Решение № 2-108/2020 2-108/2020~М-70/2020 М-70/2020 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-108/2020

Дело № 2-108/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» апреля 2020 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: О.Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером - №, с расположенный по адресу: <...>.

На указанном земельном участке расположена квартира, принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности - 1/4 доля, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, договора соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2019 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Л.В.В.. с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При установлении границ участка на местности возникают пересечения границ с участком, расположенным по адресу: с. Мамонтово, ул. <адрес>, с кадастровым номером -№, фактически таких пересечений нет.

По результатам проведенных кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером: № и подготовлен межевой план с указанием точных границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, а также заключение кадастрового инженера, из которого следует, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером было установлено, что на местности земельный участок с кадастровым номером № не имеет пересечений. Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным, границы смежных земельных участков согласованы в индивидуальном порядке. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № возникнут новые пересечения границ земельных участков с рядом других земельных участков.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Являясь собственником земельного участка, ФИО1 не имеет возможности совершать каких-либо действий в отношении своего имущества, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчика. Поскольку границы земельного участка истца и ответчика согласованы в индивидуальном порядке, то территориальный спор между истцом и ответчиками отсутствует.

На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности:ФИО2 (1/3 доля), ФИО3(1/3 доля), ФИО4(1/3 доля).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца М.Е.Г. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики: ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю П.А.М.., в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения иска.

Третье лицо - кадастровый инженер Л.В.В. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 1254 кв.м., с кадастровым номером - №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли каждому.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 681 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 69,1 кв.м., расположенная по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву обшей долевой собственности, 1/4 доля, ФИО1.

Согласно заключению кадастрового инженера, данному при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ границы уточняемого участка пересекаются с границами участка с кадастровым номером - №. При повторных геодезических измерениях выявлено, что участок с кадастровым номером № соответствует фактическому расположению на местности, а участок с кадастровым номером № смещен относительно границ на местности в сторону участка с номером №. В данном случае ошибочно идентифицировано местоположение поворотных точек границ участка с кадастровым номером - №. При уточнении границ участка с кадастровым номером - № (с. Мамонтово, ул. <адрес>) возникают новые пересечения границ с участками: № (с. Мамонтово, ул. <адрес>); № (с. Мамонтово, ул. <адрес>); № (с. Мамонтово, ул. <адрес>). При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером - № (с. Мамонтово, ул. <адрес>) возникают новые пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

Чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером - № (с. Мамонтово, ул. <адрес>) необходимо удалить точки координат границ участка с кадастровым номером - № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером - №.

Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером - № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что границы данного земельного участка согласованы со смежным земельным участком с кадастровым номером - №.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков, границы которых пересекаются, отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что истец не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении земельного участка, находящегося в его собственности, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков ответчиков, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истца, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>, принадлежащего по праву общей долевой собственности: ФИО2, ФИО5, по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова