Решение № 2-1389/2021 2-1389/2021~М-802/2021 М-802/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-1389/2021

Дело № 2- 1389/2021

УИД 22RS0013-01-2021-001306-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Веселовой Е.Г.,

при секретаре Тимошенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Дзеху ФИО5 о взыскании задолженности и пени за просрочку платежей по договору аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженности по арендной плате задолженности по договору аренды земли № от 30.08.2017, договору перенайма от 29.12.2017 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в сумме 130 759 руб. 92 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 11.05.2020 по 10.10.2020 в сумме 1 477 руб. 77 коп.

Представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» в судебное не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации, судебная повестка возвращена почтовым отделением по истечении срока хранения.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Алтайская строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд в связи с отсутствием возражений истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральными законами не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п.1.1 Положения о муниципальном казенном учреждении «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в редакции Постановления Администрации г. Бийска № от 16.10.2014г. Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» является структурным подразделением Администрации города Бийска, осуществляющим владение, пользование и распоряжение имуществом, находящемся в муниципальной собственности, а так же распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 30.08.2017 между МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (арендодатель), с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайская строительная компания» (арендатор) с другой стороны, был заключен договор аренды земли №.

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды, сроком на десять лет, земельный участок (кадастровый №), площадью 53415 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 500 м юго-восточнее жилого <адрес>.

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

На основании п. 1.2 договора, участок предоставляется для строительства нежилого здания – транспортно-логистического терминала. Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

Договор одновременно имеет силу акта приема-передачи (п. 1.4 договора), земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной п.2.1 договора, то есть со ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор - ООО «АСК» передал ФИО1 в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1.6 договора арендатор с письменного уведомления арендодателя вправе заключать договор перенайма.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор направил в адрес арендодателя уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (вх.№ от 15.01.2018г.).

В соответствии с п. 5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленный в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы определялся на основании действующих в соответствующий период Постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения», Решения Думы города Бийска от 30.05.2008г. № «Об арендной плате за земельные участки», Постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015г. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

На основании п. 2.2. Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S х КС х К х К1, где

А - сумма арендой платы за полный год, руб.;

S - площадь земельного участка, кв.м;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м, в год;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.

В силу п.2.6.7 Приложения № 1 к Решению Думы города Бийска от 30.05.2008г. № 19 «Об арендной плате за земельные участки» Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образований город Бийск физические и юридические лица, не получившие разрешение на строительство (либо не прошедшие процедуру согласования строительства объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с п. 13 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ) по истечении года с момента заключения договора аренды земли, уплачивают арендную плату за земельные участки, предоставленные для строительства, с применением коэффициента 2. Коэффициент применяется до момента получения разрешения на строительство, а в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства - до дня направления застройщиком Уведомления при условии соответствия объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Действие настоящего пункта распространяется на случаи, когда получение разрешения на строительство (направление Уведомления) является обязательным в соответствии с действующим законодательством.

Согласно сведениям, предоставленным Отделом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) обращений от ООО «АСК» или ФИО1 за выдачей разрешения на строительство на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в 500 м юго-восточнее жилого <адрес> не поступало.

Исходя из изложенного размер ежемесячного платежа рассчитывается следующим образом:

S = 53415 kb. м; (площадь земельного участка);

КС = 144 руб. в год за 1 кв.м, (удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка);

К = 0,017 (прочие виды разрешенного использования) Приложение № 2 к Решению Думы г.Бийска от 30.05.2008 № 19);

К1 = 2 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы п.2.6.7 Приложеения № 2 Решения Думы № 19.

Следовательно, размер арендной платы рассчитывается по формуле и составляет:

А= 53415 х 144 x0,017x2/ 12= 21 793,32 руб./мес.

Сумма арендной платы в месяц составляет 21 793 руб. 32 коп.

Пунктом 2.6 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п.4.2.3 Договора Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу п.1. Договора перенайма от 29.12.2017 перенаниматель обязуется надлежащим образом осуществлять права и обязанности арендатора по договору аренды, в том числе, по уплате арендных платежей.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, на стороне ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в сумме 130 759 руб. 92 коп.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принимается во внимание.

Пунктом п.2.7 Договора предусмотрено, в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Согласно п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом п.2.7 Договора предусмотрено, в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение обязательства по уплате арендных платежей за период с 11.05.2020 по 10.10.2020 составляет 1 477 руб. 77 коп.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

В адрес Должника ДД.ММ.ГГГГ Управлением была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №. Претензия содержала напоминание о необходимости оплатить задолженность, однако требования не исполнены, задолженность не погашена, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Управление обратилось к мировому судье судебного участка № с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> края вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 759 руб. 92 коп., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1477 руб. 77 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 г.Бийска Алтайского края от 26.10.2020 вынесено определение об отмене судебного приказа в связи с поступлением от ФИО1 возражений относительно его исполнения.

При этом, платежей по договору аренды ответчиком произведено не было, расчет задолженности, представленный истцом не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земли № 228 от 30.08.2017, договору перенайма от 29.12.2017 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в сумме 130 759 руб. 92 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 11.05.2020 по 10.10.2020 в сумме 1 477 руб. 77 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Исходя из размера удовлетворенной судом суммы, размер государственной пошлины составляет 3844 руб. 75 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Дзеху ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с Дзеха ФИО7 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по договору аренды земли № от 30.08.2017, договору перенайма от 29.12.2017 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в сумме 130 759 руб. 92 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 11.05.2020 по 10.10.2020 в сумме 1 477 руб. 77 коп.

Взыскать с Дзеха ФИО8 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Бийск в размере 3844 руб. 75 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Веселова