Решение № 2-1961/2018 2-1961/2018~М-1399/2018 М-1399/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1961/2018

Дело № 2-1961/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 12 ноября 2018 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Долговой С.О., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Андреева Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третьи лица: нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении земельного участка из наследственной массы, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 330 кв.м, кадастровый номер №, путем сноса каменного забора, установленного ФИО2, освобождении фактически занимаемой части земельного участка; исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; установлении границ земельных участков в соответствии с их действительными координатами на местности. В обоснование заявленных требований истцом указано, что координаты принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № накладываются на координаты принадлежащего ей на праве собственности в порядке наследования по закону земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО2 предъявлены встречные требования к ФИО3, ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с учетом их увеличения в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 17 мая 2012 г., заключенного между ФИО4 и ФИО9; исключении из наследственной массы после смерти ФИО9 земельного участка площадью 0,0330 га, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 10 ноября 2015 г., зарегистрированного в реестре № №, выданного нотариусом на имя ФИО3 на указанный земельный участок; возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 0,0330 га, кадастровый номер №

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указано, что она является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 28 мая 2013 г. Предыдущими собственниками земельного участка являлись ФИО6, у которого его купил ФИО7, и в последующем приобрела ФИО8, продавшая его ФИО2 На принадлежащий ей земельный участок накладывается земельный участок площадью 330 кв.м, кадастровый номер №, собственником которого в настоящее время является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 ноября 2015 г., что установлено вступившими в законную силу судебными актами по спорам между предыдущими владельцами земельных участков. Кроме того, решением Апелляционного суда АР Крым от 16 марта 2009 г. и дополнительным решением Апелляционного суда АР Крым от 01 февраля 2010 г. по гражданскому делу № 2-1082/2008, которые имеют преюдициальное значение, признаны незаконными и отменены решение Ливадийского поселкового совета № № от 13 декабря 2006 г. «Об утверждении проекта отвода и передачи в собственность ФИО4 земельного участка площадью 0,033 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений по адресу: <адрес><адрес> на землях Ливадийского поселкового совета», а также государственный акт серии ЯД № № от 08 мая 2007 г. о праве собственности на земельный участок ФИО4 При таких обстоятельствах ФИО2 считает, что поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок первоначального владельца ФИО4 признан незаконным и отменен на основании вступившего в законную силу судебного акта, то подлежит признанию недействительным заключенный на его основании договор купли-продажи от 17 мая 2012 г., в соответствии с которым ФИО4 продал земельный участок площадью 0,033 га ФИО9 В связи с чем указанный земельный участок с кадастровым номером № подлежит исключению из наследственной массы ФИО9, умершего <дата>, с признанием недействительным выданного 10 ноября 2015 г. на имя ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону, и снятием земельного участка с кадастрового учета.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 12 ноября 2018 г. исковые требования ФИО3 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью, установлении границ земельных участков, оставлены без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик по встречным требованиям ФИО3, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщены, заявлений об отложении рассмотрения дела от нее не поступало, отзыв на встречный иск не представлен.

Ответчик по встречным требованиям ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 155).

Представитель ответчика по встречным требованиям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований о понуждении Госкомрегистр совершить определенные действия.

Представитель третьего лица ФИО8 по ордеру адвокат Андреев Д.Л. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования ФИО2, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от нотариуса поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый номер № (предыдущий номер №), расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от 28 мая 2013 г., реестр № №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2015 сделана запись регистрации № № (л.д. 77-80, 81).

Предыдущими собственниками земельного участка являлись ФИО6 на основании решения Ливадийского поселкового совета № № от 19 апреля 2005 г., у которого его по договору купли-продажи от 29 декабря 2005 г. приобрел ФИО7, и в последующем на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2008 г. приобрела ФИО8, продавшая его 28 мая 2013 г. ФИО2

На принадлежащий ФИО2 земельный участок накладывается земельный участок площадью 330 кв.м, кадастровый номер № (предыдущий номер №), расположенный по адресу: <адрес> собственником которого в настоящее время является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 ноября 2015 г., реестр № №, что следует из заключения экспертного исследования № № от 07 мая 2018 г., выполненного АНО «Институт учета и судебной экспертизы» (л.д. 23-27), и не отрицается сторонами.

Как также усматривается из материалов дела, земельный участок площадью 330 кв.м, кадастровый номер № (предыдущий номер №), ранее был передан в собственность ФИО4 на основании решения 9-ой сессии 5-го созыва Ливадийского поселкового совета от 13 декабря 2006 г. № №, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯД № № от 08 мая 2007 г. (л.д. 13).

