Решение № 2-1495/2020 2-1495/2020~М-1125/2020 М-1125/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-1495/2020

УИД: 91RS0019-01-2020-001749-73; К. 2.132; 2-1495/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2020 года

решение в окончательной форме принято 21 июля 2020 года

г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катакли Э.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 408 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 16 августа 2011 года, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО9, приобрел у ФИО4 вышеуказанный земельный участок, однако не осуществил государственной регистрации своего права собственности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленный иск и дал пояснения по сути спора. Представитель ответчика, назначенная судом в соответствии с положениями статьи 50 ГПК РФ, иск не признала.

При подготовке дела к слушанию судом удостоверена верность фотокопий документов, приобщенных к исковому заявлению, истребованы сведения о зарегистрированных правах и основных характеристиках спорного имущества, заверенные копии договора купли-продажи от 16 августа 2011 года и всех документов, на основании которых осуществлено его нотариальное удостоверение.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

На основании договора купли-продажи от 16 августа 2011 года, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа ФИО9, реестр. № 2421 истец приобрел у ФИО4 земельный участок общей площадью 0,0408 га, по адресу: <адрес>, <адрес>

При удостоверении сделки нотариусом проверены правоустанавливающие документы, установлены личности и дееспособность сторон, на государственном акте на право собственности проставлена отметка о переходе права собственности на участок.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно части первой статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Аналогичные положения предусмотрены статьями 655-658 ГК Украины, регулировавшего спорные отношения в момент их возникновения.

Из содержания договора следует, что между сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям (предмет, цена, условия оплаты и сроки исполнения обязательств); данные условия в полном объеме исполнены сторонами при подписании договора, при этом истец объективно лишен возможности зарегистрировать свое право в порядке, действовавшем до принятия Республики Крым в состав Российской Федерации.

Учитывая изложенное, заявленные требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Истец является гражданином Украины, гражданства Российской Федерации не приобрел.

Указом Президента Российской Федерации от 20 марта 2020 года №201 внесены изменения в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 года №26, в соответствии с которыми в данный перечень вошли земли муниципального образования Симферопольский район Республики Крым.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению частично, признавая за истцом право собственности на спорный земельный участок, суд возлагает на него обязанность в течение года со дня вступления в законную силу решения суда произвести его отчуждение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 408 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>», кадастровый №.

Возложить на ФИО3 обязанность в течение года со дня вступления в законную силу решения суда произвести отчуждение земельного участка общей площадью 408 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В случае, если ФИО3 не произведет в течение установленного срока отчуждение земельного участка, государственный орган или орган местного самоуправления вправе принять меры для принудительной продажи земельного участка в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решения (в окончательной форме) 21 июля 2020 года.

Судья