Решение № 2-557/2023 2-557/2023~М-105/2023 М-105/2023 от 7 июля 2023 г. по делу № 2-557/2023

Дело № 2-557/2023

УИД 26RS0017-01-2023-000130-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Прокурора города-курорта Кисловодска в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, о приведении самовольной постройки в соответствии с разрешительной документацией,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Прокурор города-курорта Кисловодска обратился в суд с исковым заявлением, указав, что прокуратурой проведена проверка исполнения требований земельного и градостроительного законодательства по информации управления архитектуры и градостроительства администрации города, по результатам которой установлены нарушения в бездействии отраслевых органов администрации города.

В ходе проведения личного приема граждан главой <адрес> поступило обращение ФИО4 о принятии мер по факту эксплуатации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе визуального осмотра территории земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что на вышеуказанной территории земельного участка, общей площадью 381 +/-7 кв.м., и видом разрешенного использования: «Под жилую застройку Индивидуальную», расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, назначением «Многоквартирный дом», наименованием «Жилой дом», общей площадью 379,8 кв.м., количеством этажей - 4 единицы, в том числе подземных - 1 единица, в котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, назначением «Жилое», наименованием «Квартира», общей площадью 379 кв.м.

Объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в объекте капитального строительства с кадастровым номером № эксплуатируется в коммерческих целях, как гостиница «Султан», что подтверждается информацией находящейся в общем доступе в сети интернет на сайте «https://ostrovok.ru/hotel/russia/kislovodsk» и «https://sultan-hotel.ru/», что подтверждается актом осмотра сайта от ДД.ММ.ГГГГ, а также вывеской на фасаде вышеуказанного здания «Султан».

Таким образом, в действиях собственника объекта недвижимости с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, город-курорт Кисловодск, <адрес> - имеются признаки нарушения требований земельного законодательства, в части нецелевого использования.

По результатам проверки в действиях собственника объекта ФИО1 выявлены следующие нарушения: использование земельного участка не по целевому назначению; нарушение параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, утвержденные Постановлением Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-ПЗЗ); осуществление строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, фактически не соответствующего назначению «индивидуальный жилой дом» и понятию «квартира».

Так, проведённой проверкой и в ходе мониторинга сети Интернет установлено, что на территории указанного земельного участка с кадастровым номером № и в объекте капитального строительства с кадастровым номером № осуществляется деятельность, связанная с оказанием услуг по краткосрочной сдачей помещений в аренду для временного пребывания людей - гостиница «Султан» (Гостиница, апартаменты), что подтверждается данными интернет-сайтов «https://ostrovok.ru/hotel/russia/kislovodsk» и «https://sultan-hotel.ru/», актом осмотра сайтов от ДД.ММ.ГГГГ, информацией УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, информацией комитета имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выписками из ЕГРЮЛ и ЕГРН.

В действиях ФИО1 имеются нарушения земельного законодательства, выраженные в нецелевом использовании земельного участка.

В связи с чем, в действиях собственника вышеуказанного земельного участка и объекта капитального строительства усматриваются признаки нарушения Приказа №, выраженные в использовании земельного участка не по целевому назначению, а также ст. 42 ЗК РФ.

Таким образом, указанный объект используется не в соответствии с ПЗЗ, в связи с чем, нарушает установленный порядок зонирования территории, что негативно сказывается на архитектурном облике города-курорта Кисловодска, определенном публичными слушаниями при принятии Правил землепользования и застройки муниципального образе города-курорта.

Устранить выявленные нарушения закона, выраженные в нецелевом использовании участка, вправе собственник данного земельного участка путем направления соответствующего заявления в регистрационные органы, либо путем прекращения деятельности, не соответствующей целевому назначению участка.

Результаты проведенной проверки свидетельствуют о том, что ответчиком ФИО1 произведена самовольная реконструкция объекта с кадастровым номером № в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть без разрешения на строительство (реконструкцию), и в нарушение требований ст. 52 ГрК РФ, то есть в отклонение от разрешенных параметров объекта капитального строительства, установленных ПЗЗ.

Так, в соответствии с ПЗЗ указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 381 кв.м. расположен в зоне исторической индивидуальной жилой застройки - «Ж-1И».

В силу градостроительного регламента использования территорий, в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров строительства, установленных ст. 28.1 ПЗЗ, площадь земельного участка, предназначенного для строительства гостиницы, в зоне Ж-1И не может быть менее 900 кв.м для гостиниц емкостью до 12 номеров, и менее 2500 кв.м для гостиниц емкостью более 12 номеров.

В тоже время, указанный земельный участок имеет площадь 381 кв.м., что менее минимального размера участков (900 кв.м), которые могут использоваться для строительства и эксплуатации гостиницы.

В связи с чем, истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит: обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4510 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по району Академический ОУФМС России по <адрес> в ЮЗАО и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №) в лице представителя ФИО3, незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу, привести объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования - «под жилую застройку индивидуальную», в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными статьей 28.1 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, утвержденные Постановлением Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем приведения состава и назначения помещений объекта в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № для его использования в соответствии с видом разрешенного использования - в качестве квартиры; незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу запретить использование по назначению для временного размещения граждан объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с нарушением предельных параметров разрешенного строительства установленных статьей 28.1 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, утвержденных Постановлением Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и с нарушением вида разрешенного использования данного земельного участка «под жилую застройку индивидуальную».

