Решение № 2-1174/2016 2-70/2017 2-70/2017(2-1174/2016;)~М-1241/2016 М-1241/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-1174/2016

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Шефер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, ФИО4 ФИО17, АОЗТ «Охотное», ФИО5 ФИО15, Сташкевичу ФИО16 об осуществлении кадастрового учета изменений жилого дома, определении долей в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам, указав, что ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией МО «Красноторовское сельское поселение» приобрел право общедолевой собственности на 17/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 199 кв.м. по адресу: <адрес>. Приобретенное ФИО3 жилое помещение состояло из: жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, кухни площадью 4,5 кв.м, и кладовой площадью 9,7 кв.м.

ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 и дополнительного соглашения от 22.01.2013г., приобрел право общедолевой собственности на <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 199 кв.м. по тому же адресу. Его жилое помещение состояло из: двух жилых комнат площадью 17,3 кв.м. и 14,7 кв.м. и кухни площадью 4,5 кв.м.

В ЕГРОКС зарегистрирован объект недвижимости - жилой дом общей площадью 199 кв.м. с к.н. № по адресу: <адрес>. В данном жилом доме имеется пять обособленных жилых помещений.

В декабре 2014г. истцы осуществили перепланировку принадлежащих им жилых помещений. Актами от 30.12.2014г. перепланировка была принята в эксплуатацию. Постановлением № 192 от 31.12.2014г. администрация МО «Красноторовское сельское поселение» приняла в эксплуатацию после произведенной перепланировки ФИО2 жилой <адрес>. Постановлением № от 31.12.2014г. администрация МО «Красноторовское сельское поселение» приняла в эксплуатацию после произведенной перепланировки ФИО3 жилой <адрес>. Действия истцов по перепланировке их жилых помещений привели к изменению общей площади. Согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО9 06.10.2015г., площадь квартир здания составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, в общую площадь здания в настоящее время входит площадь подвала, соответственно общая площадь здания с учетом подвала составляет <данные изъяты> кв.м. Право собственности на вышеуказанный жилой дом по данным ЕГРП зарегистрировано еще за ФИО4 ФИО17 на <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности (жилое помещение 1). Иных участников долевой собственности по данным ЕГРП не зарегистрировано.

27.08.2016 г. истцы через МФЦ обратились в отдел кадастрового учета ФГБУ «ФКП» с техническим планом здания, подготовленным в связи с учётом изменений объекта недвижимости. 30.08.2016 г. решением № осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено по причине того, что с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости обратились не все собственники объекта, т.к. дом находится в долевой собственности, а также имеются разночтения в части общей площади здания, допущенные в акте приемки в эксплуатацию от 30.12.2014 г. и постановлении № 194 кв.м. от 31.12.2014 г.

В доме поменялось также и распределение долей сособственников жилых помещений.

Просят суд: 1. Осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости - жилого <адрес> общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. на основании заявления ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО13 в отсутствие заявлений других сособственников жилого дома.

2. Определить доли в праве общедолевой собственности жилых помещений: ФИО1 ФИО14 – <данные изъяты>, ФИО1 ФИО13 - <данные изъяты> ФИО4 ФИО17 - <данные изъяты>, занимаемого ФИО5 ФИО15 - <данные изъяты>, занимаемого Сташкевичем ФИО16 - 15/100.

Истцы ФИО3 и ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. В судебном заседании их представитель по доверенности ФИО10 иск поддержала по основаниям в нем изложенным, дополнив, что истцы обратились за внесение изменений в кадастр, но приостановили регистрацию с предложением явиться всем сособственникам дома, что невозможно, поскольку права на 2 жилых помещение из 5-ти не зарегистрированы. Отказ не получили, хотя срок прошел еще в ноябре 2016 г. В доме, кроме работ, произведенных истцами, никто других работ не проводил. Техническое состояние дома соответствует представленному техническому плану. Составить соглашение об изменении долей в праве собственности на жилой дом также не представляется возможным, поскольку не у всех собственников зарегистрированы права.

Ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором по существу заявленных требований возражений не имеется.

Ответчики ФИО4, АОЗТ «Охотное», ФИО5, ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, с заявлениями и ходатайствами не обращались, возражений не представили.

Заслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора, заключенного с администрацией МО «Красноторовское сельское поселение» 08.10.2010 года, является собственником жилого помещения, представляющего собой <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24)

Истец ФИО2 на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником жилого помещения, представляющего собой <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 25)

Кроме того, в данном жилом доме также зарегистрированы права на жилое помещение, представляющего собой <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м за ФИО4, право собственности которой возникло на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23)

Из технического плана здания, составленного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что трехэтажный жилой дом площадью здания <данные изъяты> кв.м с КН №, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из пяти отдельных жилых помещений три из которых расположены на первом этаже, два на мансардном, имеются в общем пользовании подвальные помещения (отдельный этаж), коридор и лестничные клетки, общая площадь жилых помещений 245,9 кв.м, в том числе жилая 148,7 кв.м. (л.д. 80-99).

По данным БТИ, представленным по состоянию на 1999 год следует, что 18/100 доли указанного жилого дома также учтено на основании нотариально заверенного договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, за Сташкевичем ФИО16, который до настоящего времени проживает в данном жилом помещении, однако, по данным Управления Росреестра его права не зарегистрированы. (л.д. 70,69, 101-оборот)

Кроме того, из Акта передачи объектов жилищного и коммунально-бытового назначения, утвержденного первым заместителем главы администрации Зеленоградского района, следует, что на основании Постановления Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» директором совхоза «<данные изъяты>» передаются, а председателем правления АО «<данные изъяты>» принимаются объекты жилищно-коммунального назначения, в том числе (п. 2 Акта <адрес>) – Зубик <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выписки из ЕГРЮЛ правопреемником АО «<данные изъяты>» является АОЗТ «<данные изъяты>» (действующее юридическое лицо), данное жилое помещение в настоящее время занимает ФИО5, права АОЗТ «<данные изъяты>» на данное жилое помещение не зарегистрированы. (л.д. 101,104, 69, 70)

Постановлением № 191 от 31.12.2014 г. администрация МО «Красноторовское сельское поселение» разрешила ФИО2 произвести перепланировку жилого <адрес>. (л.д. 26)

Постановлением № 192 от 31.12.2014 г. администрация МО «Красноторовское сельское поселение» приняла в эксплуатацию после произведенной перепланировки ФИО2 жилой <адрес>, с общей площадью жилого дома после перепланировки 282,5 кв.м. (л.д. 27)

Постановлением № 193 от 31.12.2014 г. администрация МО «Красноторовское сельское поселение» разрешила ФИО3 произвести перепланировку жилого <адрес>.(л.д. 28)

Постановлением № 194 от 31.12.2014 г. администрация МО «Красноторовское сельское поселение» приняла в эксплуатацию после произведенной перепланировки ФИО3 жилой <адрес>, с общей площадью объекта после перепланировки 241,9 кв.м.(л.д. 29)

Актами от 30.12.2014 года приемки в эксплуатацию после перепланировки в жилом <адрес> поселке <адрес>, у ФИО3 и ФИО2 были приняты в эксплуатацию осуществленные ими работы, с общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, (до перепланировки <данные изъяты> кв.м), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и на данных граждан была возложена обязанность внести изменения в технический паспорт жилого дома.(л.д. 30,31)

Из совокупного анализа представленного суду технического плана, постановлений № 191,192, 193, актов от 30.12.2014 года следует, что в постановлении № 194 от 31.12.2014 г. о принятии в эксплуатацию работ, произведенных ФИО3, в указании общей площади объекта после перепланировки - <данные изъяты> кв.м допущена явная описка, по факту правильное указание площади объекта должно содержать сведения об общей площади жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, из анализа этих же документов следует, что указанными постановлениями № 191,192, 193, 194, ФИО3 и ФИО2 были даны разрешения на проведения реконструкции жилого дома с изменением (увеличением) площадей принадлежащих им жилых помещений и произведенные истцами изменения, включающие в себя реконструкцию, были введены в эксплуатацию. Вышеуказанные постановления, как и законность осуществленных работ, никем не оспорены. Сведений о нарушении прав сособственников дома суду не представлено и об этом не заявлено.

