Решение № 2-3324/2019 2-3324/2019~М-1890/2019 М-1890/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-3324/2019

Дело № 2-3324/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Хабаровск

Центральный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Н.А. Чижовой,

при секретаре Цепелевой Д.В.,

с участием истца Хавиль А.А., представителя истца Мартынова Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хавиль Алексея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование требований, указав, что между ним, ФИО5 и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является строительство двухкомнатной квартиры площадью 66,89 кв.м, находящейся на 9 этаже <адрес> объекта «Жилые дома по <адрес>». В соответствии с п. 2.1.1 цена договора составляет 5 117 085 руб. В соответствии с п. 6.3 договора передача объекта долевого строительства застройщиком участнику должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с досудебной претензией к ответчику с просьбой выплатить неустойку за просрочку исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени требования, изложенные в претензии, не удовлетворены. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 068 613 рублей, взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в его пользу суммы.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Мартынов Т.С. на исковых требованиях настаивали, пояснив изложенное в иске, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, причины неявки суду не сообщил, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласился, указав, что имеются основания для применения к сложившимся отношениям ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки. Истец не понес реальные убытки. ООО «Фонд жилищного строительства» не имело возможности в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в виду того, что ООО «Фонд жилищного строительства» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Денежные средства, внесенные участниками долевого строительства по соответствующим договорам, направлены на цели строительства многоквартирных домов (ЖК «Пионерский» и ЖК «Березки»). В настоящее время у ООО «Фонд жилищного строительства» отсутствуют денежные средства в объеме необходимом для выплаты неустойки по договору с истцом. Полагая размер неустойки и штрафа несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, просил снизить размер неустойки и снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, об отложении рассмотрения дела не просила, направила в судебное заседание своего представителя.

С учетом мнения стороны истца и положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела между истцом, его супругой ФИО5 и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор №/<адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2 указанного договора предварительная цена Договора на момент заключения составляла 5 117 085 руб., стоимость 1 квадратного метра составляла 76 500 руб. на момент заключения договора.

В соответствии с п. 6.3 договора передача объекта долевого строительства должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате по указанному договору подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 5 119 085 руб., с учетом вознаграждения банка.

В нарушение условий договора передача объекта не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком получена претензия о необходимости оплаты суммы неустойки по договору №/<адрес>, в удовлетворении претензии ответчик отказал.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении и???????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J?????h????j?????????J?J?J????Й?Й??????????????Й??Й???????????????????????????Й??Й??Й?????????J?J?J????????????????????Й?Й?????????????????????????