Решение № 2-1203/2026 2-1203/2026~М-7674/2025 М-7674/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-1203/2026

Производство № 2-1203/2026

УИД 28RS0004-01-2025-018477-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.С.,

при секретаре Муриной В.Н.,

с участием представителя истца Гип А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований, указав, что истец является собственником гаража с кадастровым номером *** и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером ***, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях уточнения границ данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения работ, связанных с уточнением границ земельного участка под гаражом.

Кадастровым инженером 18.12.2025 года был подготовлен межевой план, которым было установлено, что при уточнении границ участка истца возникло пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером ***, который находится в частной собственности.

Поскольку право истца, как собственника гаража, нарушено тем, что не представляется возможным надлежащим образом добросовестно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом, истец просит: признать недействительными сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ***; исключить сведения из Единого реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ***.

Определением суда от 18.02.2026 года к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

Определением от 04.03.2026 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации г. Благовещенска, на надлежащего – ФИО2. Администрация г. Благовещенска привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание не явился истец, обеспечил явку своего представителя Гип А.П., который на доводах искового заявления настаивал, просил удовлетворить.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания посредством телефонограммы от 26.03.2026 года, а также извещенные надлежащим образом представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, администрации г. Благовещенска, просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив отзыв.

Администрация г. Благовещенска в своем отзыве возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку права истца действиями администрации г. Благовещенска не нарушены. Согласно действующему законодательству определено участие органа местного самоуправления в решении вопросов, связанных с формированием земельных участков, в пределах тех полномочий, которыми данные органы наделены. При этом согласование органом местного самоуправления межевого плана предполагает возможность формирования земельного участка с установленными границами, а также возможность последующего оформления прав на такой земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером *** ранее предоставлялся в пожизненное наследуемое владение ФИО4 (свидетельство от 27.09.1994 № 8426).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 23.01.2026 № КУВИ-001/2026- 752494" земельный участок с кадастровым номером *** (границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) находится в собственности ФИО1.

Ранее земельный участок с кадастровым номером ***, предоставлялся в пожизненное наследуемое владение ФИО5 (свидетельство от 22.08.1994 № 8420).

В администрацию города Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ спорного земельного участка истец ФИО1 не обращалась.

Суд, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, а также в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Как следует из пояснений представителя администрации г. Благовещенска, земельный участок с кадастровым номером *** ранее предоставлялся в пожизненное наследуемое владение ФИО4.

Из представленных материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что постановлением мэра г. Благовещенска Амурской области от 08.10.1993 г. № 1399 для размещения индивидуальных гаражей в квартале 64 из землепользования Благовещенского сельскохозяйственного института изъяты земельные участки общей площадью 0,38 га; членам гаражно-строительного кооператива «Нива» в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки по 24 кв.м. каждому для строительства индивидуальных наземных гаражей боксового типа. В числе получателей указанных земельных участков числится ФИО4

На основании указанного выше постановления Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № 8426 от 27.09.1994 на земельный участок № 32, площадью 24 кв.м., в квартале № 64 кооператива «Нива» для индивидуального гаража.

Истцом ФИО1 гараж с кадастровым номером ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, приобретен в собственность на основании заключенного с ФИО4 договора купли-продажи от 07.04.2006 года.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении гаража с кадастровым номером *** (ранее ***) зарегистрировано право собственности за номером ***-28/055/2025-2 от 20.01.2025 на имя истца ФИО1

Земельный участок под гаражом истца поставлен на кадастровый учет 27 сентября 1994 года, сведения о границах внесены в ГКН (ЕГРН) на основании Описания земельных участок от 01 марта 2006 года, подготовленного ООО «Абрис» с использованием материалов инвентаризации квартала 64, обновленной аэрофототопографической съемки 1995 года ГУГК Экспедиция № 27 М-1:2000.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером *** зарегистрировано право собственности за номером 28-28-01/010/2011-355 от 09.04.2011 на имя истца ФИО1 В разделе 1 листа 3 указанной выписки в «особых отметках» указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Особые отметки «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», указываются в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (абз. 1 п. 57 Приказа Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру АО «СЗ «Амурстрой» ФИО3 для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, находящегося под объектом капитального строительства (гаражом) с кадастровым номером ***.

18.12.2025 года в межевом плане кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение по проведению кадастровых работ.

Из данного заключения следует, что в результате произведенных измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, учтенные в сведениях в ЕГРН. Пересечение границ отображено на чертеже земельных участков и их частей. Данный факт может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Заказчику работ было рекомендовано обратиться в суд с целью устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, либо исключения из ЕГРН сведений об их местоположении.

Пересечение границ отображено на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Из материалов регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что на основании постановления мэра г. Благовещенска Амурской области от 08.10.1993 г. № 1399 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО5 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № 8420 от 22.08.1994 г. на указанный земельный участок, площадью 24 кв.м., в квартале № 64 кооператива «Нива» для индивидуального гаража.

Ответчиком ФИО2 земельный участок с кадастровым номером *** и расположенный на нем гараж с кадастровым номером 28-28-01/055/2010-356 приобретены в собственность на основании заключенного с ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 договора купли-продажи от 27.09.2013 года. В отношении земельного участка с кадастровым номером *** право собственности ответчика зарегистрировано 10 октября 2013 года.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** площадью 28 +/- 2 кв. м, расположен в квартале № 64 г. Благовещенска Амурской области, из категории земель населенных пунктов, поставлен на государственный кадастровый учет 08.10.1993 года, имеет вид разрешенного использования – индивидуальный гараж. Местоположение границ земельного участка на местности закреплено углами и стенами гаража. Характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками, описание выполнено в системе координат СК кадастрового округа, зона 3.

Сторонами не оспаривается, что на земельном участке с кадастровым номером *** имеется гараж, при этом из выписки ЕГРН усматривается, что кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что сведения об уточнении границ земельного участка были внесены Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Амурской области от 21.07.2010 г. № Ф 01/10-5806 на основании межевого плана от 01.06.2010 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО7, который был согласован Земельным управлением администрации г. Благовещенска (Акт согласования местоположения границ земельного участка от 07.06.2010 г.).

Согласно межевому плану от 01.06.2010 г., границы земельного участка *** определены картометрическим методом, средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1.

Вместе с тем, из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка по гаражом ответчика. При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Поскольку сведения о границах земельного участка ФИО2 содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения объекта капитального строительства (гаража), расположенного на нем, то есть, его фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, поскольку имеется наложение на контур фактических границ земельного участка под гаражом истца, исходя из того, что ответчиком сведения, отраженные в чертеже земельных участков и их частей, выполненном кадастровым инженером ФИО3, не опровергнуты, учитывая, что пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, между собой входит в перечень критериев, свидетельствующих о наличии в ЕГРН реестровых ошибок (п. 1) (письмо Росреестра от 12 августа 2021 года № 18-02508/21 «О направлении материалов по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН»), суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи, поскольку недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО2, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка под принадлежащим истцу объектом капитального строительства (гаражом), что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить данный земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между землепользователями и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с чем, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий

Власова Н.С.

Решение в окончательной форме составлено 28 апреля 2026 год