Решение № 2-2810/2018 2-2810/2018~М-2830/2018 М-2830/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2810/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.,

при секретаре Осиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2810/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договоров купли-продажи жилого дома от <дата>, земельного участка ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Истец произвела самовольную реконструкцию жилого дома путем возведения пристроя литера А2 к жилому дому. Согласно технического заключения ООО «Конструктор строение – отапливаемый при строй (литера А2) к жилому дому (литера А,А1) находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрыво-пожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства № *** от <дата>: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена, нарушены предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: нежилые строения расположены с нарушениями нормированного расстояния до границы земельного участка. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности указанный жилой дом, в связи с чем, он просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, письменным заявлением просил рассмотреть дело без его участия, против заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело без её участия, против заявленных исковых требований не возражает.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли- продажи от <дата> (реестровый № ***) ФИО1 является собственником одноэтажного жилого дома с пристроем литера А.А1 общей площадью 44,9 кв.м. расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый номер объекта № *** что подтверждается также выпиской из ЕГРН от <дата>

ФИО1 на основании договора купли-продажи № *** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 700 кв.м., вид размешенного использования: индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается также выпиской из ЕГРН от <дата>

Также установлено, что в собственником в жилом доме была произведена реконструкция и переустройство, а именно: произведены демонтажные работы: демонтаж холодной пристройки (литера а по техпаспорту от <дата>), демонтаж отопительной печи и дымохода в помещениях № *** (подвал) и помещении № *** (литера А по техпаспорту от <дата>), демонтаж семи оконных блоков в помещениях №№ ***,2,5 (литера А по техпаспорту от <дата>), демонтаж самонесущей каркасной перегородки между помещениями № *** и 4, № ***, № *** (литера А по техпаспорту от <дата>); произведены монтажные работы: возведён отапливаемый пристрой литера А2 (по техпаспорту от <дата>), возведена холодная пристройка литера а (по техпаспорту от <дата>), произведено устройство конструкции полов, перекрытия и кровли в месте демонтированной отопительной печи; зашивка брусом демонтированных оконных проемов в помещении №№ ***,4,5 (по техпаспорту от <дата>), монтаж оконных двух блоков в помещениях №№ ***,7 (по техпаспорту от <дата>), возведена самонесущей каркасной перегородки между помещениями №№ ***, 1/7 ( литера А,А1 по техпаспорту от <дата>), произведено устройство арочных проемов между помещениями №№ ***, 1/2 (по техпаспорту от <дата>), монтаж мойки с подводкой к ней труб водоснабжения и водоотведения в помещении № *** (по техпаспорту от <дата>), монтаж мойки, унитаза, душевой кабины с подводкой с ним труб водоснабжения и водоотведения в помещении № *** (по техпаспорту от <дата>)

В результате проведения работ по реконструкции с перепланировкой и переустройством общая площадь жилого дома составила 74,9 кв.м., жилая площадь составила 50,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>, техническим заключением ООО «Конструктор» № Арх. № № ***

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> следует, что земельный участок по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Красная линия не нарушена, нарушены предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-1: нежилые строения расположены с нарушениями нормированного расстояния до границы земельного участка, нарушены противопожарные расстояния между нежилыми зданиями.

Судом также установлено, что газификация природным газом жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выполнена в соответствии с проектом, соответствует действующим нормам и правилам, и принята в эксплуатацию, что подтверждается актом подключении испытания и приемки в эксплуатацию установки от <дата>, актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов № *** от «30» августа 2018 г. С ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договора газо-, водо-, электроснабжения.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» № Арх. № № *** от <дата> строение – отапливаемый при строй (литера А2) к жилому дому (литера А,А1) находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрыво-пожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в ходе визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями и подвалом (литера А,А1,А2) выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Судом установлено, что реконструкция и переустройство жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, согласована с собственниками соседних жилых домов, которые против реконструкции жилого дома истца не возражают, что подтверждается письменными заявлениями.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию и переустройство жилого дома, располагающегося на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция с перепланировкой и переустройством соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,9 кв.метров, жилой площадью 50,0 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,9 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., расположенный на по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лёшина Т.Е.