Решение № 2-2018/2018 2-2018/2018~М-1741/2018 М-1741/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-2018/2018

Дело №2- 2018/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

08 октября 2018 года город Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стороженко Н.С.,

при секретаре Лобач Л.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1 –ФИО2 по доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации уступки прав перевода долга по соглашению о передаче(уступке) прав и обязанностей по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации уступки прав перевода долга по соглашению о передаче(уступке) прав и обязанностей по договору аренды.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному соглашению ответчик уступил права и обязанности по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Земельный участок был предоставлен администрацией Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:№ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю,

В соответствии с пунктом 6 Соглашения о переуступки прав и обязанностей истец и ответчик договорились в течение тридцати дней со дня подписания данного Соглашения подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации соглашения.

Однако в течение указанного времени ответчик для проведения государственной регистрации уступки прав требования в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился. При последующий устных обращениях истца к ответчику о проведении государственной регистрации соглашения переуступки прав, ответчик всячески уклонялся от этого. На последнее письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика вообще не поступило никакого ответа. Таким образом, ответчик уклоняется по настоящее время от государственной регистрации уступки прав требования, перевода долга по зарегистрированному договору на земельный участок с кадастровым номером №

Соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ совершено ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. Факт передачи земельного участка Ответчиком и принятие его Истцом подтверждается пунктом 5 в соглашении о переуступке прав.

ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО Верхнерусского сельсовета было вручено уведомление о заключении соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ.

Из описанного следует, что Соглашение о переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ совершено в надлежащей форме и подлежит государственной регистрации.

Кроме того, Истец своевременно и по настоящее время оплачивает арендную плату за земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по <адрес>

Согласно акту обследования- земельного участка по <адрес>, на предмет размещения на данном земельном участке объектов капитального строительства, выявлено: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ с заявлением о соглашении об уступке требований по договору аренды по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картография по Ставропольскому краю было принято решение о приостановлении осуществления государственной регистра соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов по <адрес>, в связи с не предоставлением заявления от ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Ставропольскому краю было вынесено решение об отказе в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления.

Просит суд произвести государственную регистрацию уступки прав требования, перевода долга по соглашению о передаче (уступке) прав к обязанностей, заключенному между Истцом и Ответчиком по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по <адрес>

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела судом, надлежащим образом извещался по адресу его места жительства, указанному в исковом заявлении, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставили, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иск суду не представили.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись на почтовое отделение за получением судебных повесток, ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, а также учитывая требования, установленные положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчиков в судебное заседание, неуважительными.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил отзыв в котором указал, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года (далее - Закон о регистрации) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, на стоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нопмативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством с чествования зарегистрированного права. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного к игрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка (земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, площадь - 900 кв.м, расположенный по <адрес>, заключенного между администрацией Верхнерусского сельсовета и ФИО3, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись о регистраций №.

Переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации Законом о регистрации не предусмотрен. В таком случае положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, подлежат применению по правилу об аналогии закона.

На основании изложенного просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Управления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 было заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).

Согласно указанному соглашению ответчик уступил права и обязанности по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Данный земельный участок был предоставлен администрацией Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:№ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

В соответствии с пунктом 6 Соглашения о переуступки прав и обязанностей истец и ответчик договорились в течение тридцати дней со дня подписания данного Соглашения подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации соглашения.

Судом установлено, что ответчик для проведения государственной регистрации уступки прав требования в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился.

Как следует из письменного обращения истца от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику о проведении государственной регистрации, ответа не поступило.

Таким образом, ответчик уклоняется по настоящее время от государственной регистрации уступки прав требования, перевода долга по зарегистрированному договору на земельный участок с кадастровым номером №,

Соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ совершено ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. Факт передачи земельного участка Ответчиком и принятие его Истцом подтверждается пунктом 5 в соглашении о переуступке прав.

ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО Верхнерусского сельсовета было вручено уведомление о заключении соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец своевременно и по настоящее время оплачивает арендную плату за земельный участок, общей площадью 900 кв.м., расположенный по <адрес>

Согласно акту обследования земельного участка по <адрес>, на предмет размещения на данном земельном участке объектов капитального строительства, выявлено: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Судом установлено, что соглашение о переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ совершено в надлежащей форме. Уклонение ответчика от государственной регистрации уступки прав требований перевода долга по зарегистрированному договору на земельный участок с кадастровым номером № нарушает права истца.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации уступки прав перевода долга по соглашению о передаче(уступке) прав и обязанностей по договору аренды —удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию уступки прав требования, перевода долга по соглашению о передаче (уступке) прав к обязанностей, заключенному между ФИО1 и ФИО3 по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.С. Стороженко