Решение № 2-2225/2023 2-375/2024 2-375/2024(2-2225/2023;)~М-1915/2023 М-1915/2023 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-2225/2023

УИД 42RS0033-01-2023-003164-45

Дело № 2-375/2024 (2-2225/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 18 октября 2024 года

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козлова И.Г.,

при секретаре Кордюковой И.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 05.12.2023 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, в силу приобретательной давности. Исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело №2-375/2024.

Исковые требования ФИО3 мотивировал тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес><адрес> был, приобретен им ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку по расписке у ФИО7, которая владела домом на основании договора обмена квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован и удостоверен нотариусом ФИО4, однако право собственности на дом должным образом не оформлено, поскольку ФИО7 пропала, получив последний взнос за дом. В феврале 2000 года он со своей женой ФИО1 вселились в этот дом и до сих пор проживают в доме, осуществляют текущий ремонт, оплачивают, воду, то есть непрерывно, открыто и добросовестно владеют и пользуются домом с момента покупки и по настоящее время.

Истец ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 30.7 кв.м. в силу приобретальной давности.

ДД.ММ.ГГГГ (до вынесения решения по гражданскому делу №) истец ФИО3 умер (л.д.74).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества ФИО3 является его супруга – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 80).

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 заменен на его правопреемника ФИО1 по гражданскому делу № по иску ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (л.д. 77).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 79).

Истец ФИО3 в судебном заседании от 19.01.2024 исковые требования поддержал, просил исковое заявление удовлетворить Пояснил, что дом, расположенный по адресу: <адрес> он и супруга ФИО1 приобрели в ДД.ММ.ГГГГ году, рассчитались за дом полностью, но право собственности на дом должным образом не оформлено, поскольку продавец ФИО7 пропала, получив последний взнос за дом. В феврале ДД.ММ.ГГГГ они с женой вселились в спорный дом и до сих пор в нем проживают, истец сделал капитальный ремонт дома.

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, - начальник филиала ФИО8 просила дело рассмотреть в его отсутствие, представила письменные объяснения по иску, возражений по существу требований не высказала (л.д. 21, 24, 33, 98).

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым, как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Указанное согласуется с соответствующими правовыми позициями Верховного Суда РФ в данной части.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно, как своим, владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО7 дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 5 000 рублей, в подтверждение были составлены расписки в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно справке ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № 15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>), год постройки 1958, имеет общую площадь – 35,3 кв.м., жилую площадь – 30,7 кв.м., принадлежит ФИО10, ФИО11 согласно записи в инвентарном деле (л.д. 22).

На дом представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из котрого следует, что на основании договора обмена квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10, ФИО9 с одной стороны и ФИО7 с другой стороны право собственности на спорный жилой дом перешло к ФИО7, однако не было зарегистрировано в установленом порядке (л.д. 35-64).

Получить сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта не представилось возможным ввиду отсутствия сведений о его кадастровом номере.

Из материалов инвентарного дела №, представленных по запросу суда (л.д. 35-54), копии договора обмена квартиры на жилой дом (л.д. 63) следует, что ФИО10, ФИО11 являлись собственниками дома по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-51).

Таким образом, судом установлено, что ФИО7, ФИО3 право собственности на спорный жилой дом в установленном порядке не зарегистрировали.

Согласно материалам дела ФИО3 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО14 (л.д. 75).

В соответствии с ч.3 ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Свидетели ФИО12 и ФИО13, допрошенные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, пояснили, что супруги ФИО14 около 20 лет постоянно проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дом они приобрели примерно в 1990 году, полностью его отремонтировали, более никто прав на указанный жилой дом не заявлял.

Учитывая, что ФИО3, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом более 15 лет как своим собственным, приобрели указанный дом на основании расписки у прежнего собственника, суд считает возможным в соответствии со ст. 234 ГК РФ признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес><адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) И.Г. Козлова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2024.

Судья (подпись) И.Г. Козлова

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2023-003164-45 (№ 2-375/2024; 2-2225/2023) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.