Решение № 2-78/2017 2-78/2017~М-41/2017 М-41/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-78/2017

Гражданское дело № 2-78/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года с. Путятино Рязанской области

Шацкий районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Бердичевской И.Н.,

при секретаре Матюниной Т.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ОАО «Мосжилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

установил:

ОАО « Мосжилкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что между ОАО «Мосжилкомплекс» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику было предоставлено в пользование жилое помещение: квартира по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилое помещение передано ответчику в пользование по акту ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор найма с ДД.ММ.ГГГГ, квартира возвращена по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора найма плата за наем жилого помещение в месяц составляет ... рублей. Арендная плата перечисляется ежемесячно в срок до 5-го числа месяца, за который производится платеж. ( п.4.2 договора).

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года исполнил ненадлежащим образом, на дату расторжения договора за ответчиком образовалась задолженность в размере ... руб. истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность. Ответчиком требования истца оставлены без ответа, задолженность не погашена.

Пунктом 5.6 договора найма установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 3,33% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по оплате.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ФИО1 заключались договоры коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также договоры на комплексное обслуживание жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислила ... руб. на счет истца. Эта сумма должна была быть возвращена ФИО1, поскольку жилое помещение сдано по акту без претензий. Данная сумма в размере ... руб. не была возвращена ФИО1, а по устной договоренности с ОАО «Мосжилкомплекс» учтена была как оплата за пользование жилым помещением в апреле 2015 года. ФИО1 условия договоров не нарушала и оплату производила вовремя.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 420, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч.2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ч. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Как было установлено в судебном заседании между ОАО «Мосжилкомплекс» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное возмездное пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мосжилкомплекс» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное возмездное пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п.1.5 договора он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1. договора плата за наем жилого помещения составляет ... рублей в месяц.

Наниматель перечисляет арендную плату ежемесячно в срок до 5 числа месяца, за который производится платеж.

Согласно п. 4.3 договора первоначальный платеж по настоящему договору (за первый и последний месяцы найма жилого помещения) составляет ... руб.

Согласно выписке по счету ФИО1 перечисляла денежные средства на счет ОАО «Мосжилкомплекс» в счет оплаты найма жилого помещения. Последний платеж был совершен в сумме ... руб. ДД.ММ.ГГГГ года.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор найма с ДД.ММ.ГГГГ, квартира возвращена по акту ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 платежи по договору найма жилого помещения за апрель 2015 года не осуществила, тем самым неосновательно получила имущественную выгоду в виде сбережения денежных средств.

Как следует из искового заявления, акта сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения составляет ... руб.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств своевременной уплаты ответчиком платы по договору найма жилого помещения ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что сумма, уплаченная ФИО1 по договору на комплексное обслуживание жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. должна была быть возвращена ФИО1, поскольку жилое помещение сдано по акту без претензий, но по устной договоренности с ОАО «Мосжилкомплекс» учтена была как оплата за пользование жилым в апреле 2015 года являются несостоятельными. Договор на комплексное обслуживание жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ условий о возврате денежных средств не содержит.

В силу ч. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков ( ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.6 договора найма установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 3,33% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по оплате.

П. 5.7 договора установлено, что в случае несвоевременного возврата жилого помещения наниматель обязан кроме внесения арендной платы за период просрочки уплатить наймодателю неустойку в размере 3,33% от суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического возврата жилого помещения, а также возместить сверх неустойки убытки наймодателя, вызванные несвоевременным возвратом.

Проверяя расчет неустойки за просрочку внесения арендных платежей, произведенный истцом за период с 07.04.2015г. по 30.04.2015г., суд принимает во внимание, что, исходя из буквального толкования условий договора, неустойка рассчитывается за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства по оплате, а также тот факт, что истец вправе в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самостоятельно определять исковые требования, в пределах которых суд в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение, в связи с чем находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки, определенной истцом в исковом заявлении, за период с 07.04.2015г. по 30.04.2015г. в размере 70 649,28 руб.

Относительно снижения судом размера неустойки ответчиком заявлено не было.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, сумму просрочки, суд находит неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает, что основания для уменьшения ее размера отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В редакции ч. 1 ст. 395 ГК РФ, действующей с 01.08.2016 года в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии со ст. 39, ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму неисполненного обязательства по уплате платежей по договору найма жилого помещение в размере ... руб. Произведенный истцом расчет процентов судом проверен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. (Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Мосжилкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Мосжилкомплекс» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., неустойку за просрочку платежей в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шацкий районный суд Рязанской области.

Председательствующий: Судья – И.Н.Бердичевская