Решение № 2-2599/2016 2-2599/2016~М-2462/2016 М-2462/2016 от 7 ноября 2016 г. по делу № 2-2599/2016

Мотивированное
решение составлено 07.11.2016

Дело № 2-2599/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 25 октября 2016 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мирдофатиховой З.Р.,

при секретаре Адамовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АйКью Девелопмент» о предоставлении права на долю в земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АйКью Девелопмент» о предоставлении права на долю в земельном участке.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № по адресу: <адрес>. Обязательства истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате истцом ответчику суммы по вышеуказанному договору в размере 5 574 800 рубля. Согласно п. 3.1. и п. 3.2. договора застройщик обязуется построить дом и передать объект дольщику вместе с объектом передать долю в земельном участке, на котором построен объект. В соответствии с п. 6.3 указанного договора срок передачи объекта долевого строительства 31.03.2014. Согласно подписанного между истцом и ответчиком акта приема-передачи объект долевого строительства – без передачи доли земельного участка – был передан истцу 01.10.2014. Просрочка передачи объекта долевого строительства составила 183 дня (с 01.04.2014 по 30.09.2014). Объект долевого строительства был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в земельном участке до настоящего времени истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию истца с требованием выполнить надлежащим образом условия заключенного договора. ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ от ответчика в удовлетворении претензии, тем самым ответчик в одностороннем порядке отказался выполнять свои обязательства по договору.

Истец просит обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу права на долю в земельном участке по адресу: <адрес>, согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве № 13-1 от 06.12.2013. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку выполнения обязательства по договору предварительно оплаченного объекта долевого строительства в сумме 5 100 942 рубля. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 50 000 рублей.

Впоследствии истец уменьшил размер исковых требований, просил обязать ответчика в течение 10-ти дней с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу права на долю в земельном участке согласно п. 3.2 и п. 6.8 договора участия в долевом строительстве № 13-1 от 06.12.2013. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку выполнения обязательства по передаче предварительно оплаченного объекта долевого строительства в сумме 3 066 рублей 14 копеек, взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В остальной части истец отказывается от исковых требований. В указанной части производство по делу прекращено.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, доверил представлять интересы представителю по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 не признала исковые требования. Суду пояснила, что в соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации после постройки многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и перехода квартир в собственность дольщиков земельный участок под многоквартирным домом становиться их общей собственностью. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п. 1,2,3,4,5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АйКью Девелопмент» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – <адрес> строительный номер, суммарной проектной площадью 128,4 кв.м., а дольщик обязуется своевременно финансировать свое долевое участие в строительстве указанной квартиры и принять квартиру в соответствии с условиями настоящего договора. Вместе с объектом долевого строительства застройщик обязуется передать, а дольщик обязуется принять долю в земельном участке, на котором построен дом (п. 3.1., 3.2). Срок передачи объекта долевого строительства: ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.3).

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве №, заключенным между сторонами, срок передачи объекта долевого строительства перенесен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АйКью Девелопмент» передал, а ФИО1 принял объект: <адрес>, общей площадью № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, истцу с момента перехода квартиры в собственность перешло право на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок под многоквартирным домом.

В связи с этим, требование истца о передаче ему земельного участка по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома не основано на законе.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ответчик просрочил исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства на один день, следовательно, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3 066 рублей 14 копеек, расчет которой проверен и является верным.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В соответствии с п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

26.07.2016 истец обратился к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки и передаче права на долю в земельном участке.

02.08.2016 ответчик направил истцу письменный отказ в удовлетворении претензии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы, в размере 1 533 рубля 07 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «АйКью Девелопмент» о предоставлении права на долю в земельном участке удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АйКью Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку выполнения обязательства по передаче предварительно оплаченного объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 066 рублей 14 копеек, штраф в размере 1 533 рубля 07 копеек.

В части исковых требований ФИО1 к ООО «АйКью Девелопмент» о предоставлении права на долю в земельном участке согласно п. 3.2. и п. 6.8 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с ООО «АйКью Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья З.Р. Мирдофатихова.