Решение № 2-2813/2017 2-2813/2017 ~ М-3050/2017 М-3050/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-2813/2017

РЕШЕНИЕ дело № 2-2813/17

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.

при секретареПермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимостив силу приобретательной давности,

установил:

Пан С.А., обратился в суд с исковым заявлением указав, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли жилого дома, площадью 126,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с ФИО4, по которому приобрел у нее 5/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, площадью 126,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.Истец передал ФИО4 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей в качестве покупной цены за вышеуказанное домовладение, расчет между сторонами был произведен полностью, в договоре указано, что стороны претензий друг к другу не имеют.Так как ФИО4 не собиралась проживать в <адрес>, она продала 5/6 доли жилого дома истцу. И взяла на себя обязательства по оформлению купли-продажи. Однако вскоре ФИО4 уехала, истец полагал, что заключенного между ними договора купли-продажи достаточно для возникновения у него права собственности на жилой дом, и истец считал себя полноправным собственником всего жилого дома. Однако впоследствии он узнал, что ФИО4 недооформила документы на жилой дом, и согласно сведениям ГУП КК «Крайтехинвентаризации» собственниками жилого дома являются: ФИО4 – 1/3 доля, Пан С.А. – 1/6 доля, и умершая ФИО3 – ? доля. Между тем, иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. ФИО4 постоянно проживает в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ приезжала в <адрес> для оформления наследства после смерти своей родной тети ФИО5, которая была собственником ? доли жилого дома. Ответчица является единственным ее наследником и приняла наследство после смерти своей родной тети. Также ФИО4 являлась собственником 1/3 доли как наследница и дочь ФИО9 (отец), на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. В связи с этим Пан С.А. был вынужден обратиться в суд. Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за собой право собственности на 5/6 доли на жилой дом, площадью 126,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; признать свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом, площадью 126,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, недействительным; обязать Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО4 на жилой дом, площадью 126,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснила, что Пан С.А. является собственником 1/6 доли домовладения площадью 126,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Он всегда хотел выкупить оставшуюся часть у собственников данного домовладения. ФИО4 после смерти своего отца ФИО9 и смерти родной тети ФИО3, являлась их единственным наследником. Приезжала в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, оформляла наследство после смерти родственников и предложила Пан С.А. купить 5/6 доли в домовладении, так как сама постоянно проживала в <адрес> и не имела намерения проживать в данном домовладении. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи с Пан С.А., по которому Пан С.А. приобрел у нее 5/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, площадью 126,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> передал ей 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей вкачестве покупной цены за вышеуказанное домовладение. С ДД.ММ.ГГГГ Пан С.А. постоянно проживает со своей семьей в данном домовладении, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, производит его текущий ремонт, что подтверждается представленными квитанциями об оплате. Пан С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения была уведомлена надлежащим образом. Ответчик ФИО4 направила в суд письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить требования Пан С.А.

Согласно представленному суду договору купли-продажи Пан С.А. приобрел уФИО4 ДД.ММ.ГГГГ 5/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, площадью 126,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Передал ФИО4 денежные средства в сумме 150 000 рублей. ФИО4 являлась собственником 1/3 доли как наследница и дочь ФИО9 (отец), на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН, и ? доли как наследница ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением о принятии наследства в государственную нотариальную контору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировать право собственности на ? долю после смерти ФИО3 ответчица не успела, так как вынуждена была уехать в <адрес>.

Таким образом, к ФИО4 перешло право собственности на 1/3 долю в домовладении после смерти отца ФИО9 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и на ? долю в праве собственности на домовладение после смерти родной тети ФИО3 в порядке наследственной трансмиссии.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – жилым домом, площадью 126,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, что подтверждается заключенными договорами и оплаченными квитанциями за потребляемые в течение длительного времени коммунальные услуги, расходами по текущему ремонту и обслуживанию дома, объяснениями представителя истца.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность владения истцом всем спорным домом подтверждается тем, что за 17 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

В соответствии с пунктом 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истец на протяжении 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости и не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 5/6 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 126,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> прекращения права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом ФИО4 и ? доли в праве собственности на жилой дом ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО2 на 5/6 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 126,6 кв.м, кадастровый номер 23:47:0303001:124, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности: на 1/3 долю ФИО4 на ? долюФИО3 на жилой дом площадью 126,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 5/6 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 126,6кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а с учетом ранее зарегистрированного права собственности Пан С.А. на 1/6 долю указанного жилого дома – для регистрации права собственности на жилой дом площадью 126,6кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного

суда г. Новороссийска Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