Решение № 2-77/2019 2-77/2019~М-89/2019 М-89/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-77/2019

Дело № 2-77/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод 17 сентября 2019 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Тимофеевой И.А., при секретаре судебного заседания Дмитриевой Ю.Н., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» о признании квартиры жилым домом, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» о признании квартиры,, расположенной по адресу <адрес> с. ФИО3 <адрес> жилым домом, об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира, признании права собственности на жилой дом указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 53,6 квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу <адрес> с. ФИО3 <адрес>. Фактически указанное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом и не имеет признаков квартиры перечисленных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ. В административном порядке изменить вид жилого помещения невозможно из - за наличия в ЕГРН записи о регистрации права на квартиру, так как в договоре на передачу квартир в собственность граждан спорный объект поименован квартирой, когда как это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом с печным отоплением, имеет один вход, имеются помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме, имеются надворные постройки, дом расположен на земле огороженной забором, в данном доме проживает одна семья и собственник данного жилого дома один. Указанный дом имеет отдельный выход на земельный участок площадью 1207 кв.м.

Администрация муниципального района «ФИО5 - Заводский район» в отзыве на исковое заявление ФИО1 указывают о том что в похозяйственной книге сельского поселения «ФИО4 - Заводское» и технической документации по адресу с. ФИО3 по <адрес> расположен жилой дом, собственником которого является ФИО1. Считают что при передачи дома в собственность граждан в документах была допущена ошибка. В договоре на передачу квартир в собственность граждан ошибочно была указана квартира, а не дом. Возражений по существу заявленных требование не имеют, оставляют решение вопроса по делу на усмотрение суда.

В отзыве на исковое заявление ФИО1 Федеральное государственное учреждение «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду показал о том что дом расположенный в с. ФИО3 по <адрес> принадлежащий ему на праве собственности является отдельно стоящим, земельный участок так же у него в собственности. В доме одна комната, две спальни, кухня и прихожая.

Представитель администрации муниципального района «Александрово- Заводский район» в судебное заседание не явился, согласно заявления решения по делу оставляет на усмотрение суда. Возражений по иску не имеет.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании просила суд удовлетворить требование ФИО1 Дополнительно суду показал о том что дом расположенный в с. ФИО3 по <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 является отдельно стоящим, земельный участок так же у него в собственности. В доме одна комната, две спальни, кухня и прихожая. <адрес> года постройки.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, согласно заявления просит дело рассмотреть в их отсутствие, вопрос об удовлетворении требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствие, заявленные истцом требования поддерживает.

Свидетели ФИО9. в судебном заседании показали о том что в с. ФИО3 по <адрес> находится отдельно стоящий жилой дом, в данном доме проживает одна семья. На территории домовладения имеются надворные постройки, данный дом и участок в собственности. Вход в дом один.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>, ФИО4-<адрес> с. ФИО3 <адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), о чём указано в свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1207 кв.м, расположенный по адресу <адрес> ФИО4-<адрес> с. ФИО3 <адрес> (л.д. 17).

Как следует из кадастрового паспорта на объект недвижимости расположенный в с. ФИО3 по <адрес>, данный жилой дом является индивидуальным, отдельно стоящим, расположенным на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 29-37).

В силу частей 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилой дом принадлежащий на праве собственности ФИО1 расположенный в с. ФИО3 по <адрес> имеет отдельный выход на земельный участок. Земельный участок под домом находится в собственности ФИО1

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением прав, свобод и законных интересов, при этом право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истцом представлено достаточно доказательств возникновения у нее соответствующего права.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу с. ФИО3 - <адрес> общей площадью 53,6 кв.м. жилым домом.

Признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу с. ФИО3 - <адрес> общей площадью 53,6 кв.м. за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу с. ФИО3 - <адрес> общей площадью 53,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края. Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года.

Судья И.А. Тимофеева