Решение № 2-2742/2020 2-2742/2020~М-1617/2020 М-1617/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2742/2020

Дело № 2-2742/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 23 июля 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯкутСтройСити» об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об установлении площади и границ земельного участка, и исключении из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, указывая на то, что ответчик до настоящего времени не приступил к строительству многоквартирного жилого дома, квартиры в котором он обязался построить и передать в собственность истцов. Истцам на праве собственности принадлежали квартиры по адресам: ____ и ____. Указанные дома были признаны аварийными и подлежащими сносу за счет застройщика – ООО «ЯкутСтройСити», при этом, строительство дома не начато, поскольку возникла необходимость установить месторасположение фактических границ земельного участка путем сравнения его фактической площади с площадью, указанной в правоустанавливающих документах с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек и др.). Истцы полагают, что, из-за неправильного определения фактических границ, ответчиком были уменьшены границы земельных участков, существовавшие более ____ на местности и находившиеся в фактическим пользовании жильцов трех двухэтажных много квартирных домов, в которых в том числе проживали и истцы Из-за неправильного определения границ земельных участков, право истцов на получение жилых квартир на месте снесенных домов, стало невозможным, так как строительство не ведется, тем самым, нарушаются права и законные интересы жильцов, созданы препятствия к осуществлению их прав и свобод. Просят установить границы земельных участков под многоквартирными домами по адресу: г____, существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержали и уточнили в части того, что необходимо снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми №; №; №.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РС (Я) и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я), будучи надлежаще извещены о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 6 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохранят долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей статьей имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ____ года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «ЯкутСтройСити» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями» в ____.

____ года договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию.

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная квартира под условным номером № общей площадью . Согласно п. №. Договора плановый срок окончания строительства дома ____ года.

____ года между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «ЯкутСтройСити» заключен предварительный договор о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями» в ____

Объектом по предварительному договору от ____ является квартира общей площадью не менее кв.м. и не более кв.м. в жилом доме, который будет расположен на месте сносимых домов по адресу: ____.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО2 до заключения предварительного договора от ____ г. проживал с ____ года по адресу: ____.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ____, по состоянию на ____ года и кадастровые дела на земельные участки с кадастровыми номерами №; №; №.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза на предмет определения местоположения границ и координат поворотных точек земельных участков под многоквартирными домами, расположенными по адресу: ____, фактически существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Согласно экспертному заключению № ООО утвержденного ____ г., площадь земельного участка с придомовой территорией под многоквартирными жилыми домами ____ в соответствии с требованиями земельного, градостроительного законодательства и в соответствии с ранее учтенными документами составляет кв.м. Границы земельного участка, с придомовой территорией под многоквартирными домами по адресу: ____, существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № представлены на схеме №.

Земельный участок под многоквартирными домами по адресу: ____, существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № полностью лежит в границах данных земельных участков и не имеет наложений на другие смежные земельные участки. Данный земельный участок имеет общую площадь кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка под многоквартирными домами по адресу: ____, существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № следующие:

Как следует из экспертного заключения ООО от ____ года при определении площади и границ земельного участка с придомовой территорией под многоквартирными жилыми домами ____ были использованы три варианта.

При первом варианте в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО «город Якутск» (с изменениями на 09.03.2014 г.), принятыми решением Якутской городской Думы от 25.12.2013 г. № РЯГД-169-НПА установление площади земельного участка, существующего до сноса жилых домов, расположенных по адресу: ____, относящийся к зоне № (зона застройки средне- и многоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории г. Якутска) производится в соответствии с максимальным процентом застройки – %, площадь придомовой территории – кв.м.

По второму варианту площадь и границы земельного участка определены по фрагменту космического снимка на земельный участок № от ____ г. (том № л.д.№) наличием и расположением на придомовой территории объектов, относящихся к общедомовому имуществу жильцов, общедомовых инженерных коммуникаций и личного имущества жильцов в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ и Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006 г.) в размере кв.м.

По третьему варианту установление размера земельного участка производится согласно нормативам придомовой территории многоквартирного дома по СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, передаваемый в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно рассчитывается по принципу выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли в завис мости от количества этажей в здании, количества квартир и года принятия дома в эксплуатацию.

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв.м. общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.

По данным технического паспорта от ____ г. инвентарный номер № на жилые дома и земельный участок, расположенные по адресу: ____: год постройки № этажных жилых домов – ____ г.; нормативный размер земельного участка кв.м.; удельный показатель земельной доли – ; площадь застройки кв.м., следовательно нормативный размер придомовой территории составит кв.м.

В данную площадь включены для размещения следующие территории: элементы озеленения и прочего благоустройства; детские и спортивные площадки; коллективная автостоянка; пожарные проезды; трансформаторные подстанции; тепловые пункты; другие объекты, необходимые для нормальной эксплуатации дома.

Площадь земельного участка – придомовая территория и площадь строений составит кв.м. ( ).

Площадь земельного участка по границам, обозначенным в техническом паспорте от ____ г. составляет кв.м.

Сведений, опровергающих выводы экспертного заключения ООО суду представлено не было, поэтому у суда нет оснований ставить под сомнение экспертное заключение от ____ года, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом в соответствии с требованиями законодательства. Границы и размер земельных участков под многоквартирными домами по адресу: ____, существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № определны экспертом в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 этого же Закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с придомовой территорией под многоквартирными жилыми домами по адресу: ____, существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в размере кв.м.

Установить границы земельного участка, с придомовой территорией под многоквартирными домами по адресу: ____, существовавшие до образования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № согласно координатам поворотных точек с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости:

:
Решение является основанием для погашения записи регистрации прав ООО «ЯкутСтройСити» на земельный участок с кадастровым номером №, площадь кв.м., разрешенное использование: , расположенный по адресу: ____; на земельный участок с кадастровым номером №, площадь кв.м., разрешенное использование: , расположенный по адресу: ____; на земельный участок с кадастровым номером №, площадь кв.м., разрешенное использование: , расположенный по адресу: ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина