Решение № 2-409/2018 2-409/2018 (2-5910/2017;) ~ М-5586/2017 2-5910/2017 М-5586/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-409/2018

Дело №2-409/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гукасян Сирануш о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 090 руб.

В обоснование иска указано, что 25.05.2017г. между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-б, <адрес>, по условиям которого размер арендной платы составляет 21 000 руб. в месяц, оплата производится в виде авансового платежа не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата путем передачи наличных денежных средств ( о чем составляется акт приемки – передачи денежных средств) от Арендатора Арендодателю либо путем перечисления денежных Арендатором на расчетный счет, предоставленный Арендодателем; указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности; ответчик произвела истцу оплату только за первый месяц, однако в последующем оплата произведена не была, в связи с чем размер задолженности по арендной плате за период с 25.06.2017г. по 25.09.2017г. составляет 63 000 руб.; поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, последовало обращение с настоящим с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась. Направленные ответчику в соответствии с ст.113 ГПК РФ по месту жительства судебные извещения не доставлены. Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГПК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-б, <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

25.05.2017г. между ФИО1 (Арендодтаель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное пользование (аренду) для проживания однокомнатную квартиру и имущество, находящееся в ней, на период с 25.05.2017г. по 25.04.2018г., о чем составлен Передаточный акт.

Согласно п.4.1 Договора по соглашению сторон плата за аренду квартиры установлено в размере 21 000 руб. в месяц.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что оплата производится в виде авансового платежа не позднее 25-го числа каждого месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата путем передачи наличных денежных средств (о чем составляется акт приемки – передачи денежных средств) от Арендатора Арендодателю либо путем перечисления денежных Арендатором на расчетный счет, предоставленный Арендодателем.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец заявляет требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 25.06.2017г. по 25.09.2017г. составляет 63 000 руб. (21 000 руб. х 3 мес.).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит, что требование истца заявлено правомерно, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения принятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца заявленной суммы задолженности по арендной плате в размере 63 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере2 090 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Гукасян Сирануш о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Гукасян Сирануш в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 25.06.2017г. по 25.09.2017г. в размере 63 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 090 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 07.03.2018г.

Судья: