Решение № 2-793/2019 2-793/2019~М-414/2019 М-414/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-793/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Рудаковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи она со своим супругом Л. приобрела в общую долевую собственность (в равных долях) у ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Договор был оформлен в письменном виде, удостоверен нотариусом и исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается подписями в договоре. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

Л. умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Р. являются его родными сыновьями. Брак между ФИО1 и Л. расторгнут.

С момента покупки и по настоящее время истцы пользуются земельным участком, несут бремя содержания имущества, оплачивают все расходы по содержанию участка, в том числе взносы в садовое товарищество. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. Границы участка существуют на местности более 15 лет. <адрес> участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно представленных координат, в следующих долях: за ФИО1 на ? долю, за ФИО2 и ФИО2 по ? доле за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. ФИО1 суду пояснила, что в момент приобретения земельного участка состояла в браке с Л., впоследующем брак был расторгнут, в связи с чем она после его смерти не наследует, наследниками являются лишь дети. Они с супругом выбрали земельный участок, оформлять ездили к нотариусу, предали денежные средства ФИО3, она передала им ключи от калитки. Строений на участке не было, забор был старый, впоследствии его частично заменили, но по тем же границам. Вместе с продавцом ходили к председателю товарищества внести изменения в списки членов товарищества, потом ежегодно она оплачивала членские взносы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное пояснение по иску, согласно которому она ДД.ММ.ГГГГ продала Л. и ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, СНТ «Газовик», администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Л. (покупатели) и ФИО3 (продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом К. Согласно договору Л-вы приобрели участок в общую долевую собственность в равных долях.

Согласно п. 3 договора, участок оценен сторонами в <данные изъяты> руб. Расчет произведен до подписания договора. Передача имущества продавцом покупателям осуществлена до подписания договора (п. 10 договора).

С момента покупки и по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д. показала, что в СНТ «Газовик» массив А. имеет дачу, которую приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году, истец ФИО1 вместе с родителями и супругом на тот момент уже пользовалась своим земельным участком, участок огорожен, споров по границам нет.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Газовик», ФИО1 и Л. платят членские взносы с <данные изъяты> года за участок № по второй линии.

Истцом суду представлены устав товарищества СНТ «Газовик», выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, решение общего собрания об избрании председателя, решение об отводе земли товариществу, план товарищества с указанием участка истца, списки членов товарищества, в которых указан Л.

Спорный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указана ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента подписания сторонами договора.

Спорный договор подписан, то есть заключен, ответчиком о его недействительности не заявлено, земельный участок фактически был передан ФИО4, которые вступили во владение спорным имуществом, полностью его оплатили.

В настоящее время смерть Л. препятствует оформлению данного права во внесудебном порядке.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней ? доли в праве на спорный участок.

Из материалов дела следует, что Л. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО2 приходятся Л. родными детьми, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Сведений об открытии наследственного дела после смерти Л. не имеется.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследуют по праву представления.

Из материалов дела следует, что дети Л. фактически приняли наследство, открывшееся после смерти отца, состоящее, в том числе, из ? доли в праве на спорный участок.

ФИО1 на момент смерти Л. в браке с ним не состояла, в связи с чем его наследником не является.

С учетом изложенного, требования ФИО2, ФИО2 о признании за ними по ? доле в праве на земельный участок после смерти отца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Ф.», его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что границы уточняемого участка отображены на плане от ДД.ММ.ГГГГ, который является частью договора купли-продажи. Фактическое местоположение границ участка определено посредством проведения геодезической съемки. При сопоставлении результатов геодезической съемки и плана границ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка не изменилось. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. При этом границы по точкам 3-4, 4-5, 5-1 согласованы посредством публикации в газете «Волжская новь» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку смежные землепользователи не выявлены. По истечении 30 дней со дня опубликования извещения возражений по согласованию границ земельного участка не поступило. Границы участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества. Споров о границах нет.

Согласно сообщению ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Л-вых законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ? долю в праве, за ФИО2 ? долю в праве, за ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в границах согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеназванном земельном участке.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 мая 2019 г.

Судья Е.А. Андреева