Решение № 2-563/2019 2-563/2019~М-381/2019 М-381/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-563/2019

Дело № 2-563/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре О.Б. Карачёвой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Балтийская Торговая Палата» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ООО «Балтийская Торговая Палата» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру <№>, расположенную в доме <№> по <Адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., указав в обосновании своих исковых требований, что 14 августа 2009 года между ООО «Балтийская Торговая Палата» (застройщик) и <ФИО>3 заключен договор долевого участия в реконструкции жилого дома <№>, который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 09 сентября 2009 года, номер регистрации <№>. В связи со смертью <ФИО>3, его права и обязанности по договору долевого участия <№> от 14 августа 2009 года перешли к его супруге - истице ФИО1 Согласно пункту 1.1 вышеуказанного договора, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц реконструировать жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома передать в собственность дольщику объект, определенный п. 1.3 настоящего договора, а дольщик, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Согласно пункту 1.3 договора долевого участия от 14 августа 2009 года, объектом является двухкомнатная квартира со строительным номером <№> проектной площадью 68,1 кв.м., которая расположена на первом этаже реконструируемого жилого дома по адресу: <Адрес>. План расположения объекта указан в приложении № 1 к настоящему договору. Основные характеристики объекта приведены в приложении № 2 к настоящему договору. В соответствии с пунктами 2.1.2, 2.1.3 договора долевого участия от 14 августа 2009 года, застройщик принял на себя обязательство обеспечить выполнение работ по реконструкции жилого дома в первом квартале 2010 года, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в установленном порядке в течение двух месяцев передать объект в собственность дольщика. Согласно пункту 3.1 договора долевого участия от 14 августа 2009 года, размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком застройщику для создания объекта (цена договора) определен сторонами в сумме 42000 ЕВРО по курсу ЦБ РФ на день платежа. На момент подписания сторонами настоящего договора дольщик уплатил часть цены договора в сумме 50000 рублей. Оставшаяся часть цены договора была уплачена дольщиком 15 августа 2009 года в сумме 271560 рублей и 18 августа 2009 года в сумме 1528840 рублей. Истица указывает, что несмотря на то, что работы по реконструкции жилого дома выполнены, застройщик длительное время никаких действий по вводу жилого дома в эксплуатацию и получению разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома не предпринимает. В связи с чем, до настоящего времени она не имеет возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на объект - двухкомнатную квартиру со строительным номером <№> проектной площадью 68,1 кв.м., которая расположена на первом этаже реконструируемого жилого дома, что свидетельствует о нарушении ее прав, как участника долевого строительства, на оформление в собственность объекта, предусмотренного условиями договора долевого участия от 14 августа 2009 года. Истица ссылается на то, что квартира фактически создана и существует в виде индивидуально определенного объекта, что подтверждается данными технического плана на жилой дом незавершенный реконструкцией со встроенными гаражами, расположенный по адресу: <Адрес>, подготовленного ООО «Калининградское БТИ Плюс» 04 августа 2017 года. Из указанного технического плана видно, что на первом этаже жилого дома незавершенного реконструкцией со встроенными гаражами имеется двухкомнатная квартира <№> общей площадью 67,1 кв.м., соответствующая по описанию, расположению и характеристикам двухкомнатной квартире со строительным номером <№> проектной площадью 68,1 кв.м., указанной в договоре долевого участия от 14 августа 2009 года. Полагает, что поскольку обязательства по договору долевого участия от 14 августа 2009 года исполнены дольщиком в полном объеме, он вправе приобрести право собственности на двухкомнатную <Адрес> общей площадью 67,1 кв.м. в объекте - жилом доме незавершенном реконструкцией, расположенном на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <Адрес>. С учетом вышеизложенного, положений ст. ст. 12, 130, 218, 309, 310 ГК РФ, пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 04 декабря 2013 года, и правовой позиции, отраженной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 июня 2017 года № 5-КГ17-44, ФИО1 просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру <№> общей площадью 67,1 кв.м., находящуюся на первом этаже жилого дома незавершенного реконструкцией со встроенными гаражами, расположенного на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <Адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 - ФИО2, представитель ответчика ООО «Балтийская Торговая Палата», а также 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 апреля 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона РФ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 августа 2009 года между ООО «Балтийская Торговая Палата» (застройщик) и <ФИО>3 (дольщик) заключен договор долевого участия в реконструкции жилого дома. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 09 сентября 2009 года, номер государственной регистрации <№> (л.д. 8-11).