В судебном заседании представитель истца - старший помощник прокурора <адрес> – Литвиненко Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске. просила суд удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился. Просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – Управления Архитектуры и Градостроительства администрации города-курорта Кисловодска – ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленный иск прокурора. Просила суд удовлетворить его.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к нижеследующему.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, площадью 379 кв.м., с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес> /Кабардинская, <адрес>, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1

Указанная квартира состоит из трех этажей и мансарды.

В соответствии с актом проведения осмотра сайта в информационно – телекоммуникационной сети Интернет, составленным старшим помощником прокурора <адрес>, в сети интернет размещена информация о местоположении отеля с наименованием «Султан» «Hotel Sultan» по адресу: <адрес>.

Учитывая, что для правильного разрешения дела необходимо было разрешить возникшие по делу вопросы, требующие специальных познаний в области строительства и землеустройства, определением Кисловодского городского суда от по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: 1) соответствует ли объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> /Кабардинская, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям предъявляемым к жилым помещениям – квартира; 2) соответствует ли объект недвижимости с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес> /Кабардинская, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям предъявляемым к нежилым помещениям гостиничного типа; 3) имеются ли изменения (перепланировка, переустройство, реконструкция) в объекте недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> /Кабардинская, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 относительно сведений, содержащихся в ЕГРН в соответствии с выпиской № № от ДД.ММ.ГГГГ; 4) какие работы необходимо выполнить для приведения объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> /Кабардинская, <адрес>, в соответствии с видом жилого помещения указанного в выписке № № от ДД.ММ.ГГГГ; 5) какие работы необходимо выполнить для приведения объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> /Кабардинская, <адрес>, в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными статьей 28.1 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, утвержденных Постановлением Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из представленного в суд заключения комплексной судебной строительно – технической и землеустроительной экспертизы №/Стз – 23 от ДД.ММ.ГГГГ, эксперты в ходе проведенных исследований пришли к следующим выводам.

По первому вопросу: объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям предъявляемым к жилым помещениям - квартира, в части технического состояния конструкций, состава помещений, высоты помещений, вентиляции, требованиям пожарной безопасности в части эвакуации людей при пожаре.

Объект недвижимости с кадастровым номером № по <адрес>, в городе Кисловодске, на день обследования, не соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям — квартира: п. 7.12. СП 54.13330-2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг., в части отсутствия естественного освещения в помещении № - кухня; п.7.20. СП 54.13330-2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг., в части размещения совмещенных санузлов (пом. №, №, №а, №а, №в и №г, над жилыми помещениями.

По второму вопросу: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, стен и перекрытий - исправное, что не противоречит требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект недвижимости с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, 1 <адрес>, не соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и требованиям предъявляемым к нежилым помещениям гостиничного типа: Статье 28.1. «Ж. Зоны жилой застройки», «Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства», в части размещения здания гостиницы на земельном участке, размеры которого не соответствуют Предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, при размещении на нем «средства размещения» или «гостиницы»; п. 7.12. СП 54.13330-2022 «Здания жилые многоквартирные», в части отсутствия естественного освещения кухни - помещения №; п.7.20. СП 54.13330-2022 «Здания жилые многоквартирные», в части размещения совмещенных санузлов над помещениями жилых помещений; п. 7.3, п. 7.7. и п. 7.8. СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные», в части отсутствия в здании гостиницы комплекса систем противопожарной защиты; п.3. Ст. 17. Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12. 2004 года, в части размещения гостиницы в жилых помещениях многоквартирного жилого дома.

По третьему вопросу: в объекте недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> / Кабардинская, <адрес> / 15, <адрес>, имеются изменения (перепланировка, переустройство и реконструкция помещений), относительно сведений, содержащихся в ЕГРН в соответствии с выпиской №КУВИ - 01/2022-89431664 от ДД.ММ.ГГГГ.

По четвертому вопросу: для приведения объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с видом жилого помещения указанного в выписке № № от ДД.ММ.ГГГГ, требуется провести следующие работы:

По первому этажу: демонтировать дверной блок между помещениями № и №, заложить дверной проем; в помещении № - гараж, демонтировать оконный блок и установить гаражные ворота; в помещении №- гараж, демонтировать дверной блок и перегородки помещения №а, демонтировать инженерные сети и приборы; в помещение № - сауна, демонтировать дверной блок и перегородку I помещения №а, демонтировать инженерные сети и приборы; в помещении № - бассейн, восстановить конструкции бассейна; между помещениями № и № установить дверной блок; между помещениями № и № установить оконный блок; демонтировать конструкции, инженерные сети и приборы пристройки, с составом помещений № и №а; увеличить площадь помещения № - антресоль до 19,7кв.м. посредством устройства полов. (Приложение № Фото №, 10).

По второму этажу: демонтировать дверной блок и перегородку между помещениями № и помещением №а, демонтировать дверной блок, перегородки и инженерные сети и приборы помещения № - с/узел; демонтировать дверной блок, перегородки и инженерные сети и приборы помещения №а - с/узел; демонтировать дверной блок и перегородку между помещениями № и помещением №а; демонтировать дверной блок, перегородки и инженерные сети и приборы помещения №а - с/узел.

По третьему этажу: демонтировать дверной блок и перегородку между помещением № и решением №а; демонтировать дверной блок, перегородки и инженерные сети и приборы помещения № - с/узел; произвести переустановку дверного блока в помещении №; демонтировать дверной блок, перегородки и инженерные сети и приборы помещения №а - с/узел; демонтировать дверной блок, перегородки и инженерные сети и приборы помещения № а - с/узел.

По четвертому этажу (мансардному): демонтировать дверные блоки, перегородки и инженерные сети и приборы помещения №, площадью 18,8 кв.м., помещения №а, площадью 7,3 кв.м., помещения №, площадью 21,6 кв.м., помещения №в, площадью 5,8 кв.м., помещения №г, площадью 3,0 кв.м., помещения №д, площадью 1,3 кв.м., помещения №е, площадью 5,5 кв.м.

По пятому вопросу: приведение объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, установленных статьей 28.1 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, утвержденных Постановлением Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не требуется, при условии приведения состава и назначения помещений объекта в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости», от. 2022, №№ (листы 31-34 гражданского дела №) и его использования в соответствии с видом разрешенного пользования земельного участка - в качестве квартиры многоквартирного жилого дома.

Согласно данным Публичной кадастровой карты России, земельный участок с КН №, по адресу: <адрес>, с площадью 381 кв.м., имеет вид разрешенного использования: «Под жилую застройку индивидуальную».

Размещение объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, при его использовании по назначению - «квартира», не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с КН № - «Под жилую застройку индивидуальную».

При использовании объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по назначению - «квартира» необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка с КН № - с «Под жилую застройку индивидуальную», на «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

При использовании как нежилые помещения гостиничного типа. Приведение объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными статьей 28.1 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, утвержденных Постановлением Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в части предельных размеров земельного участка, при его использовании по назначению - «средство размещения», «гостиница», не представляется возможным.

Согласно данным Публичной кадастровой карты России, земельный участок с КН №, по адресу: <адрес>, с площадью 381 кв.м., имеет вид разрешенного использования: «Под жилую застройку индивидуальную».

Размещение объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, при его использовании по назначению - «средство размещения», «гостиница», не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с КН № - «Под жилую застройку индивидуальную».

Изменение вида разрешенного использования земельного участка с КН № с вида «Под жилую застройку индивидуальную», на гостиничное обслуживание», не представляется возможным.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов у суда не имеется.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования.

Эксперты имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, их заинтересованности в исходе дела не имеется. Экспертами даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

При этом, заключение экспертов согласуется с иными исследованными по делу доказательствами.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиками в отношении спорного объекта недвижимости проведены самовольные работы по перепланировки, переустройству и реконструкции, относительно сведений, содержащихся в ЕГРН в соответствии с выпиской №КУВИ - № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании достоверно установлено, что ответчика по делу спорный объект недвижимости используется не в соответствии с его назначением, указанным в ЕГРН.

Проанализировав в совокупности представленные сторонами доказательства, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ с учётом действующих вышеуказанных норм материального права суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению за исключением требований об обязании ответчиков незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу, привести объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования - «под жилую застройку индивидуальную», путем приведения состава и назначения помещений объекта в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными статьей 28.1 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, утвержденных Постановлением Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, незамедлительном запрете с момента вступления решения суда в законную силу использование объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,с нарушение предельных параметров разрешенного строительства, установленных статьей 28.1 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, утвержденных Постановлением Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так как, в соответствии с заключением экспертизы использование и соответственно приведение спорного объекта недвижимости как нежилое помещения гостиничного типа, в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными статьей 28.1 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, утвержденных Постановлением Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в части предельных размеров земельного участка, при его использовании по назначению - «средство размещения», «гостиница», не представляется возможным.

В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прокурора города-курорта Кисловодска в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, о приведении самовольной постройки в соответствии с разрешительной документацией, - удовлетворить в части.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением по району Академический ОУФМС России по <адрес> в ЮЗАО и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № в лице представителя ФИО3, незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу, привести объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования - «под жилую застройку индивидуальную», путем приведения состава и назначения помещений объекта в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № для его использования в соответствии с видом разрешенного использования - в качестве квартиры.

Незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу запретить использование по назначению для временного размещения граждан объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с нарушением вида разрешенного использования данного земельного участка «под жилую застройку индивидуальную».

В удовлетворении исковых требований Прокурора города-курорта Кисловодска в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 об обязании ответчиков незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу, привести объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеющего вид разрешенного использования - «под жилую застройку индивидуальную», путем приведения состава и назначения помещений объекта в соответствии с с предельными параметрами разрешенного строительства, установленными статьей 28.1 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, утвержденных Постановлением Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, незамедлительном запрете с момента вступления решения суда в законную силу использование объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,с нарушение предельных параметров разрешенного строительства, установленных статьей 28.1 Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска, утвержденных Постановлением Администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П. Стойлов