Решение № 2-1887/2026 2-1887/2026(2-9126/2025;)~М-7521/2025 2-9126/2025 М-7521/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-1887/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре Магалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1887/2026 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что <дата> сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Согласно условиям договора истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: комнату №, площадью 10,8 кв.м., <адрес>, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. Цена приобретаемого жилого помещения составляет 697 000 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязалась оплатить 30% от стоимости комнаты, что составляет 209 100 рублей 00 копеек, в течение 20 банковских дней, со дня подписания договора. Оставшуюся сумму 487 900 рублей ответчик оплачивает с рассрочкой платежа на 4 года, путем перечисления денежных средств на счет истца в размере 10 164 рубля 58 копеек, начиная с <дата> по <дата> ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение условий договора ответчиком оплата вносилась не полностью и с просрочками, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 249 758,32 рубля. Условиями договора п. 6 за просрочку внесения платежей покупатель уплачивает продавцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. За период с <дата> по <дата> пени составила – 20 456,23 рубля. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи жилого помещения № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 249 758 рублей 32 копейки, пени в размере 20 456 рублей 23 копейки.

В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просило рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Просил предоставить рассрочку исполнения решения суда на 36 месяцев по 7300 рублей, дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого; имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое, имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что <дата> между администрацией года Нижневартовска (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи жилого помещения -комнаты №, площадью 10,8 кв.м, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Право собственности продавца на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем <дата> сделана запись регистрации №.

Согласно п.3 и п.4 договора, стороны оценивают жилое помещение в 697 000 рублей на основании отчета № об оценке объекта недвижимого имущества, составленного <дата> ООО «Центр экономического содействия», экспертного заключения (положительного) №, составленного <дата> СООА «Межрегиональный союз оценщиков» на отчет № от <дата>.

Покупатель приобретает жилое помещение в собственность у продавца за 697 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5 Договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: покупатель оплачивает 30% от стоимости комнаты, указанной в п. 4 договора, что составляет 209 100 рублей 00 копеек, в течение 20 банковских дней, со дня подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 487 900 рублей 00 копеек - с рассрочкой платежа на 4 года, путем перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в договоре, в размере 10164 рубля 74 копейки, начиная с <дата> по <дата> ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

На основании п.18 Договора, он действует до завершения всех расчетов, выполнения всех условий договора, полной оплаты покупателем приобретаемое жилое помещение и государственной регистрации прекращения залога на жилое помещение.

В соответствии с п. 15 Договора, право собственности на жилое помещение возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Актом приема-передачи жилого помещения от <дата> подтверждается, что продавец передал, а покупатель принял в собственность в соответствии с условиями договора № купли-продажи жилого помещения от <дата> жилое помещение – комнату №, площадью 10,8 кв.м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ –Югра, город Нижневартовск, <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по договору купли-продажи жилого помещения выполнены в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно положениям ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В обоснование требований о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, истцом представлен расчет, согласно которому, ответчиком платежи производились в нарушение п. 5 Договора.

Исходя из положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих договорных обязательств.

Согласно расчету истца за период с <дата> по <дата> ответчиком платежи не вносились в связи с чем образовалась задолженность в размере 249 758,32 рубля.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком согласно чекам от <дата> на сумму 10200 рублей и от <дата> на сумму 10500 рублей, внесены платежи по договору купли-продажи жилого помещения № от <дата>.

На основании изложенного, суд приходит выводу о том, что требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения № от <дата> подлежат удовлетворению в размере в размере 229 058,32 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 Договора, за просрочку внесения платежей, покупатель оплачивает продавцу пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неперечисленной в срок суммы платежа за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, пени начислены за период с <дата> по <дата> и составляют 20 456,23 рублей.

Поскольку задолженность ответчика по оплате выкупной стоимости квартиры и пени на день вынесения решения судом не погашена, ответчиком доказательств, подтверждающих полное отсутствие данного долга не предоставлено, то суд считает исковые требования обоснованными и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по пени за просрочку внесения платежей – 20456,23 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8485,44 рублей, от уплаты который истец был освобожден в силу закона.

Рассматривая ходатайство ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда ежемесячно равными платежами по 7300 рублей на 36 месяцев, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные постановления, вступившие в законную силу, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном ст. 203 и 208 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 37 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которой взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что по смыслу положений ст. 37 Закона об исполнительном производстве, ст. 434 ГПК РФ, ст. 358 КАС РФ и ст. 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок. Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки. При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок (абзацы первый, второй и третий п. 25 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя суд вправе решить вопрос об отсрочке исполнения решения при наличии установленных законом оснований и исходя из совокупности представленных сторонами доказательств с учетом принципов равноправия и состязательности сторон, а также принципа справедливости судебного разбирательства. Основанием для отсрочки или рассрочки исполнения решения являются неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, которые носят исключительный характер, свидетельствуют о невозможности или крайней затруднительности исполнения решения суда. При этом суд обязан оценить все представленные должником доводы о необходимости отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, возражения взыскателя относительно этой отсрочки или рассрочки по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в определении суда.

Таким образом, вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда разрешается судом не произвольно, а с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателей и должников, соблюдения гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, требований справедливости и соразмерности.

Заявляя требования о предоставлении рассрочки исполнения решения суда, ФИО1 указал, что препятствием к исполнению им судебного решения единовременно является тяжелое имущественное положение.

Согласно данным ОСФР по ХМАО-Югре, в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО1, имеются сведения, составляющие пенсионные права. Сведения для включения в индивидуальный лицевой счет предоставлены следующим страхователями: АО «Нижневартовское ПАТП №» за октябрь 2025 года, ООО «Домтрансавто» октябрь 2025 года.

Из справки 2 НДФЛ следует, что доход ФИО1 за 2025 год в ООО «Домтрансавто» составил – 726 619,81 рубль.

Имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка ФИО, <дата> года рождения, что подтверждается светокопией свидетельства о рождении II-ПН № от <дата>.

Величина прожиточного минимума в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре на 2026 год установлена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 14.10.2025 N 399-п и составляет для трудоспособного населения - 24 091 рубля.

При оценке причин и обстоятельств суд исходит из общеправового принципа справедливости исполнения вступившего в законную силу судебного постановления, осуществляемого на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов как взыскателя, так и должника.

Учитывая необходимость защиты прав обеих сторон, а также требования разумности в части сроков исполнения судебных актов, материальное положение должника при котором единовременное исполнение решения суда невозможно, учитывая, что на его иждивении находятся несовершеннолетний ребенок, суд полагает возможным предоставить ответчику рассрочку исполнения решения суда на 35 месяцев с внесением ежемесячных платежей в размере 7300 рублей (34 платежа по 7300 рублей, последний платеж 1 314 рублей 55 копеек).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации города Нижневартовска (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору купли-продажи жилого помещения № от <дата> в размере 229 058 рублей 32 копеек, пени в размере 20 456 рублей 23 копеек, а всего взыскать 249 514 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета города Нижневартовска государственную пошлину в размере 8485 рублей 44 копейки.

Предоставить ФИО1 (паспорт №) рассрочку исполнения решения Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, сроком на 35 месяцев с ежемесячной выплатой денежных средств в размере 7300 рублей 00 копеек, кроме последнего в размере 1 314 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2026 года

Судья Е.Е. Свинова

-подпись-

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.Е Свинова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в гражданском деле № 2-1887/2026