Решение № 2-417/2018 2-417/2018 ~ М-338/2018 М-338/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-417/2018

КОПИЯ

Дело: № 2-417/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 13 июня 2018 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кайдалова А.А.,

при секретаре Беляевой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и архитектуры администрации Дятьковского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 3/5 долей домовладения по адресу: <адрес>.

Владельцем 2/5 долей домовладения по вышеуказанному адресу являлась ФИО2. Однако она никогда не проживала и не была зарегистрирована в вышеуказанном доме, не несла бремя его содержания.

По имеющимся у него данным, ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с момента приобретения права собственности стал пользоваться всем домовладением по адресу: <адрес>. Оплачивал налоги на все домовладение и земельный участок, содержал и ремонтировал их, полностью оплачивал коммунальные платежи

Указывает, что открыто проживал в указанном доме, хранил свои вещи, использовал в других личных целях.

В течение всего времени владения домом, ни бывшей собственницей, ни кем-либо еще, к нему не предъявлялись претензии по поводу владение и пользование данным имуществом, свои права никто не предъявлял, к нотариусу никто не обращался.

В 1999 году в результате пожара дом был поврежден. От части жилого дома остался фундамент.

Истец проси суд признать за ним право собственности на 2/5 фундамента жилого дома, расположенного по адресу<адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержала.

Зам.председателя КУМИ администрации Дятьковского района – ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, правопритязаний на имущество, заявленное в исковых требованиях не имеет.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области – ФИО5 просил рассмотреть дело без их участия, решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № от 22.05.2018г. № домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит: 2/5 – ФИО2 на основании купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; 3/5 – ФИО3 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения нотариуса Дятьковского нотариального округа ФИО6 № от 21.05.2018г. следует, что в её производстве наследственного дела после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, не имеется.

Свидетель ФИО7 показала, что с 1996 г. ФИО3 вместе со своей семьей стал проживать в <адрес> и пользовался всем домом. В ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, остался только фундамент дома, который истец поддерживает в нормальном состоянии, т.к. собирается строиться.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по проведенному обследованию жилого дома <адрес> № от 12.08.2016г. следует, что несущие и ограждающие конструкции дома разрушены после пожара и отсутствуют. На момент осмотра от дома остался только фундамент, состояние которого вполне удовлетворительное.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин ил юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет 2/5 долями фундамента жилого дома, как своим собственным недвижимым имуществом по адресу: <адрес> связи с чем, приобрел право собственности на эту долю.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и архитектуры администрации Дятьковского района о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2/5 доли фундамента жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский облсуд через Дятьковский горсуд.

Председательствующий: <данные изъяты> А.А. Кайдалов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>