Решение № 2-784/2024 2-784/2024~М-406/2024 М-406/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-784/2024

№

№
Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года г.Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власенковой С.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.А.,

с участием истца ФИО1

представителя истца адвоката Кудриной Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на нежилое здание по праву приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 2006 г. владеет и распоряжается нежилым зданием, общей площадью 475 кв.м., 1980 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, приблизительно в 85 метрах северо-западнее водонапорной башни по <адрес>, для ремонта сельскохозяйственной техники, а также для хранения сельскохозяйственной продукции. На протяжении 18 лет он непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорным помещением, оплачивает коммунальные платежи, делает необходимый ремонт, несет расходы по его содержанию.

Просит суд признать за ним право собственности по праву приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приблизительно в 85 метрах северо-западнее водонапорной башни на <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании истец поддержал свои требования, просил удовлетворить в полном объеме, пояснил, что в 2006 году приобрел спорное нежилое здание на аукционе при банкротстве колхоза. В тот момент все односельчане покупали на аукционе сельскохозяйственную технику, трактора, он же приобрел нежилое здание для ремонта техники и хранения продукции. Пользуется данным зданием более 18 лет, несет бремя по его содержанию, каки-либо притязаний со стороны третьих лиц никогда не было.

Представитель истца Кудрина Н.М. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором решение данного дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Угольного территориального отдела администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 (далее Пленум № 10), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

С учетом изложенного на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владения имуществом как своим.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорное здание общей площадью 475 кв.м., значится учтенным, имеет кадастровый №, назначение – нежилое, 1980 года постройки, с кадастровой стоимостью 466 357,99 руб., место расположение: <адрес>. <адрес>, приблизительно в 85 метрах северо-западнее водонапрной башни на <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2, пояснил, что знаком с истцом. В 2006 году колхоз стал банкротом и распродавал все имущество. ФИО1 купил нежилое здание на аукционе. Данное здание находится при въезде с правой стороны в <адрес>.

Свидетель ФИО3, в судебном заседании дал аналогичные пояснения, что истец приобрел нежилое здание у колхоза в 2006 г. на аукционе, с тех пор добросовестно им пользуется. Использует для ремонта сельскохозяйственной техники как своей так и других односельчан.

Согласно представленного акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между АО «Энергосбыт Плюс» и ФИО1, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ежемесячно оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет неоплаченную задолженность в размере 6 100,08 руб.

Несмотря на отсутствие документов, подтверждающих право собственности истца на спорный объект недвижимости, в судебном заседании сам истец, как и допрошенные свидетели подтвердили, что ФИО1, открыто и добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием с 2006 г., более 15 лет, несет бремя содержания спорного имущества, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на вышеназванный объект недвижимости не заявлялось.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, отсутствие претензий со стороны ответчика и иных третьих лиц и что данный способ защиты выбранный истцом, является для него единственным для установления своего права на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к администрации Муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на нежилое здание по праву приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности по праву приобретательной давности за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание общей площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, приблизительно в 85 метрах северо-западнее водонапорной башни на <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья п/п Власенкова С.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 июля 2024 года.