Решение № 2-3724/2017 2-3724/2017~М-3049/2017 М-3049/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-3724/2017

Дело № 2-3724/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о сохранении комнаты в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к Администрации г. Таганрога с требованиями о сохранении комнаты в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, общая площадь комнаты 56,3 кв.м., в реконструированном состоянии и признании за ней права собственности на нежилое строение - хозяйственный блок литер «С» общей площадью 11,6 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит комната в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 858 кв.м. Без получения разрешения, за свой счет и своими силами, с целью улучшения жилищных условий она построила нежилое строение хозяйственный блок литер «С» с навесом общей площадью 11,6 кв.м., а также произвела реконструкцию в жилом помещении <адрес> жилого дома литер «А» за счет надстройки мансардного этажа с организацией помещений №1,2 на первом этаже и помещений №1,2,3,4 на мансардном этаже. В результате выполненной реконструкции площадь квартиры увеличилась с 28,6 кв.м. до 56,3 кв.м. Реконструкция была выполнена на основании проектного предложения на надстройку мансардного этажа, согласованного с архитектором города. Обратившись в Администрацию г.Таганрога по вопросу сохранения самовольно произведенной реконструкции комнаты и сохранении самовольного строения, получила отказ в связи с тем, что данный вопрос не входит в компетенцию органов местного самоуправления. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о разрешении узаконить произведенную ею реконструкцию и признать право собственности на возведенное нежилое строение. Согласно заключению специалиста ФИО11, реконструкция жилого помещения <адрес> и возведенный хозяйственный блок литер «С» с навесом соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных помещений и строений, не грозят обрушением, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец, третьи лица, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно договору купли-продажи от 11.08.2016 года и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 03.11.2016 года, ФИО2 является собственником целой жилой комнаты площадью 28,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Также, собственниками жилых помещений в доме по вышеуказанному адресу являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> по состоянию на 21.02.2017 г., общая площадь жилого помещения составляет 56,30 кв.м.

Согласно пояснению специалиста – инспектора МУП «БТИ» ФИО1, данному в судебном заседании, в связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ФИО2 изначально не было обособлено и изолировано, так как в коридоре имеется общее имущество, то данное помещение не подпадает под определении «квартира» в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 10.05.2016 года, хозяйственный блок литер «С» по адресу: <адрес> имеет площадь 11,60 кв.м.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого помещения <адрес> и возведение хозяйственного блока литер «С» выполнены без разрешительной документации.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО11 от 30.04.2017 г. №, реконструкция жилого помещения <адрес> жилого дома литер «А» выполнена за счет надстройки мансардного этажа в объеме помещения с организацией комнат №1,2 на первом этаже и комнат №1,2,3,4 на мансардном этаже. Реконструкция квартиры выполнена на основании проектного предложения на надстройку мансардного этажа, разработанного Таганрогской архитектурно-планировочной мастерской и согласованная главным архитектором г.Таганрога. Жилое помещение <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных помещений и строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. Хозяйственный блок литер «С» с навесом литер «с» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеют функциональную пожарную безопасность. Все конструктивные элементы хозяйственного блока литер «С» выполнены в соответствии с нормативными требованиями, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияют на целостность рядом расположенных строений.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимому в форме очного голосования, было принято решение дать ФИО2 разрешение на узаконение самовольно проведенной реконструкции жилого помещения <адрес> и на признание за ФИО2 права собственности на хозяйственный блок литер «С».

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого помещения <адрес> и возведение хозяйственного блока литер «С» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также, учитывая решение собственников жилья, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога, третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о сохранении комнаты в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение № по адресу: <адрес> общей площадью 56,3 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое строение хозяйственный блок литер «С» общей площадью 11,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2017 г.