Представитель ответчика МКУ «Альтернатива» ФИО18действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив суду, что они лишены возможности заключить договор социального найма, поскольку отсутствует ордер, подтверждающий законность вселения истцов в спорную квартиру. Подтвердила суду, что все истцы зарегистрированы в квартире в установленном законом порядке, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеют, все истцы вписаны в лицевой счет квартиры.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> относится к муниципальной собственности.

Истцы зарегистрированы по данному адресу с момента вселения и проживают по настоящее время.

Лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в спорном жилом помещении был открыты на имя ФИО9, с указанием на количество проживающих в нем кроме квартиросъемщика- 6 человек,

Спорное жилое помещение ФИО9 поддерживает в надлежащем состоянии, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и пояснениями представителей ответчиков.

В связи с тем, что регистрация истца в спорном жилом помещении имела место до 01 марта 2005 г., то при определении факта возникновения у него права на спорное жилье следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР, действовавшими на момент вселения и регистрации истца в спорную квартиру.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч.1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 67, 69, ч.1 ст. 70 ЖК РФ, действующего с 01 марта 2005 года.

Часть 2 ст. 70 ЖК РФ предусматривает, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ч.1 ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Судом установлено, что истец со своими членами семьи проживает в спорной квартире, оплачивают коммунальные услуги, задолженности по оплате услуг ЖКХ не имеет.

Требований об освобождении жилого помещения собственник жилого помещения не предъявляет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истца и членов его семьи возникло право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку у собственника жилого помещения - муниципалитета отсутствуют претензии к истцу по вопросу занятия жилого помещения, их право на проживание не оспаривается, то договор социального найма должен быть заключен в письменном виде, несмотря на отсутствие документов 0 ордера от 1969 года, явившимся основанием для вселения в спорное жилое помещение.

Возражений относительно исковых требований собственник квартиры суду не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, -ФИО20 ФИО1 ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО6,ФИО4 к МКУ «Альтернатива», Администрации г.Таганрога о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма,– удовлетворить.

Признать за ФИО9, ФИО7 Малышеским ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО6,ФИО5 право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>, пер <адрес>

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Альтернатива» заключить договор социального найма жилого помещения <адрес> по <адрес> с ФИО9, ФИО7 Малышеским ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО6,ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2017г.