17 мая 2012 г. ФИО4 продал указанный земельный участок ФИО9 согласно договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО10 по реестру № №, о чем сделана соответствующая отметка на государственном акте серии ЯД № № от 08 мая 2007 г. Право собственности ФИО9 на земельный участок площадью 0,0330 га с кадастровым номером № было зарегистрировано в Поземельной книге в Управлении госкомзема в г. Ялта АР Крым 13 июня 2012 г. под № №

30 июня 2014 г. ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 07 июля 2014 г. исполнительным комитетом Боково-Платовского поселкового совета г. Антрацит Луганской области (л.д. 114).

Согласно материалам наследственного дела № № к имуществу ФИО9, 10 ноября 2015 г. нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО3, зарегистрированное в реестре за № №, на наследственное имущество, состоящее из земельного участка площадью 0,0330 га, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 138).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда АР Крым от 16 июня 2007 г. по гражданскому делу № 2-1735/2007 были удовлетворены исковые требования ФИО6, признано незаконным и отменено решение Ливадийского поселкового совета № № от 09 августа 2005 г. «О даче разрешения ФИО4 на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: <адрес> на землях Ливадийского поселкового совета» (л.д. 157-158).

Кроме того, вступившими в законную силу решением Апелляционного суда АР Крым от 16 марта 2009 г. и дополнительным решением Апелляционного суда АР Крым от 01 февраля 2010 г. по гражданскому делу № 2-1082/2008 признаны незаконными и отменены решение Ливадийского поселкового совета № № от 13 декабря 2006 г. «Об утверждении проекта отвода и передачи в собственность ФИО4 земельного участка площадью 0,033 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений по адресу: <адрес> на землях Ливадийского поселкового совета», а также государственный акт серии ЯД № № от 08 мая 2007 г. о праве собственности на земельный участок ФИО4 (л.д. 168-171, 174-175).

Указанные судебные акты имеют преюдициальное значение при разрешении данного спора, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО2, ссылаясь на нарушение своих прав, как собственника земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, просит суд признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка от 17 мая 2012 г., заключенную между ФИО4 и ФИО9, поскольку ФИО4 на момент ее заключения не являлся собственником земельного участка площадью 330 кв.м с кадастровым номером №, ввиду отмены правоустанавливающего документа на основании судебного акта.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом(статья 209)постольку, поскольку соответствующие земли на основаниизаконане исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

С учетом вышеуказанных положений закона и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о недействительности в силу ничтожности на основании положений ст. 168 ГК РФ нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка от 17 мая 2012 г., заключенного между ФИО4 и ФИО9, реестр № №, поскольку у ФИО4 в силу принятых судебных актов на момент заключения сделки отсутствовало право собственности и распоряжения земельным участком.

Исключая из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО9 земельный участок площадью 330 кв.м с кадастровым номером №, и признавая недействительным свидетельство о праве на наследство закону от 10 ноября 2015 г., выданное нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 на имя ФИО3, реестр № №, суд исходит из недействительности предыдущей сделки от 17 мая 2012 г., которая не могла повлечь возникновение права собственности ФИО9 не земельный участок.

В соответствии со ст. ст. 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для применения последствий недействительности сделки, в связи с чем зарегистрированное право собственности ФИО9 и ФИО3 на земельный участок площадью 330 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) по ничтожной сделке не может считаться возникшим и подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По мнению суда, наличие у истца ФИО2 материально-правовой заинтересованности в рассмотрении данного дела очевидно, учитывая факт наложения земельных участков, что не отрицается сторонами и подтверждено материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, исключении имущества из состава наследства, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону основаны на законе и нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, что касается требований ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о понуждении снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 330 кв.м, кадастровый №, то они не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об учтенном в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основания их возникновения, правообладателях, а также иные, установленные в соответствии с законом сведения, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

В силу п. 16 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются.

При государственной регистрации прекращении права, ограничении права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная» согласно п. 16 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

Соответственно, заявленное ФИО2 требование о снятии с кадастрового учета земельного участка действующим законодательством не предусмотрено. Юридическим последствием оспаривания зарегистрированного в ЕГРН права должно быть не аннулирование регистрационной записи, а прекращение права ненадлежащего собственника на недвижимое имущество или признание права отсутствующим.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными нормами действующего законодательства Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный 17 мая 2012 г. между ФИО4 и ФИО9, удостоверенный частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО10, реестр № №.

Исключить из наследственной массы после смерти ФИО9 земельный участок площадью 0,0330 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 10 ноября 2015 г. выданное нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, зарегистрированное в реестре № №, на имя ФИО3 на земельный участок площадью 0,0330 га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке площадью 330 кв.м, кадастровый номер №, и о его правообладателях.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возложении обязанности совершить определенные действия, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 16.11.2018 г.