Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-367/2017 М-367/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-355/2017

Дело № 2-355/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Называевск 15.06.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании перехода права собственности на квартиру и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно иску, в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Называевского нотариального округа в реестре № у ответчика ФИО3 истец приобрел в собственность земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения и до настоящего времени истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным, делает косметический и капитальный ремонт. При подготовке пакета документов на вышеуказанный земельный участок выяснилось, что собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>. Фактически длительное время истец пользуется земельным участком для личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, со ссылкой на ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, истец просит: Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2, признать недействительным Свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № № выданное на имя ФИО3. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнил и просил признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № № выданное на имя ФИО3. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Заслушав истца, свидетелей Свидетель №1и Свидетель №2, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истец ФИО2 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 5), в регистрационной надписи на вышеуказанном договоре также указано, что домовладение в <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 и записано в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ под номером № (л.д. 5 об.). В настоящее время при подготовке пакета документов на земельный участок по указанному адресу выяснилось, что собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-10, 10 об.). Установлено, что местонахождение ФИО3 в настоящее время неизвестно. С момента купли-продажи квартиры и до настоящего времени, истец открыто владеет указанным земельным участком, проживает в квартире, возделывает и обрабатывает землю, следит за ее состоянием. Каких-либо претензий на спорный земельный участок ему никто не предъявляет.

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, установлено, что земельный участок под указанным жилым помещением был выделен собственнику на законных основаниях. Также суд исходит из того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого объекта.

В связи с чем, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными. Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает.

Кроме того, указанное свидетельство на имя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ серия № № должно быть признано недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия № № выданное на имя ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

Судья В.Б.Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2017