Решение № 2-2492/2024 2-2492/2024~М-1806/2024 М-1806/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-2492/2024

.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сафронкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –2492/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки, по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> является жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес> и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в кадастровом квартале <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>. Вторым собственником жилого дома является ФИО2 Фактически спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом является двухквартирным, разделен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками частей, каждая часть жилого дома расположена на своем отдельном земельном участке. Установление жилого дома, домом блокированной застройки ей необходимо для оформления право собственности на земельный участок.

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> является жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 долю жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес> признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в кадастровом квартале <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>. Вторым собственником жилого дома является ФИО1 Фактически спорный жилой дом является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом является двухквартирным, разделен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеются самостоятельные входы и отсутствуют помещения общего пользования между собственниками частей, каждая часть жилого дома расположена на своем отдельном земельном участке. Установление жилого дома, домом блокированной застройки ей необходимо для оформления право собственности на земельный участок.

19.11.2024 г. на основании определения суда, гражданские дела <№> по иску ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки и <№> по иску ФИО2 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки, объединены в одно производство, присвоен номер <№>.

Представителем истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.5(2) Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, что подтверждается:

- выпиской из ЕГРН от <Дата> на жилой дом, площадью 59.0 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, выданной на имя ФИО1, <Дата> г.р. (л.д. 16-17);

- выпиской из ЕГРН от <Дата> на земельный участок площадью 500 +/- 7,83 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, выданной на имя ФИО1, <Дата> г.р. (л.д. 18-19).

Указанный жилой дом состоит из двух жилых автономных блоков, не имеющих помещений, расположенных над другими помещениями других жилых блоков; не имеющих общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций: имеющих самостоятельные системы отопления и вентиляции и автономные выходы на земельные участки.

Истцу ФИО2 в указанном доме, на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно технического плана от 24.09.2024 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.08.2024 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.08.2024 г., согласии на обработку персональных данных от 26.08.2024 г., письма и выписки из каталога геодезических пунктов от 14.01.2021г., объект недвижимости расположенный в кадастровом квартале <№>, с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, является жилым зданием, блоком жилого дома блокированной застройки, количество этажей-1, в том числе подземных стен здания -, материал наружных стен здания – из мелких бетонных блоков, рубленные, 1970 года завершенного строительства, площадью 32,5 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что здание образовано из жилого дома с кадастровым номером <№>. Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки определена кадастровым инженером на основании натурного объекта и с учетом требований к определению площади здания, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <Дата><№>. Разночтение в площади исходного объекта и данного объекта в связи с тем, что в тех. плане указывается площадь одного из двух выделенных блоков.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «...» по состоянию на 02.10.2024 г., на основании выводов, результатов обследования, заключения эксперта следует, что по результатам обследования, материалам и сведениям характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес> с кадастровым номером <№>, общей площадью 93,7 м2, и согласно п. 3.2 и п. 3.3 раздела 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемые жилые блоки (блок № 1 площадью 61,2 м2 и блок № 2 площадью 32,5 м2 соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блоками являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащее истцам ФИО1, ФИО2 жилое помещение имеет отдельный вход, между жилыми помещениями, принадлежащими истцам, имеется общая стена, части здания не имеют общих путей эвакуации. Помещения представляют собой отдельные части жилого дома и могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части жилого дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, а сам объект является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку отвечает требованиям, установленным действующим законодательством для объектов недвижимости данного вида, в связи с чем, заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки, требования ФИО2 к Администрации г.о. Новокуйбышевск, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на долю жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Установить, что жилой дом, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <Адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 долю жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет принято 03.12.2024 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.