Решение № 2-436/2026 2-436/2026(2-4681/2025;)~М-3693/2025 2-4681/2025 М-3693/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-436/2026

УИД 31RS0020-01-2025-005257-97 Дело №2-436/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2026 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность 31 АБ 2670450 от 17.10.2025, сроком на 5 лет), представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 (доверенность №42-11/15 от 24.02.2025, сроком на 1 год),

в отсутствие истца ФИО3, представителя ответчика - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 49,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, является собственником <адрес>, общей площадью 36,72 кв.м. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство по закону, однако в фактическом пользовании с 2001 года у неё в собственности находится указанная квартира с площадью 49,3 кв.м., поскольку включает в себя площадь помещения – часть электрощитовой, площадью 12,58 кв.м., которая была приобретена ею и ее супругом у администрации Старооскольского городского округа Белгородской области. После увеличения площади квартира не была введена в эксплуатацию, в связи с чем, документы о внесении изменений в ЕГРН у неё отсутствуют.

Истец ФИО3, будучи извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Решение по делу оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).

Судом установлено, что по договору №31310 от 10.09.2001 года на передачу квартир в собственность граждан в Белгородской области городская администрация передала в долевую собственность ФИО4, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 36,72 кв.м., по ? доли в праве собственности за каждым.

Как следует из выписки из протокола заседаний оценочной комиссии по продаже гражданам присоединяемых жилых и нежилых помещений (переводимых впоследствии в жилые после реконструкции) их частей, находящихся в муниципальной собственности, от 25.10.2001 года по обращению ФИО4 в межведомственную комиссию с просьбой перевода нежилого помещения – части электрощитовой, площадью 12,58 кв.м. в жилое, с присоединением его к квартире после проведения реконструкции, было принято решение об организации жилой комнаты путем продажи нежилого помещения с установлением продажной цены в размере 15500 рублей, с рассрочкой платежа на 1 год.

Выкуп муниципального жилья произведен ФИО4 08.01.2002 года в размере 15500 рублей, что подтверждается квитанцией от 08.01.2002 года.

Постановлением главы местного самоуправления г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области №4137 от 05.09.2005 года разрешено ФИО4 и ФИО3 выполнить реконструкцию <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с присоединением помещения (части электрощитовой) площадью 12,58 кв.м.

Согласно ответу Управления Росреестра по Белгородской области от 09.12.2025 гола в ЕГРН имеются актуальные сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО3 на ? доли в праве на основании свидетельства оправе на наследство по закону от 29.04.2022 года, на 1\2 доли в праве на основании договора на передачу квартир в собственность граждан в белгородской области №31310 от 10.09.2001 года на жилое помещение – квартиру, площадью 36,7 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>.

Квартира имеет связь со зданием – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу<адрес>.

Запись о жилом помещении – квартире. кадастровый №, площадью 49,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> пом. 1 с 24.04.2025 гола имеет статус «Архивная». Данный объект недвижимости снят 24.04.2025 года с государсвтенного кадастрового учета на основании письма администрации Старооскольского городского округа от 11.04.2025 года №42-09-02-10/2064 как дублирующий объект недвижимости.

Экспертным заключением №24 Филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Старооскольском районе от 14.10.2005 установлено соответствие перепланировки жилой квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, техническим регламентам, государственным стандартам и др.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.04.2022 года к ФИО3, перешло право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, оставшейся после смерти ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выводам технического заключения ООО «СтройТехЭксперт» №272/25 от 26.09.2025 перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным противопожарным нормам и правилам и иным обязательным требованиям. Нарушений нормативных требований не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого помещения отсутствует. Права и законные интересы третьих лиц в результате проведенной перепланировки жилого помещения не затронуто.

Таким образом, судом установлено, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, прав и законных интересов ответчика, иных лиц, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, ответчиком суду представлено не было.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14, ч.1 ст. 58 Закона о регистрации, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в силу судебный акт.

Учитывая, что реконструированный объект соответствует обязательным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, с учетом отсутствия возражений ответчиков, суд считает возможным иск удовлетворить, признав право собственности ФИО3 на спорную квартиру в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№)) право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 49,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 февраля 2026 года.

Судья Н.Ю. Михайлова