Решение № 2-69/2019 2-69/2019~М-67/2019 М-67/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-69/2019

Дело № Э 2- 69 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Поныри Курской области 7 мая 2019 года

Поныровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Шубиной Е.В.,

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

с участием истца ФИО1 и его представителя истца ФИО2,

действующей на основании доверенности 46 АА № 1111376 от 18.06.2018,

удостоверенной нотариусом Поныровского нотариального округа Курской области,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующей по нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи, мотивируя заявленные требования следующими обстоятельствами.

10 сентября 2010 года между ФИО3 ( продавец ) и ФИО1 ( покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал в собственность покупателю жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м. и приусадебный земельный участок площадью 3200 кв.м., кадастровым номером 46:18:050201:24, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, 2-й Поныровский сельсовет, <адрес> за оговоренную договором денежную сумму в 70 000 руб., которая в тот же день была передана покупателем продавцу в присутствии свидетелей.

С момента приобретения недвижимого имущества истец фактически проживает в данном домовладении, обрабатывает приусадебный земельный участок, произвел ремонт домовладения.

Поскольку сделка купли-продажи между истцом и ответчиком в установленном законом порядке зарегистрирована не была, ФИО1 не представляется возможным оформить за собою право собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

До настоящего времени правообладателем спорного недвижимого имущества является ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования поддержали, сославшись на вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «2-й Поныровский сельсовет» <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, предоставил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменное мнение по делу в котором пояснил, что Управление Росреестра по Курской области в рамках своей компетенции осуществляет государственную регистрацию права собственности, других вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Руководствуясь ч. 5 ст.167 ГПК РФ, суд определил ходатайства представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования «2-й Поныровский сельсовет» Поныровского района Курской области и представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курской области, удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество.Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между

этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м. с хозяйственными строениями (литеры А,а,а1,Г, Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6, под А, в техническом паспорте на жилой дом ) и приусадебный земельный участок площадью 3200 кв.м., кадастровым номером 46:18:050201:24, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, 2-й Поныровский сельсовет, <адрес>.

10 сентября 2010 года между ФИО3, действующей в качестве продавца, и ФИО1, действующим в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО1 купил жилой дом с приусадебным земельным участком за оговоренную договором денежную сумму в 70 000 руб., переданную 10 сентября 2010 года покупателем продавцу в присутствии свидетелей.

С даты заключения сделки истец осуществляет права собственника в отношении спорного имущества: произвел в нем ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

До настоящего времени собственником спорных объектов недвижимости значится ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются как истцом и его представителем, так и исследованными в судебном заседании письменными доказательствами:

- свидетельством о праве собственности на землю № 12 от 03.11.1992, выданным ФИО3 по приобретению в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3200 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й Поныровский сельсовет, д. Битюг, <адрес>;

- регистрационным удостоверением № 98 от 5 октября 1999 г. о том, что жилой одноэтажный деревянный дом по ул. Битюг в с.2-Поныри зарегистрирован по праву собственности за ФИО3 на основании постановления № 20 2- Поныровского с/с от 24.11.1997 г.;

- справкой Поныровского дополнительного офиса Золотухинского производственного участка Черноземного филиала АО « Ростехинтентаризация - Федеральное БТИ» о том, что домовладение № 29 по д. Битюг Поныровского района Курской области общей площадью 76,2 кв.м., в том числе жилой - 38,8 кв.м. до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от 05.10.1999 г № 98 ;

- техническим паспортом на жилой дом № 29 с хозяйственными строениями по д. <адрес>;

- постановлением главы 2-го Поныровского сельсовета Поныровского района Курской области № 8 от 02.03.2018 о присвоении почтового адреса объектам недвижимого имущества: земельному участку кадастровым номером 46:18:050201:24 и расположенному на нем жилому дому с хозяйственными строениями - <адрес>,

<адрес>, 2-ой Поныровский сельсовет, <адрес>;

- договором купли - продажи от 10 сентября 2010 года, заключенным между ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) по приобретению последним у ФИО3 домовладения, находящегося в с. 2-е <адрес>,

<адрес>; продаваемое домовладение продается покупателю за 70 000 руб. (п. 3 договора);

- справкой администрации поселка Поныри Поныровского района Курской области

№ 393 от 15.03.2019 о том, что ФИО1 с 2010 года действительно фактически проживает по адресу <адрес>, д.Битюг, <адрес>;

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в суде показали, что в сентября 2010 года ФИО1 приобрел у ФИО3 принадлежащие последней приусадебный земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес>, с.2-е Поныри, <адрес>. Данная сделка была оценена в 70 000 руб., которые ФИО1 передал ФИО3. в присутствии свидетелей. ФИО1 с момента приобретения жилого дома и земельного участка распоряжается данным имуществом, как собственным - произвел в нем ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок.

Изложенные доказательства суд оценивает относимыми, допустимыми, достоверными, а в их совокупности достаточными для разрешения дела, поскольку они получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, согласуются между собой и другими имеющимися в деле доказательствами, в суде не опровергнуты.

Показания указанных свидетелей суд также оценивает достоверным доказательством, так как они получены в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, данных о личной заинтересованности свидетелей в исходе дела в судебном заседании не установлено.

Вышеизложенные доказательства подтверждают доводы истца о приобретении спорного имущества в результате сделки купли-продажи, поскольку подтверждаются вышеизложенными доказательствами, признанными достоверными, доказательств иного в судебном заседании не получено.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи не были указаны индивидуальные признаки недвижимого имущества, не свидетельствует о незаконности сделки купли-продажи, поскольку из установленных в суде обстоятельств следует, что воля сторон была направлена именно на совершение сделки купли-продажи жилого дома с приусадебным участком. Об этом также свидетельствует длительность нахождения спорного имущества во владении истца и отсутствие притязаний на имущество со стороны третьих лиц.

При разрешении заявленного истцом требования суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований от собственника спорного недвижимого имущества - ответчика ФИО3, а также отсутствие возражений против заявленных исковых требований от представителей третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования «2-Поныровский сельсовет» Поныровского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок по договору купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным 10.09.2010 договор купли-продажи жилого дома площадью 76,2 кв.м. и приусадебного земельного участка площадью 3200 кв.м. кадастровым номером 46:18:050201:24 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, 2-й Поныровский сельсовет, <адрес>, между ФИО3, выступающей в качестве продавца и ФИО1, выступающим в качестве покупателя.

Признать за ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества право собственности на недвижимое имущество: жилой дом площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 2-й Поныровский сельсовет, и земельный участок площадью 3200 кв.м., кадастровым номером 46:18:050201:24 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, с.2-Поныри, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Поныровский райсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, 13 мая 2019 года.

Судья: