Решение № 2-3151/2019 2-3151/2019~М-3790/2019 М-3790/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-3151/2019

№

УИД:23RS0№-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.,

при помощнике судьи Кейян К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО г-к. Анапа о признании права собственности.

В обосновании иска указала, что они являются участниками долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствии с договором долевого участия от 20.05.2014г. в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. Анапа <адрес><адрес>, между ней и ООО «Портал». Согласно условиям договора Застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 30 июня 2014 года передать Дольщику <адрес> (строительный номер), расположенную на 5 (пятом) этаже блок-секции № 11, общей площадью 45,57 кв.м. Согласно указанного договора стоимость квартиры определена в сумме 1 503 000 рублей, которая была выплачена застройщику полностью. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

На основании вышеизложенного, просит признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> блок-секция №. Обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности 1/3 доли за ФИО1, 1/3 доли за ФИО2 и 1/3 доли за ФИО3 на <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, блок-секция №.

В судебное заседание истцы и их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО г-к. Анапа ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Председатель ТСН «Рубин» в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не представил.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а в данном случае для истцов – соответствующая квартира.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> соответствии с договором от 20.05.2014 года долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с застройщиком ООО «Портал». По условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договорами срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику <адрес>, расположенную на 5 этаже блок-секция №, общей площадью 45,57,3 кв.м, площадью балконов 3,74 кв.м., количество комнат 1 (одна).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в п.1.9. договора – не позднее 30 июня 2014 года.

Оплата договора в сумме 1 503 000 рублей была произведена дольщиков в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.05.2014г. на сумму 1 073 591,50 рублей, сообщением УПФР в городе-курорте Анапе от 27.04.2017г. о перечислении ООО «Портал» средств материнского (семейного) капитала и Справкой ООО «Портал» от 27.06.2014г. №65 о размерах остатка основного долга.

Судом установлено, что в установленные данным договором срок ООО «Портал» не завершил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено ч.1 ст.16 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В частности, для такой государственной регистрации права необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч.1 ст.8 Закона № 214-ФЗ и п.3, ч.11, ст.48 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Решением Анапского городского суда от 27.07.2016 года по делу №2-1021/2016, определением Анапского городского суда от 10.01.2017 года признан блок-секция 10-14 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> завершенным строительством.

Создание ТСН «Рубин» было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию, цель которого была достигнута, и блок-секция 1-14 спорного многоквартирного жилого дома, поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства.

ТСН «Рубин» заключило договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями. Квартиры в данном многоквартирном жилом доме соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам предъявленным к жилым помещениям, в которой по настоящее время проживает истец.

Получены технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома.

Согласно данным технической инвентаризации и ТСН «Рубин» квартира под строительным номером 153, расположенная в 11 блок-секции на 5 этаже имеет порядковый №.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.04.2017г. №23/ИСХ/17-659001 <адрес><адрес> в <адрес> расположена на 5 этаже имеет площадь 39,6 кв.м. и поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст.309 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору и со стороны застройщика, и в случае неисполнения своих обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права согласно ст.12 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым их удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и ФИО3, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности по 1/3 доли за каждым на <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок-секция №.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности 1/3 доли за ФИО1, 1/3 доли за ФИО2 и 1/3 доли за ФИО3 на <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., расположенную на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, блок-секция №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2019 года.

Председательствующий: