Решение № 2-2317/2017 2-2317/2017~М-2513/2017 М-2513/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-2317/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С.,

с участием представителя истца ООО «Торговый центр «Юбилейный» по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации г. Сочи по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Торговый центр «Юбилейный» к администрации г. Сочи и ФИО3 о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Юбилейный» обратилось в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи и ФИО3 о переводе прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, заключенному между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО3, на ООО «Торговый центр «Юбилейный» на тех же условиях, считать принятый судебный акт основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды с ФИО3 на ООО «Торговый центр «Юбилейный» на тех же условиях, мотивировав свои исковые требования тем, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Торговый центр «Юбилейный» был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставленного для строительства (договора аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истцу в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 466 кв. м. При этом срок указанного договора согласован сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.4 названного договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком по истечению согласованного срока аренды и при отсутствии письменных возражений арендодателя, то договор аренды считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок. Как указывает истец, в 2017 году ему стало известно, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен на праве аренды ФИО3. Полагая, что ООО «Торговый центр «Юбилейный» имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды спорного земельного участка с администрацией г. Сочи, истец обратился в суд с соответствующим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, дополнительно пояснив, что истцом после окончания срока действия договора аренды земельного участка арендная плата вносится, и следовательно, ответчик администрация города Сочи ее принимает, что свидетельствует о продлении срока действия договора аренды, а поскольку ФИО3 в данной ситуации является пострадавшей стороной, то общество готово выплатить ей компенсацию за перевод прав и обязанностей по договору аренды, в размере 1 000 000 рублей.

Представитель администрации г. Сочи по доверенности ФИО2 против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснив, что договор аренды спорного земельного участка с истцом давно прекращен, о чем истцу были своевременно направлены уведомления, земельный участок ФИО3 предоставлен на основании решения суда, в связи с чем, отсутствуют законные основания для перевода прав и обязанностей по договору аренды с ФИО3 на истца.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя свои возражения тем, что земельный участок ФИО3 предоставлен на основании решения Центрального районного суда г. Сочи после истечения срока действия договора аренды, заключенного ранее с истцом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного лица.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «Торговый дом «Юбилейный» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Юбилейный» был заключен Договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды для строительства (договор аренды), согласно п. п. 1.1, 2.1 которого арендатору был предоставлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, имеющий следующие характеристики: общая площадь – 466 кв. м., кадастровый номер – №, вид разрешенного использования – «для строительства административного здания», категория земель – «земли населенных пунктов», адрес: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Пунктом 5.2.6 договора стороны согласовали обязанность арендатора до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект, для строительства которого и был заключен договор.

Однако ни до этого срока, ни позднее истцом никакого строительства на спорном земельном участке не осуществлялось.

После окончания срока аренды данного земельного участка арендатор неоднократно обращался в администрацию г. Сочи за заключением договора аренды на новый срок, однако каждый раз заявителю в предоставлении соответствующей муниципальной услуги отказывалось, что подтверждается письмами Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом названные отказы истцом обжалованы и отменены в судебном порядке не были.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившим в законную силу, Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Юбилейный» отказано в удовлетворении исковых требований к администрации г. Сочи о предоставлении обществу земельного участка с кадастровым номером № в аренду на новый срок.

Согласно письма Департамента имущественных отношений администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № истец был извещен об отказе арендатора от продления договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (получено заместителем генерального директора ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ).

Также в этом письме указано, что оно является возражением арендодателя на использование спорного земельного участка после окончания срока действия договора.

Таким образом, администрацией города Сочи соблюдены все требования закона и договора, исключающие использование истцом спорного земельного участка после окончания срока аренды, а именно, после ДД.ММ.ГГГГ

В этом случае внесение истцом арендной платы после истечения срока аренды не влечет юридических последствий, связанных с его использованием.

Из изложенного выше следует, что земельный участок с кадастровым номером № на момент заключения договора аренды между администрацией г. Сочи и ФИО3 был свободен от каких-либо обременений и притязаний третьих лиц, в связи с чем, собственник данного недвижимого имущества был волен распоряжаться им по своему усмотрению в порядке, предусмотренном законом.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО3 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договор аренды) №, согласно которому вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО3 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (часть 2)

Статьей 621 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (часть 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 статьи 610).

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1).

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (часть 3).

Таким образом, отсутствуют законные основания для перевода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3 на ООО «Торговый центр «Юбилейный», поскольку гражданские правоотношения, существовавшие между истцом и собственником указанного земельного участка и позволяющие осуществить такой перевод, прекратились более пяти лет назад. В связи с чем, истец лишен каких-либо прав в отношении спорного земельного участка, в том числе прав, предусмотренных ст. 621 ГК РФ.

Кроме того, истец не учел, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности по которому истец просит перевести на себя, заключен между администрацией г. Сочи и ФИО3 на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №.

При таких обстоятельствах муниципальное образование не могло бы предоставить истцу возможность реализовать преимущественное право на заключение договора аренды, предусмотренное ст. 621 ГК РФ, поскольку в этом случае заключение договора аренды являлось не волеизъявлением сторон, а исполнением вступившего в законную силу решения суда.

По этой же причине суд отклоняет доводы истца, касающиеся нарушения муниципальным образованием норм Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Торговый центр «Юбилейный» к администрации г. Сочи и ФИО3 о переводе прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Вергунова Е.М.