Решение № 2-42/2024 2-42/2024(2-447/2023;)~М-417/2023 2-447/2023 М-417/2023 от 25 января 2024 г. по делу № 2-42/2024

Дело №2-42/2024

55RS0025-01-2023-000542-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года с.Одесское

Одесский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Николаевой Т.М., при секретаре судебного заседания Гавриленко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО3. В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства ответчик. Ответчик в жилом доме не проживает, его вещей не имеется, коммунальные услуги не оплачивает. До настоящего момента ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал на место работы, его местонахождение и фактическое проживание в настоящее время истцу не известно. На основании изложенного, ссылаясь на нарушение своих прав как собственника жилого помещения, просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Указала, что ответчик приходится ей дядей. Принадлежащие ответчику ? доли в праве на спорный жилой дом и земельный участок она приобрела у ответчика на основании договора купли-продажи. В настоящее время она является собственником всего спорного жилого дома. После заключения договора купли продажи, принадлежащей ответчику доли в жилом доме и земельном участке, между ней и ответчиком была договоренность о том, что ответчик снимется с регистрационного учета позднее. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал на место работы, больше в <адрес> не возвращался, своих прав на жилое помещение не заявлял. В указанном жилом доме проживают она, ее супруг и дочь. Ответчик с момента продажи доли в ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме не проживает, его вещей в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Местонахождение и фактическое проживание ответчика в настоящее время истцу не известно. По настоящее время ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии с положениями пп. "б" п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях граждане, не имеющие родства с собственником, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания таких лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения 2/12 доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-14, 15-20, 48). Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

Согласно справке Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО2, дочь ФИО5, сын Свидетель №1, муж ФИО6, дядя ФИО1 (л.д.7).

Согласно акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии истца ФИО2, а также ФИО7, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>, участкового уполномоченного полиции ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ фактически не проживает (л.д.37).

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО3 по вышеуказанному адресу не проживает, его вещей в доме нет, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг им не исполняются, своих прав на жилое помещение ответчик не заявлял.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что является сыном истца. Истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме проживают его родители и сестра. Ответчик в жилом доме с момента продажи истцу, принадлежащей ему ? доли в праве на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ не проживает, его вещей в доме нет, коммунальные услуги он не оплачивает, своих прав на жилое помещение не заявлял.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не является собственником спорного жилого дома, в жилом доме не проживает, сохраняет лишь регистрацию в указанном жилом доме, в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается.

Ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым домом с собственником не достигнуто. Предусмотренные ст.31 ЖК РФ основания для сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования жилым домом отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым домом для проживания, либо регистрации в нем.

В связи с изложенным, суд находит требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым домом подлежащими удовлетворению.

Частью 2 ст.1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Установлено, что ответчик сохраняет лишь формальную регистрацию по месту жительства, договор найма или пользования между сторонами не заключался.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ст.7 этого же закона, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (п. 31) снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая тот факт, что требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить,

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.М. Николаева

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