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц реконструировать жилой дом, расположенный по адресу: пер. Дачный, <Адрес> Светлогорского городского округа <Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома передать в собственность дольщику объект, определенный в п. 1.3 настоящего договора, а дольщик, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора, жилой дом реконструируется на основании разрешения на строительство (реконструкцию) <№> от 18 июля 2007 года, выданного исполняющим обязанности главы Светлогорского городского округа, на земельном участке с кадастровым <№> площадью 1100 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес>, принадлежащем застройщику на праве аренды на основании договора <№> аренды земельного участка от 24 июля 2003 года и соглашения о передаче прав и обязанностей от 28 марта 2007 года и предоставленном для реконструкции и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Объектом является двухкомнатная квартира со строительным номером <№> проектной площадью 68,1 кв.м., которая расположена в реконструируемом жилом доме по адресу: <Адрес>. План расположения объекта указан в приложении № 1 к настоящему договору (п. 1.3 договора). Некоторые характеристики объекта могут быть уточнены после завершения реконструкции жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Площадь объекта будет уточнена по результатам контрольного обмера органами технической инвентаризации.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется реконструировать жилой дом в соответствии с проектной документацией, действующими техническими регламентами, строительными нормам и правилами и условиями настоящего договора (п. 2.1.1); обеспечить выполнение работ по реконструкции жилого дома в первом квартале 2010 года и получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома в установленном порядке (п. 2.1.2 договора); в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома передать в собственность дольщику объект по передаточному акту. Переданный по передаточному акту объект должен соответствовать характеристикам, приведенным в приложении № 1 и приложении № 2 к настоящему договору (п. 2.1.3 договора).

Согласно проектной декларации на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, реконструируемый 9-квартирный жилой дом с процентом готовности 28 % состоит из цокольного этажа, 2 (двух) этажей с мансардой. Площадь участка - 100 кв.м.; общая площадь - 735,01 кв.м., жилая площадь - 311,4 кв.м., строительный объем - 1662 куб.м. В цокольном этаже три гаража; на первом этаже - три квартиры, состоящие из холла, гостиной, гардероба, кухни-столовой, спальни, санузла; на втором этаже - три квартиры такой же планировки; на мансардном этаже - три квартиры с аналогичной планировкой.

Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком застройщику для создания объекта (цена договора) определен сторонами договора в сумме рублевого эквивалента 42000 ЕВРО по курсу ЦБ РФ на день платежа. Уплата цены договора производится путем внесения платежей дольщиком застройщику наличными деньгами или безналичным порядком в следующей последовательности:

· первый и основной платеж в размере рублевого эквивалента 6000 ЕВРО по курсу ЦБ РФ на день расчета - в течение двух дней со дня подписания настоящего договора;

· оставшаяся сумма в размере 36000 ЕВРО по курсу ЦБ РФ на день расчета, согласно договору <№> от 14 августа 2009 года оплачивается равными частями в срок до 01 марта 2010 года.

Обязательства по указанному договору долевого участия в реконструкции жилого дома от 14 августа 2009 года по оплате общей стоимости квартиры дольщиком выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО «Балтийская Торговая Палата» на общую сумму 1850400 рублей (л.д. 15).

В связи со смертью <ФИО>3, его права и обязанности по договору долевого участия от 14 августа 2009 года перешли к его супруге - истице ФИО1

Судом установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома по адресу: <Адрес> обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская Торговая Палата» не выдавалось.

