Решение № 2-2927/2017 2-2927/2017~М-2688/2017 М-2688/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2927/2017

(заочное)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Терентьевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен ФИО2 аренды нежилого помещения №, ФИО2 которому ФИО7 сдает в аренду ФИО1 нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> с правом сдавать данное помещение в субаренду.

01.02.2017 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды № 6 нежилого помещения. Предмет договора: нежилое помещение №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, площадью 63,6 кв.м.

Согласно Договора Истец передала данное помещение Ответчику во временное возмездное владение и пользование, а Ответчик в свою очередь обязуется уплачивать ежемесячно арендную плату в размере 15000 рублей, а также оплачивать в полном объеме коммунальные услуги. Указанное помещение, согласно п.2.1. Арендатору было передано в день подписания Договора.

По Договору Ответчику были предоставлены "арендные каникулы" в течении одного месяца. Таким образом, начало оплачиваемого месяца основной арендной платы согласно договору устанавливалось с 01.03.2017.

Однако, Ответчик, по состоянию на 03.08.2017 ни разу не исполнил свои финансовые обязательства перед Истцом. Таким образом общая сумма задолженности по арендной плате ФИО3 в настоящий момент составляет 75 000 рублей (15 000 р. х5).

В нарушение норм ГК РФ, а также п. 3.4., 5.1-5.8 Договора Ответчик перед Истцом свои обязательства не исполняет.

02.06.2017 в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плане. Данную претензию Ответчик проигнорировал.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 75000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2450 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., не возражал против вынесения заочного решения.

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ о времени и месте судебного заседания извещен, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 422 ГК РФ устанавливает подчиненные начала для договора, который должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК). При этом не ущемляется свобода договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ субъекты гражданского правоотношения свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить между собой вид договора, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Диспозитивная сторона закона или иных правовых актов применяется, если иное не установлено соглашением сторон.

Статья 606 ГК РФ определяет, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ и настоящего договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату вплоть до возврата помещения арендодателю.

Судом установлено, что 20.09.2016 г. между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор аренды нежилого помещения № 4, согласно которому ФИО7 сдает в аренду ФИО1 нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> с правом сдавать данное помещение в субаренду.

01.02.2017 г. между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды № 6 нежилого помещения. Предмет договора: нежилое помещение №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, площадью 63,6 кв.м.

Согласно Договора Истец передала данное помещение Ответчику во временное возмездное владение и пользование, а Ответчик в свою очередь обязуется уплачивать ежемесячно арендную плату в размере 15000 рублей, а также оплачивать в полном объеме коммунальные услуги. Указанное помещение, согласно п.2.1. Арендатору было передано в день подписания Договора.

По Договору Ответчику были предоставлены "арендные каникулы" в течении одного месяца. Таким образом, начало оплачиваемого месяца основной арендной платы согласно договору устанавливалось с 01.03.2017.

Однако, Ответчик, по состоянию на 03.08.2017 ни разу не исполнил свои финансовые обязательства перед Истцом. Таким образом общая сумма задолженности по арендной плате ФИО3 в настоящий момент составляет 75 000 руб.

В нарушение норм ГК РФ, а также п. 3.4., 5.1-5.8 Договора Ответчик перед Истцом свои обязательства не исполняет.

02.06.2017 в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плане. Данную претензию Ответчик проигнорировал. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не опровергнуты. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 75000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, понесенные ФИО1 в размере 20000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 20000 руб., поскольку ответчиком не было заявлено возражение относительно чрезмерности взыскиваемых расходов, а же с учетом обстоятельств дела. Так же с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2450 руб. и расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 руб., поскольку в доверенности специально оговорено право ФИО6 на представление интересов ФИО1 вопросов, связанных с договором аренды вышеуказанного нежилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 75000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2450 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., всего 98950 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2017 г.

С у д ь я: