Решение № 2-342/2018 2-342/2018~М-264/2018 М-264/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-342/2018

Дело <№*****>

Копия

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> г. <адрес>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Астафьевой Ю.С., при секретаре Середениной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 - о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> коп, пени в размере <данные изъяты> коп., а всего в сумме <данные изъяты> коп., а также о расторжении договора аренды <№*****> и обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок, переданный ей по указанному договору аренды.

Впоследствии исковые требования истцом были увеличены, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме <данные изъяты> коп., пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления <№*****>-п от <ДД.ММ.ГГГГ><адрес> (в настоящее время - Администрация городского округа <адрес> (далее администрация <адрес>)) между истцом и ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор аренды земельного участка: <№*****> на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <№*****>, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок по акту приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ> был передан арендатору. Право аренды зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договором предусмотрена обязанность ответчика вносить арендную плату, определены порядок и сроки ее уплаты. Пунктом 3.1 договора, предусмотрено, что годовая арендная плата за участок, указанный в договоре составляет <данные изъяты> руб., ежемесячно – <данные изъяты> коп. Арендная плата исчисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>. Об изменении арендной платы в связи с изменением коэффициента индексации, применяемого при расчете арендной платы, в порядке, установленном договором, за периоды с <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику направлялось уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, с <ДД.ММ.ГГГГ> – уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, с <ДД.ММ.ГГГГ> – уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>. Ответчик пользовалась муниципальным имуществом, выстроен объект незавершенного строительства, <данные изъяты> % степенью готовности. Однако за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором, не вносила, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> коп., и пени в сумме <данные изъяты> коп. Неисполнение обязанности по внесению арендной платы более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды и возврате арендованного имущества, о чем <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику направлялась претензия, в которой ответчику также было предложено расторгнуть договор аренды земельного участка, был предоставлен срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. Претензия была оставлена без ответа.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление, согласно которому требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Не возражает, в том числе, вынести заочное решение.

Ответчик извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом - судебной повесткой, направленной в ее адрес заказным письмом с уведомлением. В судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении судебного заседания, а равно возражений по иску не представила, что свидетельствует о ее отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, а потому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против заочного порядка судебного разбирательства в письменном заявлении, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.п.1 и 3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ, предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что на основании постановления <№*****>-п от <ДД.ММ.ГГГГ> Администрации городского округа <адрес>, между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в границах Плана земельного участка с кадастровым номером: <№*****> на основании кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая паспорта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1. договора аренды, срок аренды участка устанавливается на три года, исчисляется с <ДД.ММ.ГГГГ>.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и применяется к отношениям сторон, возникшим с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках, зарегистрированных правах на объект недвижимости, дата государственной регистрации аренды <ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации <№*****>.

Спорный земельный участок был передан от истца ответчику по акту приема-передачи участка от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Из представленной копии договора аренды и акта приема-передачи к нему следует, что обязательная письменная форма договора аренды была соблюдена, существенные условия аренды (об объекте, сроке, размере и формы платы) в договорах согласованы, государственная регистрация произведена.

В соответствии с п.п. 1-2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно….

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора аренды, определен размер годовой арендной платы за участок в Приложении <№*****> к договору аренды, который составляет <данные изъяты> руб. в год, ежемесячно <данные изъяты> руб. Исчисление арендной платы производится с <ДД.ММ.ГГГГ>. арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной суммы, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца.

Об изменении арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды (п.3.4) в связи с изменением коэффициента индексации, применяемого при расчете арендной платы, в порядке, установленном договором, за периоды с <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику направлялось уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, с <ДД.ММ.ГГГГ> – уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, с <ДД.ММ.ГГГГ> – уведомление от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды предусматривается ответственность арендатора за несвоевременное внесение платежей, а именно - уплатить арендодателю неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. Данное условие согласовано сторонами, ответчиком не оспорено.

Ответчик, приняв в пользование имущество – земельный участок, обязательства по внесению арендной платы за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> надлежащим образом не исполняла, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды в сумме в сумме <данные изъяты> коп., на которую начислены пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> руб., а всего долг составляет <данные изъяты> коп.

Контррасчеты и доказательства внесения платежей ответчиком не представлены.

В силу п.п.1 и 2 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В рассматриваемом случае оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства не имеется, доказательств их наличия ответчиком не предоставлено.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <ДД.ММ.ГГГГ> (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом.

В материалы дела представлена претензия, датированная <ДД.ММ.ГГГГ>, которая была направлена в адрес ответчика заказным письмом <ДД.ММ.ГГГГ>.

Как следует из содержания претензии, в ней изложены требования истца к ответчику об уплате арендной платы в сумме <данные изъяты> коп. и пени в размере <данные изъяты> коп., также предложение о расторжении договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> по соглашению сторон, освобождении земельного участка. Кроме того, ответчику предоставлен срок до <ДД.ММ.ГГГГ> и имеется указание на случай неполучения согласия от ответчика на расторжение договора аренды о возможности обращения в судебном порядке с заявлением о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Заинтересованная сторона, то есть, ответчик в данном случае оставила претензию без ответа. Таким образом, факт досудебного урегулирования данного вопроса истцом и неполучения ответа от другой стороны материалами дела подтвержден.

При установленных судом обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме <данные изъяты> коп., пени за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере <данные изъяты> коп. являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: …3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Аналогичные основания для досрочного расторжения договора аренды установлены в п.6.3 договора аренды.

Требование об уплате суммы задолженности по арендной плате арендодателем предъявлено в претензии от <ДД.ММ.ГГГГ> со сроком, предоставленным ответчиком до <ДД.ММ.ГГГГ>, исполнения обязательств со стороны ответчика не последовало. В претензии также сообщалось, что в случае неоплаты долга претензия считается уведомлением о расторжении договора.

В данном случае арендодатель воспользовался предоставленным ему законом и условиями договора правом потребовать от арендатора досрочно расторгнуть договор и возвратить арендуемый земельный участок, поскольку нарушения условий договоров в части внесения арендной платы допускались неоднократно, превышают 2-хмесячный срок, то есть являются существенными (ст.450 ГК РФ) и в данном случае договор может быть расторгнут судом по требованию арендодателя по основаниям ст.619 и подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, требования п.2 ст.452 ГК РФ соблюдены.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае продолжительность срока для исполнения обязанности устанавливается судом продолжительностью 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в соответствии с подп. 1,3 п.1 ст.333.19 НК РФ за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> по арендной плате по договору аренды <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> копейки, а всего в сумме <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка <№*****>, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией городского округа <адрес> и ФИО1.

Обязать ФИО1 в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу возвратить администрации городского округа <адрес> по акту приема-передачи - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать судье заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительных причин неявки, невозможности сообщить о них суду, а также обстоятельств, могущих повлиять на существо решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -Астафьева Ю.С.