Решение № 2-6481/2025 2-744/2026 2-744/2026(2-6481/2025;)~М-5922/2025 М-5922/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-6481/2025

Мотивированное
решение изготовлено 21 апреля 2026 года.

Дело № 2-744/2026 (2-6481/2025)

46RS0030-01-2025-012142-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2026 года г. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Радиной Н.П.,

при секретаре – Шалапининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником помещений №, №, общей площадью 462,6 кв.м. <адрес>. С февраля 2014 года он был избран председателем Совета многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что собственниками помещений проводилось в этом доме по вопросу выбора председателя Совета многоквартирного дома. Секретарём собрания указана ФИО2 Вместе с тем, собрание проведено с грубейшими нарушениями, по результатам голосования составлено два протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того отсутствовал кворум, в голосование принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений, несовершеннолетние собственники. Просит признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требований по изложенным в заявлении доводам и основаниям. Пояснила, что не представлено доказательств, что перед проведением голосования за 10 дней до, было размещено объявление о проведении голосования с вопросами, которые ставились на обсуждение, отсутствуют письменные согласия родителей несовершеннолетних детей от 14 до 18 лет, также отсутствуют сведения о родителях детей. Отсутствует кворум, число проголосовавших меньше 50 %. Просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленной, не явилась.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что при расчете кворума истцом исключены голоса несовершеннолетних собственников помещений МКД, от лица которых в голосовании участвовали их законные представители – родители, что неправомерно. Более того, законные представители несовершеннолетних (<адрес>, <адрес> в судебном заседании пояснили, что они участвовали в голосовании от лица детей. Также необоснованно исключены <адрес>, <адрес>, право собственности на которые является совместной. От имени ФИО5 участие в голосовании принимала ФИО6, у которой имеется доверенность, на основании которой она принимала участие в голосовании. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ООО «УК Своя квартира» ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Протокол общего собрания оформлен с нарушением срока, установленного ч. 1 ст.46 ЖК РФ. Вопросы в бюллетенях и протоколах общего собрания отличаются. ФИО6 не являлась собственником помещения в доме на момент проведения собрания. В связи с чем ни один из протоколов не может быть признан действительным.

Представитель государственной жилищной инспекции Курской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

На основании части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ (оспоримость решения собрания) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании статьи 181.5 ГК РФ (ничтожность решения собрания), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что по инициативе ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в форме очно-заочного голосования, очная часть голосования ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть с 01 марта по ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой голосования:

1. Установить порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

2. Избрать председателем общего собрания помещений в многоквартирном <адрес> собственника жилого помещения №- ФИО6, и секретарем собрания – собственника помещений №, № -ФИО2, наделив их правами осуществлять подсчет голосов; составлять и подписывать протокол общего собрания; доводить до собственников информацию об итогах голосования и принятых решениях посредством размещения соответствующих сообщений в местах общего пользования многоквартирного дома.

3. Уведомлять собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на информационных досках многоквартирного дома.

4. Избрать председателем совета многоквартирного <адрес> - собственника <адрес> – ФИО6

Избрать совет многоквартирного <адрес> в количестве 3 собственников: ФИО2 (собственник <адрес>, <адрес> ФИО9 (собственник <адрес>, ФИО10 (собственник <адрес>). Избрать председателя и совет многоквартирного <адрес> сроком на один год. При отсутствии в течение указанного срока решений собственников о переизбрании председателя и совета МКД, их полномочия продлеваются на каждый последующий год.

5. Наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества МКД, а также по иным вопросам без созыва общего собрания собственников. Наделение Председателя совета МКД полномочиями на подписание от имени собственников актов приемки выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества.

6. Утвердить место, условий хранения протокола и реестра голосования собственников МКД – ГЖИ <адрес>.

Итоги заочного голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, оформленное протоколом №, в соответствии с которым установлено:

«По первому вопросу – установить порядок проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

По второму вопросу - Избрать председателем общего собрания помещений в многоквартирном <адрес> собственника жилого помещения №- ФИО6, и секретарем собрания – собственника помещений №, №ФИО2, наделив их правами осуществлять подсчет голосов; составлять и подписывать протокол общего собрания; доводить до собственников информацию об итогах голосования и принятых решениях посредством размещения соответствующих сообщений в местах общего пользования многоквартирного дома.

По третьему вопросу - Уведомлять собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения письменного объявления на информационных досках многоквартирного дома.

