Решение № 2-510/2017 2-510/2017~М-432/2017 М-432/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-510/2017

к делу 2-510-17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль «06» июля 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего-судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО6, адвоката ФИО9,

представившего удостоверение №, ордер № от 05.07.2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просит прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебным строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО6 продал им земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства ФИО6 не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за земельный участок уплачена продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 410 000(четыреста десять тысяч) рублей 00 копеек за жилой дом, приобретаемый им уплачена средствами материнского (семейного капитала) выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, путем передачи денежных средств по договору займа.

Таким образом ФИО6 получил от истцов деньги за проданное домовладение полностью и материальных и иных претензий к ним не имеет.

Однако в связи с тем, что в настоящее время место проживания ФИО6 не известно, снять указанное обременение не предоставляется возможным.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наложением на приобретенный истцами земельный участок и жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, обременения права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6

По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо лишение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Однако в связи с выездом ФИО6 в неизвестном направлении для истцов созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ими недвижимости, что нарушает их право.

На данный момент они не могут воспользоваться своим правом на распоряжение своим имуществом, ввиду того, что наложена ипотеку в силу закона.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 иск подержали полностью.

Ответчик ФИО6 не явился на судебное заседание. Из справки главы МО «Натырбовское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 зарегистрированный по адресу : <адрес> на территории МО «Натырбовское сельское поселение» не проживает с 2008 года.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым рассмотреть дело по существу с учетом требований ст. 50 ГПК РФ с назначением адвоката в качестве представителя ответчика, так как место жительство ответчика не известно и у него отсутствует представитель.

Представитель ответчика адвокат ФИО9 суду пояснил, что истцами представлено достаточно доказательств на которых основывают свои требования. Вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона следует удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке.

Как следует из представленных материалов, а именно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, продал, а покупатели супруги, ФИО1, и ФИО2, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3, Марии приобрели в собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенные по адресу : <адрес>. По условиям договора отчуждаемый дом и земельный участок продается за 420 000 рублей, из которых сумма в размере 10000 рублей выплачена из личных средств покупателя до подписания договора за земельный участок полностью, оставшаяся сумма в размере 410000 рублей будет перечислена на счет продавца за счет заемных средств, предоставляемых по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между гр. ФИО2–Заемщиком и ООО <данные изъяты>».

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ 01-№, от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №, от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №, от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №, следует, что ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4, и ФИО3 являются собственником 1/5 жилого дома и земельного участка расположенной по адресу : <адрес>. Существующие ограничения права – ипотека в силу в закона.

Согласно справки о полном расчета по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью погасила задолженность перед ООО «Перспектива» в размере 410000 рублей.

По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу требований п. 11 ст. 53 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеки погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах учитывая, что основания для применения ипотеки отпали суд находит необходимым иск удовлетворить и прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого и земельного участка расположенные по адресу : <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого дома и земельного участка со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья