Решение № 2-1220/2020 2-1220/2020~М-1060/2020 М-1060/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1220/2020

УИД 63RS0№-57

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 октября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Чернякова Н.Н.,

при секретаре Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220/20 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он является членом потребительского кооператива ГСК №, ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец осуществил строительство индивидуального гаража, которым владеет и пользуется с 2013 и по настоящее время, несет расходы по его содержанию, своевременно оплачивает взносы. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию.

Просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 либо его представитель не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Потребительского кооператива «ГСК №» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что ГСК-415 создан по согласию граждан путем добровольного объединения на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан, путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Гаражно-строительных кооператив № является некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации индивидуальных кирпичных гаражей на основании Устава, утвержденному 30.05.2000г.

На основании Решения № Куйбышевского райисполкома от <дата> был создан гаражный кооператив №.

В соответствии с решением № 445 от 21.06.1991 Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся выдано разрешение на отвод земельного участка и разрешение проектирования, реконструкции и строительства кооперативных гаражей по ул. <адрес>.

23.09.1991г. Гаражно-строительному кооперативу № выдан Государственный акт на право пользование землей, согласно которому за кооперативом закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование земельным участком площадью 2,12 га в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей и хозяйственных помещений по <адрес>.

03.09.1992г. решением Куйбышевского горисполкома № от 21.06.1991г. ГСК № было выдано Свидетельство № о праве собственности на землю.

Постановлением Главы города Самара от 11.04.1995 за № было разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 1,0 га в <адрес>, с последующим изъятием территории у Кряжской КЭЧ ПриВО.

Постановлением главы г.о.Самары 639 от 05.05.19097 года произведено изъятие земельного участка площадью 1,5322 Га из земель Кряжской КЭЧ, расположенного по <адрес> и предоставлен в аренду на два года ГСК № под строительством 293 индивидуальных гаражей.

Договором б/н от <дата> ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 24 кв.м. под номером 581А, для строительства своими средствами и силами индивидуального кирпичного гаража.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом в ГСК №, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания членов ГСК № от <дата>.

Согласно справке № от <дата>, выданной председателем ГСК № ФИО6, паевой взнос ФИО2 по состоянию на <дата>, выплачен полностью.

Установлено, что спорный гараж поставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Поволжье» по состоянию на <дата>, гараж №А литера А, расположенный по адресу: <адрес>, б<адрес>, имеет общую площадь 28 кв.м., основную площадь – 28 кв.м.

Заявляя настоящие требования, ФИО2 указал, что зарегистрировать право собственности на гараж возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания права собственности истца на спорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Экспертный центр «Технология», в 2020 году, установлено, что здание гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87* «Несущие и ограждающие конструкции», и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно экспертному заключению № от <дата>, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», по результатам экспертизы, гараж № <адрес> в ГСК № по адресу: <адрес>, б/н, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Сведений о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК № в ЕГРН не имеется, что подтверждается уведомления из Управления Росреестра по Самарской области.

Представленными в материалы дела и исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами подтверждается факт предоставления и отвода ГСК № в пользование земельного участка фактически занимаемого капитальными гаражами. До настоящего времени органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставил, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет гаражом №, расположенным по указанному выше адресу, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, истец полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, истец приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

В соответствии с планом границ земельного участка, выполненным ООО «Поволжье», площадь земельного участка под гаражом № по указанному выше адресу составляет 28 кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Суд также учитывает, первоначальное предоставление земельного участка ГСК № под гаражное капитальное строительство в 1991 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, до включения этого земельного участка в зону резервных территорий и фактическое его использование по назначению. Второй участок площадью 1,5322 ГА, на котором фактически расположен спорный гараж, предоставлен в 1997 году именно в целях строительства индивидуальных гаражей. Земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2020 года