Решение № 2-954/2026 2-954/2026~М-330/2026 М-330/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-954/2026

№ 2-954/2026

УИД 04RS0007-01-2026-000502-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при секретаре Батоевой Д.Б., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Дугар-Жапа Цыдендамбаевича к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ к ответчику, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит установить факт пользования земельным участком и жилым домом до 31.12.2015 г. по адресу: <...> д. б/н в соответствии с Законом РБ № 601-III «О земле».

Требования мотивированы тем, что с 2005 <адрес> владеет и пользуется земельный участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, дом б/н. Право на вышеуказанное недвижимое имущество не оформлено, для этого необходимо установить, что истец владеет и пользуется земельным участком до 31.12.2015 г. Факт пользования подтверждается: схемой расположения земельного участка, сведениями геоинформационной системы Гугл Планета Земля, техническим паспортом и иными документами, а также свидетельскими показаниями.

Истец ФИО8 Д-Ж.Ц. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 иск с учетом уточнения требований поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, показания свидетелей, фотоматериал, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25 декабря 2003 г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

Из пояснений представителя истца и представленных доказательств усматривается, что истец с 2005 г. пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: Улан-Удэ, <адрес>, дом б/н.

Из технического паспорта от 06.10.2025 г. следует, что на земельном участке возведен жилой дом площадью 30,4 кв.м., также истцом представлены кассовые чеки АО «Читаэнергосбыт» об оплате электроэнергии, товарные чеки от 05.07.2006 г., от 14.08.2025 г., 03.08.2025 г., финансовый лицевой счет ... от 01.01.2021-19.08.2025, космоснимки геоинформационной системы Гугл Планета Земля, фотографии.

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение - жилой дом.

Согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и каталогу координат поворотных точек земельного участка 03..., его площадь 580м2:

X
X

1
2

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до ***.

Свидетели ФИО9 А.С., ФИО10 Б.Ц. подтвердили факт проживания истца с 2005 г. по настоящее время по адресу: <адрес>, дом б/н, пользования земельным участком.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, факт пользования истцом ФИО3 Д-Ж.Ц. земельным участком, расположенным по адресу: Улан-Удэ, <адрес>, дом б/н, и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что, исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО11 Дугар-Жапом Цыдендамбаевичем (паспорт ...) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу: <адрес>, до 31 декабря 2015 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 06.04.2026 г.

Судья А.Ю. Дмитриев