Истцы 27.08.2016 года обратились к ответчику в отдел кадастрового учета о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с КН №

Решением от 30.08.2016 года осуществление кадастрового учета было приостановлено, а затем – отказано, на основании п.5 ч.2 ст. 26 Закона о кадастре, в связи с необходимостью обращения всех долевых собственников жилого дома с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также в связи с разночтениями в площадях объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 5 п. 2 ст. 27 (действующей до 01.01.2017 года) Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо.

В соответствии с ч.3 ст. 20 (действующей до 01.01.2017 года) ФЗ «О кадастровой деятельности» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С 01 января 2017 года аналогичные нормы содержаться в действующих статьях 41, 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что судом установлено, что жилой <адрес> по в <адрес> находится в долевой собственности, при этом, права на два жилых помещения в данном доме не оформлены в установленном законом порядке (не зарегистрированы), то есть отсутствует возможность явки всех долевых собственников в орган, осуществляющий кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а такой учет возможен только на основании всех собственников объекта недвижимости, что по объективным причинам невозможно, следовательно, исковые требования ФИО3 и ФИО2 об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании только их заявления, в отсутствие заявлений других собственников, являются обоснованными. Принимая во внимание, что удовлетворением данных требований права истцов восстанавливаются, выбранный ими способ защиты соразмерен нарушению и не выходит за пределы действий его пресечения, иначе, чем обращением в суд права истцов восстановлены быть не могут.

Подлежат удовлетворению и требования истцов об определении долей в праве собственности на жилой дом.

Частями 2 и 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. (ч.2)

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.(ч.3)

Из технических характеристик занимаемого истцом ФИО2 жилого помещения (по состоянию технического плана, составленного на 06.10.2015 года) следует, что площадь его помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Исходя из квартирной площади жилого дома (без учета мест общего пользования ) – <данные изъяты> кв.м, доля ФИО2 в праве собственности на данный жилой дом изменилась и стала составлять <данные изъяты>

Из технических характеристик занимаемого истцом ФИО3 жилого помещения (по состоянию технического плана, составленного на 06.10.2015 года) следует, что площадь его помещения составляет <данные изъяты> кв.м, а доля стала составлять <данные изъяты>

Изменились и доли в праве собственности на жилой дом и по остальным жилым помещениям: площадь жилого помещения ФИО4 составляет <данные изъяты> кв.м, следовательно ее доля в праве – <данные изъяты> доля жилого помещения, занимаемого ФИО5, состоящая из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты>,3 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, - составляет <данные изъяты>; доля жилого помещения, занимаемого ФИО6, состоящая из: кухни площадью <данные изъяты>.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты>.м, - составляет <данные изъяты>

Составить соглашение об изменение долей в праве собственности на жилой дом, его сособственники также не имеют возможности, поскольку права на два из пяти жилых помещений не зарегистрированы.

Таким образом, требования истцов об определении долей в праве собственности на жилой дом также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 – удовлетворить.

Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № – жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, по состоянию технического плана здания, составленного 06.10.2015 года на основании заявлений ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14, в отсутствие заявлений других собственников здания.

Определить долю жилого помещения, принадлежащего ФИО1 ФИО14 в праве общедолевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью квартир здания <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по состоянию технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, равной <данные изъяты>.

Определить долю жилого помещения, принадлежащего ФИО1 ФИО13 в праве общедолевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью квартир здания <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по состоянию технического плана здания, составленного 06.10.2015 года, равной <данные изъяты>.

Определить долю жилого помещения, принадлежащего ФИО4 ФИО17 в праве общедолевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью квартир здания <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по состоянию технического плана здания, составленного 06.10.2015 года, равной <данные изъяты>

Определить долю жилого помещения, состоящего из: коридора площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, двух жилых комнат площадями соответственно <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты>.м, в праве общедолевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, № общей площадью здания <данные изъяты>.м, в том числе общей площадью квартир здания <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по состоянию технического плана здания, составленного 06.10.2015 года, равной <данные изъяты>.

Определить долю жилого помещения, состоящего из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты>1 кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в праве общедолевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №, общей площадью здания <данные изъяты>5 кв.м, в том числе общей площадью квартир здания <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по состоянию технического плана здания, составленного 06.10.2015 года, равной <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 24.01.2017г.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2017 года.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева