Решение № 2-1644/2019 2-1644/2019~М-1288/2019 М-1288/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1644/2019

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО7

С участием:

-истицы ФИО9

-ответчика ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска истица указала, что ей и ответчику принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 326 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, изолированная часть которого в виде <адрес> принадлежат ФИО9, а <адрес> - ФИО2 и имеют отдельные входы, почтовые адреса.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельные участки сторон также фактически изолированы друг от друга и имеют отдельные въезды.

Истица уведомила ответчика о намерении оформить надлежащим образом реальный раздел земельного участка, находящегося у них в общей долевой собственности, однако к соглашению о порядке реального раздела стороны не пришли, так как ФИО2 уклоняется выполнения необходимых действий со своей стороны.

ФИО9 просит произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 326 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и выделить ей в собственность часть земельного участка, прилегающего к <адрес>, а ФИО2 – часть, прилегающую к <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 326 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала и просил произвести раздел в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по определению суда, которой установлено, что реальный раздел земельного участка возможно произвести в соответствии с идеальными долями, соответствующими сложившемуся реальному порядку пользования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО9 о разделе земельного участка, в соответствии со сложившимся реальным порядком пользования, не возражал.

Суд, выслушав истицу и ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено в судебном заседании, ФИО9 и ФИО2 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 326 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, изолированная часть которого в виде <адрес> принадлежат ФИО9, а <адрес> - ФИО2 и имеют отдельные входы, почтовые адреса.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельные участки сторон также фактически изолированы друг от друга и имеют отдельные въезды.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что истица уведомила ответчика о намерении оформить надлежащим образом реальный раздел земельного участка, находящегося у них в общей долевой собственности, однако к соглашению о порядке реального раздела стороны не пришли, так как ФИО2 уклоняется выполнения необходимых действий со своей стороны.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №, проведенной ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а. Козет, <адрес>, на две изолированные части, в соответствии с размерами идеальных долей истца (1/2 доли) и ответчика (1/2 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок, технически возможен и площадь земельных участков, выделяемых истице и ответчику, составляет по 163 кв.м.

ФИО9 выделяется земельный участок № площадью 163 кв.м., расположенный в следующих границах (точка отсчета - юго-западная вершина земельного участка (условная точка №), далее по часовой стрелке): от точки отсчета на север по границе с <адрес> - 13,27 м., 1,32 м., по границе с участком №,25 м., 7,47 м., по границе с участком с кадастровым номером № к точке отсчета - 7,30 м., 0,19 м., 6,86 м., 11,97 м.

Характерные точки границ земельного участка №, площадью 163 кв.м., выделяемого истцу ФИО9, имеют следующие координаты (система МСК-23):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По границе с территорией соседнего земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По границе с территорией соседнего земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По границе с территорией соседнего земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По границе с территорией соседнего земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 выделяется земельный участок №, площадью 163 кв.м., расположенный в следующих границах (точка отсчета - северо-западная вершина земельного участка (условная точка №), далее по часовой стрелке): от точки отсчета на восток по границе с территорией соседнего земельного участка с кадастровым номером 01:05:3009003:1476 - 11,81 м., 6,62 м., 7,30 м., по границе с участком №,47 м., 4,25 м., по границе с <адрес> к точке отсчета - 13,54 м.

Характерные точки границ земельного участка №, площадью 163 кв.м, выделяемого ответчику ФИО2, имеют следующие координаты (система МСК-23):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, в пользование собственников выделяются земельные участки, включая площадь под строениями и сооружениями:

- ФИО9 - земельный участок № площадью 163 кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доле в праве собственности на земельный участок;

- ФИО2 - земельный участок № площадью 163,00 кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доле в праве собственности на земельный участок.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>», так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт ФИО8 имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В судебном заседании установлен факт технической возможности реального раздела земельного участка истицы и ответчика в соответствии с их идеальными долями и сложившимся порядком пользования, без причинения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности сторон.

Таким образом, реальный раздел земельного участка не влечет ухудшения технического состояния объектов недвижимости.

В связи с изложенным, суд считает законным прекратить право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО9 земельный участок площадью 163 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По границе с территорией соседнего земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По границе с территорией соседнего земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По границе с территорией соседнего земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По границе с территорией соседнего земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 163 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО9 Яне ФИО9 земельный участок площадью 163 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По границе с территорией соседнего земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По границе с территорией соседнего земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По границе с территорией соседнего земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По границе с территорией соседнего земельного участка с КН №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 163 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности в отношении образованных в результате реального раздела земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с присвоением новых почтовых адресов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Х. Едиджи