Вместе с тем, жилое помещение, в строительстве которого использованы денежные средства истца, является созданным, что подтверждается справкой ООО «Калининградское бюро технической инвентаризации Плюс» (л.д. 41-42).

Согласно заключению <№> от 11 января 2018 года по техническому обследованию многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, выполненному ООО «Калининградпромстройпроект», здание соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.01.2003 (Свод правил здания жилые многоквартирные); ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения; ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях; ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния; ГОСТ Р 22.1.1202005 Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Структурированная система мониторинга и управления инженерными системами зданий и сооружений. Общие требования; СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. СП 2.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности. СП 7.13130.2013. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности. СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений. СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»; СП 20.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети сооружения»; СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 50.13330.2012 «СНиП 23.02-2003 Тепловая защита зданий»; СП 151.13330.2011 «СНиП 23-03.2003 Защита от шума»; СП 52.13330.2011 «СНиП 23.05-95* Естественное и искусственное освещение»; СП 59.13330.2012 «СНиП 35.01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»; СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»; СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции»; СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 несущие и ограждающие конструкции»; СП 116.13330.2012 «СНиП 22.02-2003 Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения»; СП 118.13330.2012 «СНиП 31.06-2009 Общественные здания и сооружения»; СП 131.13330.2012 «СНиП 23.01-99*Строительная климатология»; СП 132.13330.2011 Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования»; СП 154.13130.2013 Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности»; СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 Изменения и дополнения № 1 к санитарным правилам и искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СН 2.2.4/2.1.8.583-96 Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-26-76 «Кровли», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям. Инсоляция, естественное освещение, микроклимат, температурно-влажностный режим помещений соответствует нормам. Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, и может быть использовано для постоянной эксплуатации по назначению. Произведенные работы по возведению здания не нарушают права и законные интересы, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в здании и третьих лиц, находящихся за пределами здания.

Обследуемое здание, расположенное по адресу: <Адрес>, общей площадью 809,1 кв.м. и площадью всех частей здания 813,0 кв.м., для эксплуатации по назначению как многоквартирный жилой дом - пригодно (л.д. 50-75).

Строительство указанного выше многоквартирного жилого дома незавершенной реконструкции со встроенными гаражами осуществлено на земельном участке с кадастровым <№>, отведенном для этих целей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно справке ООО «Калининградпромстройпроект», многоквартирное жилое здание, расположенное по вышеуказанному адресу, по состоянию на февраль 2018 года имеет признаки готовности 97%. После установки унитазов и раковин в санузлах здания степень готовности обследуемого объекта будет составлять 100% (л.д. 76).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем оплаты цены договора в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании за ней права собственности на объект долевого строительства.

Факт создания и существования квартиры в виде индивидуально определенного объекта, как указано выше, подтверждается данными технической документации. Так, из технического плана, составленного 04 августа 2017 года видно, что на первом этаже жилого дома незавершенного реконструкцией со встроенными гаражами имеется двухкомнатная квартира <№> общей площадью 67,1 кв.м., соответствующая по описанию, расположению и характеристикам двухкомнатной квартире со строительным <№> проектной площадью 68,1 кв.м., указанной в договоре долевого участия от 14 августа 2009 года.

Поскольку ответчик уклоняется от получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

С учетом вышеизложенного, и принимая во внимание то, что ФИО1 в полном объеме исполнила обязательства по договору долевого участия от 14 августа 2009 года, спорная квартира построена, и данный объект может быть индивидуализирован, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру <№> общей площадью 67,1 кв.м. в жилом доме незавершенном реконструкцией, расположенном на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <Адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17452 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения право собственности на квартиру <№> общей площадью 67,1 кв.м., расположенную в доме <№> по <Адрес> на земельном участке с кадастровым <№>.

Взыскать с ООО «Балтийская Торговая Палата» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17452 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суду через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2019 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО3