Решение № 2-96/2019 2-96/2019~М-30/2019 М-30/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-96/2019

Гр. дело № 2-96/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Гусевский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени. Истец с учетом уточненного иска указал, что 24 мая 2016 года между сторонами заключен договор № <...> аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 25 мая 2016 года по 25 мая 2036 года. Данным договором ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора, однако, принятые обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

В нарушение условий заключенного договора ответчик не вносит арендную плату за земельный участок, в связи с чем за период с 01 июля 2018 года по 30 сентября 2018 года, то есть за 3-й квартал 2018 года, образовалась задолженность в размере 2875,63 рублей, из них арендная плата за 3-й квартал 2838,18 рублей и пени 200,63 рублей.

Невнесение арендной платы за земельный участок допущено ответчиком более двух раз подряд, что в соответствие с пунктом 7.2 договора и пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для досрочного расторжения заключенного договора.

Кроме того, ответчик не использует земельный участок по целевому назначению.

04 октября 2018 года администрацией муниципального образования в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности по внесению арендной платы, которое ответчиком исполнено не было.

В судебном заседании представитель администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что в исковом заявлении допущена описка в написании размера основной задолженности по арендной плате за 3-ий квартал 2018 года, ее размер указан 2838, 18 рублей вместо 2675 рублей, вместе с тем размер задолженности по арендным платежам с учетом пени указан правильно и составляет 2875,63 рубля.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Определением Гусевского городского суда от 19 марта 2019 года исковое заявление в части расторжения договора аренды земельного участка оставлено без рассмотрения.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью первой статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО1 24 мая 2016 года заключен договор аренды № <...>, на основании которого ФИО1 за плату передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <...> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 25 мая 2016 года по 25 мая 2036 года.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4 и 3.5 договора арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы составляет 10 700 руб. и вносится арендатором ежеквартально равными платежами до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. При нарушении срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Имеющаяся подпись ФИО1 подтверждает согласие арендатора с вышеуказанными условиями договора.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства ФИО1 не исполняет, плату по договору не вносит.

За период за период с 01 июля 2018 года по 30 сентября 2018 года, то есть за 3-й квартал 2018 года, задолженность по арендной плате составляет 2675 рублей (10700 рублей платеж за год : 4 квартала), размер пени за нарушение срока внесения арендной платы - 200,63 рублей (2675 рублей х 0,1 процента по договору х 75 дней просрочки по иску), всего задолженность составляет 2875,63 рублей. Данный расчет произведен в соответствии с условиями договора.

Требование администрации МО «Гусевский городской округ», направленное в адрес ФИО1, о необходимости добровольно погасить имеющуюся задолженность по договору аренды, а также уплатить пени в соответствии с условиями договора, ответчиком не исполнено.

В этой связи требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2875,63 рублей суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 98, пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации МО «Гусевский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 24 мая 2016 года за период с 01 июля 2018 года по 30 сентября 2018 года в размере 2875 (две тысячи семьдесят пять) рублей 63 копейки, из которых 2675 рублей арендная плата, 200 рублей 63 копейки пени.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2019 года.

Судья Куксенко О.П.