По четвертому вопросу - Избрать председателем совета многоквартирного <адрес> - собственника <адрес> – ФИО6

Избрать совет многоквартирного <адрес> в количестве 3 собственников: ФИО2 (собственник <адрес>, <адрес> ФИО9 (собственник <адрес>, ФИО10 (собственник <адрес>). Избрать председателя и совет многоквартирного <адрес> сроком на один год. При отсутствии в течение указанного срока решений собственников о переизбрании председателя и совета МКД, их полномочия продлеваются на каждый последующий год.

По пятому вопросу - Наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества МКД, а также по иным вопросам без созыва общего собрания собственников. Наделение Председателя совета МКД полномочиями на подписание от имени собственников актов приемки выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества.

По шестому вопросу - Утвердить место, условий хранения протокола и реестра голосования собственников МКД – ГЖИ <адрес>».

Обращаясь с требованиями о признании недействительными решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность оформления итогов голосования двумя протоколами, а также указывает на отсутствие кворума.

Вместе с тем оформление результатов голосования протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и окончательных итогов очно-заочного голосования протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит закону, на законность проведения собрания не влияет, поскольку фактически имело место одно собрание.

Общая площадь дома составляет 13834 кв.м., общая площадь жилых помещений 9691,4 кв.м., нежилых помещений 1843.2 кв.м., общая площадь помещений общего пользования 3524,8 кв.м., что подтверждается сведениями содержащимися в выписке из ЕГРН, данными государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, копией технического паспорта здания (строения) – жилого <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 5975 кв.м/голосов, что составляет 51,9 % от общего количества голосов собственников помещений, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную дату в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 6416,701 кв.м/голосов, что составляет 55,8 % от общего количества голосов собственников помещений.

По итогам голосования кворум общего собрания собственников имелся и составил 55,8 % от площади помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного жилого дома. Решения по вопросам голосования приняты большинством голосовавших.

Данные протоколы общего собрания составлены в соответствии с законом, а отраженные в них сведения соответствуют фактически совершенным действиям по проведению собрания.

Таким образом, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, указанные обстоятельства свидетельствует о том, что при проведении собрания кворум имелся.

Оснований для исключения из числа голосов квартир №, №. б/н ФИО11, оф. б/н ООО «СКАТ», суд не усматривает.

Квартиры №, № принадлежат собственникам на праве совместной собственности, участники которой сообща владеют и пользуются общим имуществом в силу положений ст. 253 ГК РФ. От имени ФИО5 участие в голосовании принимала ФИО6, у которой имеется доверенность, на основании которой она принимала участие в голосовании. Законные представители несовершеннолетних собственников квартир №, № ФИО6, ФИО12 в судебном заседании пояснили, что участвовали в голосовании от имени своих детей, подписали бланки голосования.

Иные собственники помещений в многоквартирном доме о нарушении их прав при подсчете голосов либо и при осуществлении процедуры голосования не заявляли, к требованиям истца по своей инициативе не присоединились. Представленные в материалы дела заявления от собственников нежилых помещений ФИО11, директора ООО «СКАТ», датированные ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о том, что указанные лица не принимали участие в голосование, каких-либо требований в рамках настоящего спора указанные лица не заявляли, ранее ДД.ММ.ГГГГ с соответствующими заявлениями не обращались.

Доводы о не извещении собственников о голосовании необоснованны, опровергаются представленными фотоматериалами, на которых содержится объявление о проведении голосования, а также скриншотами мессенджера страниц домового чата собственников дома. При этом, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что оспариваемое общее собрание не проводилось. Кроме того, извещенность собственников дома о проведении собрания подтверждается явочными листами собственников, принимавших участие в голосовании.

Данных о том, что собственники, указанные в решениях, не принимали участие в голосовании по вышеназванной повестке дня, материалы дела не содержат.

Доводы представителя третьего лица о том, что ФИО6 на момент проведения голосования не являлась собственником помещения в многоквартирном доме, необоснованны, опровергаются сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРП, в соответствии с которыми в качестве оснований для регистрации права собственности за ФИО6 указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о выделе долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок голосования согласно протоколам установлен: очная часть ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 00 мин., очно-заочная часть – в период с 20 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 10 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Протоколы составлены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, переданы в управляющую компанию протокол от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок передачи протокола общего собрания в управляющую организацию не пропущен.

Отдельные процессуальные нарушения, допущенные при созыве внеочередного общего собрания, не могут являться существенными, поскольку принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, данных о несогласии с оспариваемыми решениями внеочередного общего собрания кого-либо из собственников помещений кроме истца не имеется.

При таких обстоятельствах решение суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья