Решение № 2-5929/2017 2-5929/2017~М-5458/2017 М-5458/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-5929/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Дело № 2-5929/2017
г. Тюмень
31 октября 2017 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Имеди» о перерасчете оплаты за жилищные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просил принять решение по обязанию ответчика произвести перерасчет по оплате жилищных услуг с исключением дополнительной платы на ОДН, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., и услуг по отоплению помещений принадлежащих истцу на правах собственности, жилого помещения, квартиры № и мансарды за май 2015г. и нежилого помещения, мансарды М 26 за апрель и май 2017г.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, нежилого помещения мансарды М 26 площадью 58,4 кв.м. по адресу: <адрес>, нежилого помещения, площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. затраты управляющих компании на общедомовые нужды, из коммунальных услуг включены в перечень жилищных услуг. Ответчик, прописывает в платежных документах жилищную услугу именуя, техническим обслуживанием, необоснованно в платежных документах указывает, дополнительной строкой, холодное водоснабжение и электроснабжение на цели содержания общедомового имущества. Содержание общедомового имущества, и так является жилищной услугой и оплачиваются собственниками по строке в платежных документах техническое обслуживание. Собственники дома по <адрес> на своем общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ., с учетом предложений ООО УК «Имеди», определили размер платы за жилищные услуги в размере 12.57 руб. за кв.м. площади. Ответчик за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени не заявлял собственникам дома оснований по пересмотру платы за жилищную услугу. Истец считает, что ответчик необоснованно предъявил оплату, дополнительно к жилищной услуге, еще и плату за общедомовые нужды, которые входят в перечень жилищной услуги, излишняя сумма предъявленная истцу составляет 703,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается корпиями платежных документов, за январь 2017 г. 87,64 рублей и т.д. Указывает, что ответчиком допускается искусственное увеличение объёма предъявляемого к оплате объёма воды, что от фактического расхода составляет превышение в десятки и сотни раз. Ответчик необоснованно включал истцу к оплате стоимость за тепловую энергию, которую истец фактически не получал, а именно: в доме разводка трубопроводов отопления горизонтальная. В каждую квартиру входят 2 трубы, подача и обратка с лестничной клетки, где и подключены к трубопроводам отопления, которые обслуживает ответчик. Трубопроводы закрыты кожухом, на трубопроводах в квартиру установлена запорная арматура, доступ к которой возможен только через дверку в кожухе. Каждый собственник имеет возможность сам в любое время закрыть доступ теплоносителя в свои помещения, в случае аварии на системе отопления в помещении, либо при невыносимо высокой температуре в квартире. Помещения истца на верхнем 5 этаже, где заканчиваются стояки, трубопроводов отопления. Закрытием вентилей, расположенных на лестничной площадке, истец имеет возможность прекратить доступ теплоносителя в помещения. В связи с теплой погодой ДД.ММ.ГГГГ. истец отключил свои помещения, квартиру и мансарду от трубопроводов отопления дома. Поданному факту истец проинформировал ответчика, но тем не менее истцу необоснованно за май 2015г. ответчик предъявил к оплате сумму в размере 1 820,78 руб. ДД.ММ.ГГГГ. истец отключал отопление мансарды и снова получил в апреле к оплате завышенную сумму 1 112,80 руб., за май 2015г. и в апреле 2017г. сумма составила 3 520,75 руб., Итого общая сумма необоснованного начисления составляет 4 223,77 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что ответчиком при начислении платы на ОДН допущены нарушения ст. 156 ЖК РФ и правила начисления, изложенные в Постановлении правительства №. Кроме того, считает, что управляющая компания могла опечатать дверки кожуха, что исключило бы возможность проникновения и подключения отопления, которое не было необходимо в тёплое время года, а следовательно и исключило бы необоснованное начисление платы за него.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в полном объеме по основаниям указанным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждаются представленными и исследованными судом перечисленными выше материалами дела.

Судом установлено, что ООО УК «Имеди» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>

Истец является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, нежилого помещения мансарды М 26 площадью 58,4 кв.м. по адресу: <адрес>, и нежилого помещения гараж №, площадью 16,8 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО УК «Имеди» и истцом заключен договором управления №.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствие со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «г» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель обязан производить расчеты размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства РФ от 2612.2016г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены ряд поправок в Жилищный кодекс, а также, в Постановления Правительства РФ, регулирующие порядок предоставления и начисления услуг, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В том числе с ДД.ММ.ГГГГ. оплата за холодное, горячее водоснабжение, а также отопление, используемых для целей общедомовых нужд, включена в оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В связи с изменением с ДД.ММ.ГГГГ состава платы за содержание жилого помещения Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Письмом от 30.12.2016г. № «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с ДД.ММ.ГГГГ. расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения» даны соответствующие разъяснения.

В соответствии с ч. 10 ст. 12 ФЗ № 176-ФЗ от 29.06.2015 г. (в редакции от 29.07.2017 г.) «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 01.11.2016г. Для первоначального включения расходов, указанных в ч. 9 ст. 12 ФЗ № 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из совокупности положений ч. 9, 10 ст. 12 ФЗ № 176-ФЗ следует, что под первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартином доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ., которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом: установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде начиная с января 2017г. размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующего с ДД.ММ.ГГГГ., и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде начиная с января 2017г.

При направлении платежного документа на внесение платы за содержание жилого помещения в таком платежном документе необходимо в графе плата за содержание общего имущества отдельными строками указать размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, по каждому виду ресурса.

В соответствии с п.п. 1, 9.1. ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, суд соглашается с доводами представителя ответчика, о том, что до момента принятия собственниками многоквартирного <адрес> решения о включении платы за холодную воду, потребленную для целей содержания общего имущества многоквартирного дома и соответствующего увеличения установленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. тарифа на содержания общего имущества многоквартирного дома, ООО УК «Имеди» для начислений оплаты за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества многоквартирного дома, обоснованно применяет тариф, утвержденный Постановлением правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. №

В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. тариф на оплату услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома принимался без учета расходов на холодное и горячее водоснабжение, электрическую энергию, для содержания мест общего пользования, поскольку указанные услуги относились к коммунальным.

Выделение отдельной строкой размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, по каждому виду ресурса ООО УК «ИМЕДИ» указывается в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 26.12.2016г. № 1498, а также Жилищного кодекса РФ.

Из представленных копий документов усматривается, что истец регулярно обращался к ответчику с заявлениями по данному вопросу, на что получал соответствующие письменные ответы и разъяснения.

В соответствии с положениями «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ООО УК «ИМЕДИ» обязано обеспечить круглосуточное бесперебойное теплоснабжение всего многоквартирного <адрес>, в том числе помещений истца, в течение всего периода отопительного сезона.

Так Постановлением Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. № определена дата окончания отопительного периода 2016-2017г.г. - ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, до указанного времени теплоснабжение должно было осуществляться.

Предоставление истцом заявлений о том, что им самостоятельно отключена от своей квартира система отопления ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ от мансарды, не свидетельствует о том, что подача тепла в течении всего указанного времени в указанные помещения не осуществлялось, поскольку это ни коим образом не зафиксировано.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Таким образом, поскольку ООО УК «ИМЕДИ» не имело фактической возможности прекратить подачу тепловой энергии в помещения истца, а начисление оплаты за тепловую энергию за май 2015 г., апрель-май месяцы 2017г. ООО УК «ИМЕДИ» произведен в соответствии с установленными тарифами, следовательно, требования истца в указанной части суд также считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО УК «Имеди» о перерасчете оплаты за жилищные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 08 ноября 2017 г.

Судья Н.В. Пономарева